Drie Hoeven 11

Beschrijving

Inpakken en verhuizen maar! Op een geliefde plek aan de Drie Hoeven in Maasland vind je deze instapklare eindwoning met uitgebouwde woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is werkelijk tot in de puntjes verzorgd afgewerkt, waarbij tijdens de grootschalige renovatie in 2023 gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling en prettige sfeer op. Van een luxe taatsdeur en stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming tot een moderne L-vormige keuken en de sfeervolle cinewall met sfeerhaard; alles sluit hier naadloos op elkaar aan. Ook op de verdiepingen wordt je verrast. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale zolderverdieping met twee grote dakkapellen en een luxe badkamer biedt deze woning alle ruimte voor het gehele gezin. De rolluiken en recent geplaatste airco’s op iedere verdieping zorgen bovendien voor extra wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een fijne plek om te ontspannen en tot in de avonduren van de zon te genieten. Dit alles op een prettige locatie in een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk in Maasland, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze bijzonder leuke woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal. Hier vind je de meterkast, een praktische trapkast, een modern en luxe betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de hal volop ruimte voor een garderobe. Via een stijlvolle taatsdeur kom je in de bijzonder ruime woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is door de huidige eigenaren verlengd, wat heeft gezorgd voor extra bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven en Quooker. De keuken is ruim opgezet en vormt hierdoor een ideale plek voor kookfanaten. Tussen de keuken en het zit gedeelte bevindt zich de eetkamer. Hier kun je met gemak een grote eettafel plaatsen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en comfortabele leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen, de extra ramen in de zijgevel en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer heeft een eigentijdse en luxe uitstraling, mede dankzij de stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, de fraaie cinewall en de ingebouwde sfeerhaard. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, gezellig buiten eten of ontspannen na een drukke dag. Aan de achtergevel is een zonnescherm en een buitenkraan gemonteerd. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn royaal van formaat en kunnen op verschillende manieren worden ingedeeld. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is dankzij het extra raam in de zijgevel heerlijk licht. Deze kamer biedt voldoende plek voor een twee persoons bed en een grote kledingkast. Bovendien is deze kamer uitgerust met een elektrisch rolluik en airconditioning. De tweede kamer aan de achterzijde is eveneens van prettig formaat en voorzien van een rolluik. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kantoorruimte maar deze kan ook uitstekend als slaapkamer of inloopkast worden ingericht. De derde slaapkamer, ook met rolluik, bevindt zich aan de voorzijde, evenals de badkamer. De moderne badkamer is luxe en eigentijds afgewerkt. Hier vind je onder andere een modern wastafelmeubel, een royale inloopdouche met rainshower en handdoekradiator. De badkamer vormt daarmee een prettige plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. De luxe tegels maken het geheel helemaal af. In dezelfde stijl is de separate toiletruimte afgewerkt, welke bereikbaar is vanaf de overloop.

Tweede verdieping
De ruime overloop is voorzien van een vaste kastenwand. Hier vind je naast de diverse opbergmogelijkheden onder andere de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie-unit en de C.V. ketel. Vanaf de overloop zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers te bereiken. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte en een prettige lichtinval ontstaan. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als hobbyruimte of logeerkamer. Een van deze kamers is bovendien voorzien van een airconditioning waarmee je de kamer(s) met gemak kunt koelen of juist verwarmen. De volledige tweede verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Maasland met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, winkels en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor Maasland een ideale woonomgeving vormt voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A20 zijn Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Daarnaast staat Maasland bekend om zijn actieve verenigingsleven en de vele recreatiemogelijkheden. Vanuit huis wandelt of fietst u zo het prachtige natuurgebied van Midden-Delfland in, waar rust, ruimte en groen samenkomen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1996
• 132 m2 eigen grond
• Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers
• De woning is eind 2023 grootschalig gerenoveerd en modern afgewerkt
• Moderne keuken, toiletruimte en badkamer
• Uitgebouwde woonkamer met stijlvolle visgraatvloer en vloerverwarming
• Grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (2025)
• Airconditioning (2025) op alle woonlagen aanwezig
• Energielabel B (geldig tot: 27-07-2032)
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Stenen berging en achterom
• Achter de berging is nog een perceel grond met boom aanwezig dat tot het verkochte behoort. Op dit moment is dit deel niet bij de tuin betrokken.

Kadastraal:
Drie Hoeven 11, 3155 TR Maasland
Maasland, sectie: H, nummer: 3548, groot: 1 are, 32 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m2
Berging: ca. 8 m2
Perceeloppervlakte: ca. 132 m2
Inhoud: ca. 450 m3
Opleveren: in overleg (prognose: maart 2027)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.