Te huur: Huis Katadreuffestraat 38 in Rotterdam

Beschrijving

Prachtige en zeer ruime gezinswoning beschikbaar, gelegen in de moderne wijk 'Parkstad' (verlengde van de Kop van Zuid)! Exclusief wonen in een gloednieuwe, kindvriendelijke buurt met zowel een privéterras als een gezamenlijke tuin (gelegen op het zuiden).

Gelegen in een recent ontwikkeld woongebied aan de zuidkant van het stadscentrum, vindt u dit indrukwekkende gezinshuis. Deze moderne woning biedt de perfecte balans tussen stedelijk wonen en gezinscomfort. Met een royale indeling verdeeld over vier verdiepingen, een privédakterras en toegang tot een veilige, afgesloten gezamenlijke tuin, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige levensstijl in Rotterdam.

Locatie:
De locatie van deze woning is uitzonderlijk, gelegen in de snel ontwikkelende wijk 'Parkstad', die naadloos aansluit op de prestigieuze Kop van Zuid. Op loopafstand vindt u de bruisende Wilhelminapier met zijn iconische skyline, het Nieuwe Luxor Theater en bioscoop LantarenVenster. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en de lokale winkels van het 'Entrepotgebied' vlakbij. Hier wonen betekent genieten van de nabijheid van het stadscentrum, terwijl u verblijft in een rustige, moderne en groene woonwijk.

De buurt is een paradijs voor zowel gezinnen als fijnproevers. Het beroemde Hotel New York en de Foodhallen Rotterdam liggen op slechts een korte wandeling. U bevindt zich ook dicht bij Katendrecht, waar u kunt genieten van de ambachtelijke producten bij Fenix Food Factory of de levendige sfeer aan de Delistraat. De wijk is specifiek ontworpen om kindvriendelijk te zijn, met veel speelruimte en hoogwaardige basisscholen in de nabijheid.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wilhelminaplein is vlakbij, vanwaar u in minder dan 10 minuten op Rotterdam Centraal bent. Diverse tram- en buslijnen zijn binnen handbereik en verbinden u met alle uithoeken van de stad. Met de auto is de locatie ook zeer strategisch; via de Erasmusbrug of de Willemsbrug bent u direct in het hart van het stadscentrum, en de ringwegen van Rotterdam (A16 en A15) zijn bereikbaar in ongeveer 10 minuten.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning via de hal treft u een modern gastentoilet en een op maat gemaakte kast die specifiek is ontworpen voor jassen en schoenen. De entree leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een specifiek eetgedeelte, terwijl het midden beschikt over een grote, moderne keuken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, magnetron, Quooker (direct kokend water kraan), vaatwasser en een grote koelkast en aparte vriezer.

Aan de achterzijde vindt u het comfortabele zitgedeelte met directe toegang tot het privéterras. Vanaf uw terras heeft u toegang tot de grote gezamenlijke tuin een veilige en perfecte omgeving voor gezinnen met kinderen. De huidige bank wordt vervangen voor een iets ander model maar in dezelfde kleur en stof, aantoonbaar bij de bezichtiging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping herbergt de master suite. Deze ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een dubbele wastafel, een grote inloopdouche en een toilet. Het bed in de master bedroom wordt vervangen door een vergelijkbaar model; de kledingkast en overige inrichting blijven behouden. Daarnaast is er op deze verdieping een veelzijdige extra kamer die leeg wordt opgeleverd en naar wens kan dienen als slaapkamer, kantoor of loungeruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamers of gastenverblijven. In beide kamers blijven het bed en de kledingkast achter. Ook het bureau blijft aanwezig. De gezinsbadkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad (inclusief douchemogelijkheid) en een wastafel.

Derde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een ruime extra kamer die leeg wordt opgeleverd en uitstekend kan dienen als werkkamer of studieruimte. Deze kamer biedt toegang tot het privédakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Verder is er op deze verdieping een praktische wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger (vervangende apparatuur, niet dezelfde als op de foto).

Opmerkingen:
-Volledig gemeubileerd;
-De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, met een maximale duur van 24 maanden (met optie tot verlenging);
-Parkeren mogelijk via een parkeervergunning van de gemeente;
-Energielabel A+++;
-Waarborgsom staat gelijk aan 1 maand huur;
-De inkomenseis bedraagt minimaal 2,5x de huurprijs;
-Zonwering (screens) aanwezig aan de achterzijde van de woning;
-Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning;
-Huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, verwarming) en gemeentelijke belastingen;
-De woning is niet bestemd voor kamerverhuur of bewoning door drie of meer ongehuwde woningdelers.