Touwslagerlaan 44

Beschrijving

Wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger en botenlift! Deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt op een mooie locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dorpshaven-Zuid. De woning biedt veel leefruimte, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het vaarwater. Vanuit de eigen tuin stapt u zo in de boot en vaart u richting de Westeinderplassen of de Ringvaart.

Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de voormalige garage. Deze garage is gedeeltelijk bij de woonkamer betrokken, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Het voorste gedeelte is behouden als praktische berging.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en massief houten binnendeuren. Openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens/magnetrons, koelkast en vriezer. De vele laden en kasten bieden daarnaast volop praktische bergruimte. Direct naast de keuken is voldoende plaats voor een royale eethoek.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en grenst direct aan het water. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht over het water en de recent geplaatste veranda biedt een fijne beschutte plek om een groot deel van het jaar buiten te zitten. De eigen aanlegsteiger met botenlift maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit de tuin vaart u rechtstreeks richting de Westeinderplassen en de Ringvaart, terwijl de boot dankzij de lift eenvoudig bij huis kan blijven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De kamer beschikt over twee grote vaste kasten en biedt door de royale afmetingen de mogelijkheid om deze weer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, eveneens lichte slaapkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte met de cv-installatie. Beide slaapkamers zijn vergroot met een dakkapel, waardoor hier lichte en goed bruikbare kamers zijn ontstaan. Vanuit beide slaapkamers is bovendien de vliering bereikbaar, die voor extra bergruimte zorgt.

De woning ligt aan het einde van een rustige en autoluwe straat in de populaire woonwijk Dorpshaven-Zuid. Het centrum van Aalsmeer bevindt zich op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De Westeinderplassen bieden volop mogelijkheden om te varen, zwemmen en surfen en ook het Surfeiland, natuurbad Het Oosterbad, zwembad De Waterlelie en het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp en Schiphol goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen richting onder meer Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam Zuid.

Een uitstekend onderhouden woning op een bijzondere plek, waar comfortabel wonen en het leven aan het water mooi samenkomen.

Bijzonderheden

• Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met dwarskap;
• Mogelijkheid tot aankoop sloep;
• Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Dorpshaven-Zuid;
• Rustige ligging aan het einde van een doodlopende, autoluwe straat;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Luxe massief houten binnendeuren;
• Royale achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht;
• Direct gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger met bootlift;
• Rechtstreekse vaarverbinding naar de Westeinderplassen en Ringvaart;
• Recent is het bitumen dak van de veranda vernieuwd (2025);
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig;
• Overdekte poort naar de achtertuin;
• Voormalige garage deels bij woonkamer betrokken, deels berging;
• Goed geïsoleerde en energiezuinige woning;

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.