Verhulststraat 18

Beschrijving

Ruim en modern wonen met vier slaapkamers, een royale uitbouw en vrij uitzicht op het groen!

Welkom aan de Verhulststraat 18 in Eindhoven! Deze verrassend ruime en modern afgewerkte gezinswoning beschikt over maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een stijlvolle open keuken en een moderne badkamer. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en biedt volop wooncomfort. Met energielabel B, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden is ook aan duurzaamheid en buitenleven gedacht. Een heerlijke plek om thuis te komen!

De woning ligt op een fijne, groene woonlocatie in Eindhoven, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Direct voor de deur bevindt zich een groot park met diverse speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven en dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig en groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik!

Indeling:

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtlook PVC-vloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

De royale woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met uitzicht op het groen.

Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel. Deze staat in open verbinding met de keuken en dankzij de grote schuifpui loopt het binnenleven hier mooi over in de tuin.

De moderne open keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een stijlvolle wandopstelling met een schiereiland. De keuken is uitgerust met een AEG inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een RVS spoelbak. Daarnaast is er volop kastruimte en een gezellige koffiehoek.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte, toegang tot de toiletruimte en een loopdeur naar de tuin (recent vernieuwd).

De in 2025 vernieuwde toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en heater panel.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds. Daarnaast zijn de kamers voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle grijstint. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische bergkast met extra opbergruimte en de omvormer van de zonnepanelen.

Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop daglicht en extra leefruimte gecreëerd.

De vierde slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop mogelijkheden als royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van rolluiken.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Ook deze ruimte profiteert van extra daglicht dankzij een dakkapel met rolluik.

De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig bestraat en beschikt over verschillende zitmogelijkheden.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de poort aan de achterzijde bereik je de afgesloten achterom.

Hoogtepunten:

• Maar liefst 131 m² woonoppervlakte
• Royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne open keuken met schiereiland uit 2020
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
• Moderne badkamer uit 2020
• Vernieuwde toiletruimte uit 2025
• Fraaie houtlook PVC-vloer op de begane grond
• Kunststof kozijnen met triple glas op de eerste verdieping
• Twee dakkapellen op de tweede verdieping
• Achtertuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen berging met elektra en afgesloten achterom
• Zonnepanelen aanwezig sinds 2013
• Energielabel B
• Groot park met speelvoorzieningen direct voor de woning

Ben je op zoek naar een ruime, modern afgewerkte gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijke tuin en een groene woonomgeving? Dan is Verhulststraat 18 absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak en ontdek zelf het wooncomfort en de ruimte die dit huis te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******