Sloterweg 1257

Beschrijving

Uniek wonen in een voormalige smederij in het charmante Oud-Sloten - een plek met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden.

Deze woning biedt twee mogelijkheden: instappen en direct genieten van de ruimte en het karakter, of volledig naar eigen smaak herbouwen als een unieke droomwoning.

Beide opties zijn het gesprek waard. Verwachte verbouwingskosten: €300.000 _ €500.000. 3D-ontwerprenders als inspiratie voor de verbouwing zijn beschikbaar.

Achter de karakteristieke gevel aan de Sloterweg ****** vind je een vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, een royale inpandige garage van 51 m², en een diepe, zonnige achtertuin van circa 350 m² _ een zeldzaamheid binnen Amsterdam. De woning is volledig eigendom; de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Dankzij de afwezigheid van dragende binnenmuren is de indeling eenvoudig aan te passen aan je eigen woon- of werkwensen. Of je nu kiest voor wonen met een atelier, praktijkruimte of gastenverblijf: dit huis groeit met je mee.

Indeling en kenmerken Achter de karakteristieke driedelige garagedeur bevindt zich een royale inpandige garage van ca. 51 m², met ruimte voor ten minste twee auto's. Vanuit de entree leidt een lange gang naar het trappenhuis, een praktische berging en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, voorraadkasten en lichtstraat.
Verderop liggen diverse multifunctionele vertrekken: een lichte kantoorruimte van ca. 27 m² met schuifpui naar een serene binnentuin van ca. 19 m², een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir, en een royale tuinkamer van ca. 41 m² met open keuken, lichtstraat en openslaande deuren naar een riant terras met trap naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede woonkamer van ca. 37 m² met open keuken en glazen pui naar het op het zuiden gelegen terras. Verder een badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafel, een apart toilet, en een ruime slaapkamer van ca. 21 m² met prachtig uitzicht over het dorpsplein.

Tuin en buitenruimte De circa 25 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is weelderig begroeid met volwassen bomen, struiken en planten. Een natuurlijke pergola, vijver en een losstaande berging van ca. 7,4 m² maken het tot een groene oase. Aan de zijkant is een tweede ingang naar de tuin.

Historie van het pand Oorspronkelijk stond hier een houten hoefsmederij, waar gasten van de herberg aan de overkant hun paarden lieten verzorgen. In 1914 werd het gebouw vervangen door een stenen pand. Tot eind 1992 deed het pand dienst als smederij, waarna de huidige eigenaren het met zorg verbouwden tot een sfeervol en veelzijdig woonhuis. Rond 1960 werd een loods van 25 meter aan de achterzijde toegevoegd.

Ligging De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Oud-Sloten, pal tegenover het dorpsplein met zijn karakteristieke waterpomp en het kleinste politiebureau van Nederland. Recreatiegebied De Oeverlanden ligt op loopafstand. Tram 2 naar het centrum op 10 minuten lopen. De snelwegen A4, A9 en A10 zijn binnen 5 minuten met de auto bereikbaar.

Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter én potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit bijzondere huis aan de Sloterweg ****** ******-Sloten iets voor jou.

Interesse in een bezichtiging?

• Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar
• Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site
• Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op ******
  Wij laten je deze woning dan heel graag zien!

Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.

Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op ****** wordt vermeld.

Wij adviseren u ook:
-de foto's goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging

Wij kijken ernaar uit je te zien!

Vraagprijs: € 1.195.000,-- kosten koper

Bekijk de uitgebreide informatie op onze website. Daar vind je ook de link naar de persoonlijke huispagina van de eigenaar, inclusief aanvullende details en een video van deze unieke woning.

Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1914, met uitbreiding rond 1960
• Type: Vrijstaande woning _ voormalige smederij
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 181,70 m²
• Gelegen op eigen grond
• De achtertuin ligt deels op eigen grond en deels op eeuwigdurend recht van erfpacht
• De canon hiervoor is vooruitbetaald
• Oplevering in overleg
• Bouwtechnisch rapport aanwezig
• Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay)
• De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
  Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
• Vaste notaris Albers en van Tienen Notarissen
• Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
• De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend