Elzentlaan 135

Beschrijving

Ruim hoekappartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en prachtig uitzicht in Eindhoven!

Op zoek naar een ruim appartement op een geliefde locatie in Eindhoven, met veel lichtinval, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden? Dan is Elzentlaan 135 zeker het bekijken waard. Dit ruime hoekappartement, gelegen op de twaalfde verdieping van het complex, beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een separate wasruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruim, overdekt balkon met een vrij uitzicht over onder andere het Parktheater, de Sint-Joriskerk en de omgeving van het Stadswandelpark.
Dankzij de ligging aan het einde van de galerij, de grote raampartijen en de hoge verdieping geniet het appartement van een bijzonder lichte uitstraling en een prachtig panoramisch uitzicht over Eindhoven. De airconditioning in de woonkamer zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen.

De ligging is ideaal in de geliefde wijk Elzent-Noord, een karakteristieke en lommerrijke woonomgeving aan de zuidzijde van Eindhoven. Het appartement bevindt zich tegenover het Parktheater en het Stadswandelpark, waardoor u volop kunt genieten van groen, cultuur en ontspanning. Ook het gezellige stadscentrum, diverse winkels, restaurants, scholen en de Sint-Joriskerk bevinden zich op loopafstand. Een fijne combinatie van rustig wonen in een groene omgeving en de levendigheid van de stad binnen handbereik.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer zijn diverse voorzieningen en het centrum eenvoudig bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen en de snelwegen.

Indeling
Begane grond

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de centrale ontvangsthal. Deze is voorzien van een tochtportaal, brievenbussen en een video-intercominstallatie. Vanuit de ontvangsthal zijn de twee liften bereikbaar, waarmee u eenvoudig de verschillende verdiepingen bereikt.
In het souterrain bevinden zich de individuele bergingen en de afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.

Het appartement

Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. Doordat het appartement aan het einde van de galerij is gelegen, geniet u hier van extra rust en ruimte. Omdat de woning op de bovenste etage van het complex ligt, heeft u bovendien geen last van bovenburen. Dat zorgt voor privacy.

U komt binnen in een vestibule voorzien van een intercominstallatie met camera. Vanuit hier loopt u door naar de ruime ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en beschikt over een ingebouwde bergkast en garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken en het separate toilet bereikbaar.

De woonkamer van het appartement is bijzonder ruim opgezet en geniet dankzij de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prachtige natuurlijke lichtinval. De grote ramen bieden een panoramisch uitzicht over het zuiden van Eindhoven en zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De tussenruimte vormt een prettige verbinding tussen de keuken en de woonruimte, waardoor er een fijne leefomgeving ontstaat.
Daarnaast is de woonkamer voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer en airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Een bijzonder pluspunt is het ruime, overdekte balkon dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het balkon is voorzien van inbouwspots, een zonneluifel en screens aan de buitenzijde en ligt gunstig op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het vrije uitzicht over onder andere het Parktheater, de Sint-Joriskerk en de omgeving van het Stadswandelpark.

Open keuken

De open keuken sluit aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een anderhalve spoelbak, een oven en een inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, een vrijstaande vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Dankzij de diverse kastjes is er voldoende bergruimte aanwezig. Het grote raam aan de galerijzijde zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar biedt ook een fraai uitzicht over het centrum van Eindhoven. De buiten aangebrachte lamellen zorgen in de zomer voor zonwering en in de winter voor extra isolatie. Een fijne plek om tijdens het koken te genieten van de levendigheid van de stad.

Slaapkamers

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, aan de galerijzijde. Dankzij het grote raam geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De buiten aangebrachte lamellen zorgen in de zomer voor zonwering en in de winter voor extra isolatie. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer, wat erg praktisch is.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht richting de Elzentlaan.
Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een grote ingebouwde schuifkast, wat zorgt voor praktische bergruimte.

De badkamer is volledig betegeld en verzorgd ingericht. U beschikt hier over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad met thermostaatkraan. De inbouwspots zorgen voor een nette en moderne afwerking.
De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Wasruimte

De voormalige tweede badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de elektrische boiler, die zorgt voor de warmwatervoorziening van het appartement.

Berging en fietsenberging

In het souterrain bevindt zich de eigen berging. Deze is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen en overige zaken. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.

Bijzonderheden:

• Ruim en licht hoekappartement gelegen op de twaalfde verdieping.
• Appartement gelegen aan het einde van de galerij, met extra privacy.
• Royale woonkamer met grote raampartijen en panoramisch uitzicht over Eindhoven.
• Ruim en overdekt balkon op het zuiden.
• Airconditioning in de woonkamer, geschikt voor koelen en verwarmen.
• Open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse apparatuur.
• Complete badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
• Eigen berging in het souterrain.
• Afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 350,-, exclusief het voorschot stookkosten van € 75,- per maand.
• Gelegen tegenover het Parktheater en het Stadswandelpark.
• Het stadscentrum, winkels, restaurants en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Een ruim en licht hoekappartement op een prachtige locatie in Eindhoven, met twee slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden en een panoramisch uitzicht over de stad. De combinatie van ruimte, comfort, privacy en de groene omgeving van Elzent-Noord maakt dit appartement tot een fijne plek om thuis te komen. Kom kijken en ervaar zelf de unieke ligging en het uitzicht van Elzentlaan 135!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******