Vlokhovenseweg 89

Beschrijving

Ruim en comfortabel wonen in Vlokhoven, met een royale woonkamer en maar liefst vier slaapkamers!

Welkom aan de Vlokhovenseweg 89 in Eindhoven! In de wijk Vlokhoven staat deze ruime eengezinswoning, waar volop leefruimte en een praktische indeling samenkomen. Met een royale woonkamer en vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De praktische indeling zorgt voor diverse mogelijkheden en maakt het een fijne plek om helemaal naar eigen wens en smaak in te richten.

De woning ligt in de wijk Vlokhoven, in stadsdeel Woensel-Noord. Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum WoensXL, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A2, A50 en A58.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. De hal is voorzien van een houten vloer en heeft een speelse uitstraling dankzij de combinatie van gestucte wanden en tegelwerk. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is royaal opgezet en erg licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eethoek.
De achterkamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en staat via een deur in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Dit biedt diverse mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Zo is de voorkamer bijvoorbeeld ook geschikt om in te richten als extra slaapkamer of hobbyruimte.

Vanuit de achterkamer loopt u door naar de keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat en een wandopstelling met daarin twee ovens, een koelkast en een vriezer. Een praktische keuken met volop mogelijkheden.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten en biedt daarmee extra gebruiksmogelijkheden.
Daarnaast beschikt de woning over een nette berging met een aanrecht en kraan. Vanuit hier heeft u toegang tot de grote garage, die volop ruimte biedt voor het stallen van een auto en het stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en overige spullen.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping van de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime kamer met een grote raampartij, waardoor er volop natuurlijk daglicht naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de raampartijen van een prettige lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, maar kan uiteraard ook naar eigen wens worden ingericht.
De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor bijvoorbeeld ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Vanuit deze kamer heeft u bovendien toegang tot het ruime balkon, dat gunstig op het zuiden is gelegen.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Zo is deze ruimte uitstekend geschikt om in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zij- en achtertuin zijn afgesloten middels een poort, waardoor u hier geniet van veel privacy. De achtertuin is voorzien van bestrating en beschikt over een overkapping en maar liefst twee garages. Een fijne buitenruimte die u geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld met een gezellig terras of groene borders.

De twee garages op eigen terrein vormen een bijzonder pluspunt van deze woning. Beide garages bieden volop mogelijkheden en zijn ideaal voor het overdekt stallen van auto's, motoren of fietsen. Daarnaast bieden ze veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Ook zijn de garages uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplaats. Dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke garages beschikt u over extra flexibiliteit en ruimte, geheel naar eigen wens en gebruik in te delen. Een fijne toevoeging die zorgt voor net dat beetje extra gemak en gebruikscomfort!

Bijzonderheden:

• Ruime eengezinswoning gelegen in de wijk Vlokhoven in Eindhoven.
• Royale woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval.
• Vier slaapkamers, met mogelijkheden voor een extra slaapkamer op de begane grond.
• Praktische bijkeuken met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Ruim balkon gelegen op het zuiden.
• Voor-, zij- en achtertuin.
• Achtertuin met overkapping en twee garages.
• Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.
• Twee ruime garages op eigen terrein, ideaal voor het stallen van auto's en extra opslag- of hobbyruimte.
• Gelegen nabij winkelcentrum WoensXL, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
• Goede bereikbaarheid van de A2, A50 en A58.

Een ruime en veelzijdige gezinswoning met volop mogelijkheden, een fijne buitenruimte en twee garages op eigen terrein. Kom kijken en ontdek zelf wat deze woning aan de Vlokhovenseweg 89 u te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******