Margrietstraat 61

Beschrijving

Karakteristieke jaren 30- tussenwoning aan een rustige straat, in gewild stadsdeel Stratum gelegen, op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen.

Enkele autominuten van ASML en High Tech Campus.

Begane grond:

Hal
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.

Woonkamer
Woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Grote raampartijen met veel lichtinval.

De woonkamer is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Middels kamer en suite deuren aan de achterzijde van de woonkamer is er een slaapkamer/ werk/ studeerkamer gecreeert.

Vanuit de woonkamer is tevens de toegang tot de bergruimte onder de trap, hier bevindt zich de meterkast en de installatie voor de zonnepanelen.

Keuken
Nette keukenopstelling voorzien van voldoende onder- en bovenkasten, 4-pitsgaskookplaat, betegelde achterwand, afzuigkap en ingebouwde magnetron en koelkast.

Doorlopend naar de keuken is er een achter portaaltje met toegang tot separaat gedeeltelijke betegelde toiletruimte met fontein.

Ook bevindt zich hier een een gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel.

Via het halletje aan de achterzijde loopt u naar de geheel omheinde en aangelegde achtertuin met berging.

1e Verdieping:

Overloop
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping.

Vanuit de overloop welke is voorzien van vloerbedekking heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met grote raampartij.

Slaapkamer 2
Kleinere slaapkamer met tegelvloer gelegen aan de  achterijzijde van de woning met was opstelling. ( voorheen stond hier een extra keuken indien men deze woning gesplitst wenst te gebruiken )

2e Verdieping:
Middels een open trap toegang tot de ruime zolder welke nu is ingericht als slaapkamer voorzien van kantelkiepraam aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
•  Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportcomplexen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
• Slaapkamer annex werk/studeer kamer op de begane grond
• Energielabel A
• Zonnepanelen aanwezig

Enkele foto's die zijn toegevoegd geven een impressie wat voor moois er van gemaakt kan worden.

Algemene werkwijze en voorwaarden:

De eigenaar van deze woning heeft Samen Wonen Vastgoed opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop.

Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning.

Zekerheden tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Verkoper beroept ten allen tijden op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van deze woning. Tevens is het bedrag van een financieringsvoorbehoud dat opgenomen wordt in de koopovereenkomst, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN-2580.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De NEN-2580 is uitgevoerd door een extern bedrijf.

Aanbiedingsinformatie

Deze brochure/ informatie is samengesteld om een indruk te geven van het object, de informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden.

Hoewel bij het opstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden of verkeerd verstrekte informatie.

Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, wij ervaren echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderziens danwel de gevolgen daarvan.

Mondelinge overeenstemming

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig.

Met andere woorden:

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beiden partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW

Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenkomst bereikt wordt eveneens vastgehouden aan schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule:

Op deze woning geschiedt een ouderdomsclausule, deze wordt opgenomen door Samen Wonen Vastgoed in de koopovereenkomsten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar.

Deze houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning mogelijk minder is dan van een nieuwbouw woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar,

Niet- zelfbewoningsclausule:

De verkoper van deze woning heeft recentelijk niet in de woning gewoond. Vandaar dat er een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik.

Dit betekent dat het riscio van eventuele gebreken verschuift naar de koper.

De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.