Sint Gertrudisstraat 32

Beschrijving

Sfeervol wonen met modern comfort, een luxe keuken en verrassend veel ruimte
Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Gertrudisstraat 32 in Maasbracht bewijst dat u bij een bestaande woning niet hoeft in te leveren op het comfort en de luxe van nu. Vanaf 2019 is deze sfeervolle gezinswoning met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

De woning beschikt over een royale, lichte leefruimte, een luxe en uitgebreid uitgeruste keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De geïsoleerde voormalige garage, momenteel in gebruik als speelkamer, biedt bovendien volop mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer of extra leefruimte.

Tijdens de volledige renovatie in 2019/2020 zijn onder meer de indeling, de begane grondvloer en de technische installaties vernieuwd. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort en afwerking, met onder andere een uitstekend geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming, een fraaie visgraatparketvloer en een hoogwaardige afwerking door de gehele woning.

Ook op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort is de woning helemaal van deze tijd. Met maar liefst 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en airconditioning op beide woonverdiepingen geniet u hier van modern wooncomfort in een karaktervolle woning.

Dit alles op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Maasbracht, met winkels en diverse voorzieningen binnen handbereik.

Een uitzonderlijk compleet en instap klaar gezinshuis waar sfeer, ruimte, luxe en modern wooncomfort samenkomen!

Via de ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de proviandkelder komt u in de royale leefruimte. Het schilderwerk in de hal is in 2026 opgefrist.
Tijdens de renovatie zijn drie binnenmuren verwijderd, waardoor een ruime, open indeling is ontstaan. De L-vormige woonkamer biedt een riant zitgedeelte aan de voorzijde en loopt over in de centraal gelegen leefkeuken. Het gladde stucwerk en de doorlopende visgraatparketvloer zorgen voor een rustig en samenhangend geheel. De vernieuwde betonvloer is voorzien van isolatie en vloerverwarming. De drempelloze afwerking versterkt het ruimtelijke gevoel.
De keuken vormt een centrale plek in huis: een fijne ruimte om te koken, samen te komen en contact te houden met het gezin of bezoek. Het kookeiland biedt werkruimte en de keuken is uitgebreid uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een oven, een aparte magnetron en een inductiekookplaat. Ook zijn een vaatwasser, koelkast en een volledige diepvries aanwezig.
Een praktisch extraatje is de Quooker-kraan met een reservoir van zeven liter, die achterblijft. Hiermee heeft u direct kokend water bij de hand, bijvoorbeeld voor thee of tijdens het koken.
Aan de achterzijde verbinden grote openslaande deuren de leefruimte met het terras en de tuin.

Multifunctionele ruimte met extra berging
De voormalige garage van circa 16,5 m² is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer: een fijne eigen plek voor de kinderen, met volop ruimte voor speelgoed.
De ruimte is bereikbaar via een eigen gang aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de oprit. Een eigen keukenblok met koelkast en wasbak maakt de ruimte ook praktisch voor andere doeleinden, zoals een werkplek, hobbykamer of praktijk aan huis.
Boven deze ruimte bevindt zich een extra berging, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers.

Proviandkelder
Vanuit de hal is de praktische, droge proviandkelder van circa 7,7 m² bereikbaar. Deze biedt extra ruimte voor voorraad en opslag.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was-/bergruimte.
De slaapkamers zijn circa 11,5 m², 9,5 m² en 7,5 m² groot. Alle kamers zijn drempelloos afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer.
De luxe badkamer is volledig uitgevoerd in natuursteen, met natuurstenen vloer- en wandafwerking. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche, het toilet en het stijlvolle wastafelmeubel maken de ruimte compleet. Zowel elektrische vloer- als wandverwarming zorgen voor extra comfort.

Via een vlizotrap is de geïsoleerde en netjes afgetimmerde bergzolder met dakraam bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische opbergruimte.

De circa twaalf meter diepe achtertuin is verzorgd ingericht met een ruim terras direct aan de woning, een groen gazon en een houten tuinhuis. Er is ruimte om buiten te eten, te ontspannen en kinderen te laten spelen.
De achtertuin beschikt bovendien over een ingebouwd sproeisysteem met drie sproeiers die tegelijkertijd kunnen worden ingeschakeld. Zo wordt het besproeien van de tuin een stuk eenvoudiger.
Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een vrijstaande berging met een royale terrasoverkapping, samen circa 18,5 m². Een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten.

Comfort, isolatie en installaties
Tijdens de modernisering is veel aandacht besteed aan de onderdelen die bijdragen aan comfortabel wonen:
• De begane grondvloer is voorzien van 10 cm isolatie en een aanvullende isolatiemat.
• De buitenkozijnen zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en Belgisch hardstenen vensterbanken.
• De woning beschikt over een Remeha cv-ketel uit 2020, in eigendom.
• Twee Daikin-airconditioningsystemen, met een vermogen van 3,5 kW beneden en 2,5 kW boven, kunnen zowel koelen als bijverwarmen.
• De elektrische installatie is vernieuwd, inclusief de meterkast, groepenkast en bedrading.
• Iedere kamer beschikt over een vaste internetaansluiting.
• De waterinstallatie en de riolering tot aan de oprit zijn vernieuwd.
• Op de woning liggen 18 zonnepanelen.

Wonen in Maasbracht
Maasbracht combineert een dorps karakter met een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en verenigingen bevinden zich in de omgeving. De Maas en de karakteristieke haven geven het dorp een eigen sfeer en bieden mogelijkheden om te wandelen en van het buitenleven te genieten.
Via de nabijgelegen A2 en A73 zijn onder meer Roermond, Weert, Sittard en Maastricht goed bereikbaar.
Een sfeervolle en comfortabele gezinswoning met een luxe afwerking, volop bergruimte en extra mogelijkheden in de voormalige garage. U bent van harte welkom om de ruimte en sfeer zelf te komen ervaren.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.