Koningsstraat 53

Beschrijving

Wat een ruimte! Dat is een van de eerste dingen die opvalt bij binnenkomst in deze sfeervolle hoekwoning met garage aan de Koningsstraat 53 in Aalsmeer. De woning is zeer goed onderhouden en ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde, centraal tussen het gezellige centrum van Aalsmeer en het Stadshart Amstelveen.

Via de zijtuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje.

De royale woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte met ramen aan twee zijden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Op de vloer liggen fraaie plavuizen, voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de moderne open keuken vormt een mooie verbinding met de woonkamer. In de ruimte bevindt zich tevens de hardhouten trap naar de eerste verdieping.

De ruime open keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een breed 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Dankzij de ramen aan twee zijden profiteert ook de keuken van veel natuurlijke lichtinval. De vele kasten en lades bieden volop ruimte voor het opbergen van keukengerei.

De fraai aangelegde tuin ligt aan drie zijden van de woning en is grotendeels voorzien van bestrating. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich de garage, voorzien van een handmatige deur en een aparte zijdeur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Hier is ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is bijzonder ruim en kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers (dit was de oorspronkelijke indeling).

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel met twee wastafels en kranen. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over natuurlijke lichtinval. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

De zolderverdieping heeft dankzij de hoge nok van circa 4 meter een ruimtelijk karakter. Het betreft een open ruimte over de volledige lengte van de woning, waar eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er een separate ruimte met de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
Royale en sfeervolle hoekwoning met garage in populaire woonwijk Nieuw Oosteinde in Aalsmeer;

• De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming;
• De moderne keuken is vernieuwd in 2020;
• Stijlvolle markies zonnescherm aan de voorzijde;
• De eerste verdieping biedt mogelijkheid om drie slaapkamers te realiseren (oorspronkelijke indeling);
• Ook op de tweede verdieping is het mogelijk om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren;
• De cv-ketel is vervangen in 2024, voorbereid voor een hybride systeem;
• De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2026;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2026;
• Gunstige ligging ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen.

Omgeving
De woning ligt in de zeer kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde, centraal tussen Amstelveen en het centrum van Aalsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het nabijgelegen Poldermeesterplein, waar diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Met circa vijf minuten rijden bereik je het gezellige centrum van Aalsmeer en binnen ongeveer tien autominuten het Stadshart Amstelveen.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School in Amstelveen, kinderdagverblijven en uiteenlopende sportfaciliteiten. Ook het prachtige Amsterdamse Bos ligt op korte afstand.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.