Bachlaan 3

Beschrijving

Fijn wonen met vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijke achtertuin van bijna 17 meter diep!

Deze gemoderniseerde tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en een verrassend diepe achtertuin is er volop ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij energielabel A en 8 zonnepanelen is bovendien gedacht aan energiezuinig wonen. Een heerlijk huis!

De woning is gelegen in de wijk Bennekel-West – Gagelbosch (stadsdeel Gestel) met in de directe omgeving diverse speeltuintjes, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein en het Franz Leharplein, een bushalte, sportvoorzieningen en de Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de oprit van de N2 liggen tevens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een tegelvloer, de garderobe en de modern betegelde toiletruimte.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een nette vernieuwde laminaatvloer die doorloopt in de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel. Dankzij de praktische indeling zijn er verschillende mogelijkheden om de leefruimte naar eigen wens in te richten. De trapopgang naar de eerste verdieping ligt centraal in de woonkamer en onder de trapopgang is een praktische bergkast met de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

De moderne keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat (met voorbereiding voor inductie), afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12,5 m², 11 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met een moderne waskom en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met grijze vloer- en wandbetegeling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 13 m², die dankzij twee dakramen prettig licht is. Ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en een extra wasmachineaansluiting.

Buiten:
Een absolute verrassing is de bijna 17 meter diepe achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te genieten. Of je nu graag in de zon zit, uitgebreid wilt tafelen of de kinderen lekker wilt laten spelen, hier kan het allemaal! Achter in de tuin zijn een stenen berging en de eigen achterom gelegen.

Algemeen:
• Gemoderniseerde tussenwoning
• Energielabel A en 8 zonnepanelen
• Vier volwaardige slaapkamers
• Lichte woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden
• Moderne keuken en moderne badkamer
• Diepe achtertuin van bijna 17 meter op het oosten
• Veel privacy en een praktische stenen berging
• Voorzien van rolluiken
• Kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******