Rapenburg 25

Beschrijving

(English? Just scroll)
Stijlvol, modern en authentiek wonen op het historische Rapenburg

Op een van de meest bijzondere en karaktervolle plekken van Amsterdam, op het historische Rapenburgeiland, staat deze royale en eigentijdse stadswoning van circa 190 m². Rapenburg 25 combineert de uitstraling en charme van de klassieke Amsterdamse architectuur met het comfort, de ruimte en de duurzaamheid van hedendaags wonen.

Het in 2005 geheel nieuw opgetrokken woonhuis werd ontworpen door architect Niels Kesper, die zich liet inspireren door de klassieke modellen van het nabijgelegen Waalseiland. De authentieke uitstraling wordt versterkt door de gevelsteen, ontworpen door de bekende Amsterdamse beeldhouwer Hans ’t Mannetje. De hoogwaardige constructie is berekend door ingenieursbureau Evers en Partners. Het resultaat is een woning waarin architectuur, historie en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.

De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een lift, twee dakterrassen en een multifunctionele begane grond van circa 50 m². Deze ruimte kan worden gebruikt als garage voor meerdere auto’s, atelier, kantoor, praktijk of een combinatie daarvan. Daarmee is dit een bijzonder veelzijdige woning, geschikt voor zowel comfortabel stadswonen als wonen en werken aan huis. De woning staat bovendien op eigen grond, een bijzondere kwaliteit op deze centrale locatie.

Wonen op het historische Rapenburg
Rapenburg is een rustige en sfeervolle enclave in het hart van Amsterdam en maakt deel uit van het historische Rapenburgeiland, dat ontstond tijdens de tweede grote stadsuitbreiding van Amsterdam. De rijke geschiedenis is overal voelbaar. Zo werd in 1602 op Rapenburg 3 de Verenigde Oostindische Compagnie (VOC) opgericht. Vandaag de dag wordt het eiland gekenmerkt door karakteristieke straatjes, historische gevels, oude grachten en schilderachtige bruggetjes.

Hier woont u midden in de stad, maar ervaart u een verrassende rust. Tegelijkertijd bevinden de Jodenbreestraat, het Waterlooplein en de levendige Nieuwmarkt zich op korte afstand. Een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen ligt letterlijk om de hoek.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Waterlooplein en Amsterdam Centraal zijn dichtbij en via de Weesperstraat en IJtunnel is de ring A10 snel bereikbaar.

Begane grond – werken, parkeren en leven
Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend ruime en multifunctionele begane grond. De circa 50 m² grote ruimte heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,22 meter en beschikt over verwarming en wateraansluitingen.
Een ideale plek voor een atelier, kantoor, praktijk of werkruimte aan huis, maar natuurlijk ook zeer geschikt als royale garage. Er kunnen maar liefst drie auto’s worden gestald. Een zeldzame luxe in het centrum van Amsterdam.
De verzorgde entreehal is afgewerkt met hardstenen plavuizen en geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de garderobe.

Eerste verdieping – licht en elegant wonen
De eerste verdieping vormt het levendige hart van de woning. De ruime woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.

De combinatie van de authentieke uitstraling van de gevel, het moderne interieur en de royale raampartijen zorgt voor een aangename, lichte woonverdieping.
Via de woonkamer is het eerste dakterras bereikbaar: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Een bijkeuken en separate toiletruimte maken deze verdieping compleet.

Tweede verdieping – rust en comfort
De tweede verdieping is ingericht als comfortabele slaapverdieping. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en een stijlvolle badkamer, uitgerust met een stoomdouche, wastafelmeubel en toilet.
Daarnaast is er een praktische ruimte voor de wasmachine en cv-installatie.
Een bijzondere extra is het tweede, oostelijk georiënteerde dakterras van circa 9 m². Een beschutte buitenruimte met ochtendzon waar u in alle rust van de stad kunt genieten.

Derde verdieping – privacy en flexibiliteit
De bovenste woonlaag beschikt over een ruime tweede slaapkamer met Frans balkon. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt voor gasten, een gezin met opgroeiende kinderen, een au pair, atelier of comfortabele thuiswerkplek.

Comfortabel en energiezuinig
Hoewel de woning de uitstraling heeft van een karakteristiek Amsterdams huis, is het comfort volledig van deze tijd. Het huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van onder meer hardhouten kozijnen met HR++ glas en hoogwaardige isolatie van dak, gevels en vloeren.

In vrijwel iedere ruimte is in 2024 airconditioning aangebracht met zowel een koel- als verwarmingsfunctie. Daarnaast is er een cv-combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming in onder meer de keuken en badkamers.

Het resultaat is een comfortabel binnenklimaat én een energiezuinige woning met energielabel A.
De afwerking wordt compleet gemaakt door het eiken lamelparket, het uitstekend onderhouden schilderwerk, een alarmsysteem en videophone. De woning kan geheel gestoffeerd en desgewenst gemeubileerd worden opgeleverd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak circa 190 m², inclusief multifunctionele begane grond, gemeten conform NEN2580
• Gelegen op eigen grond
• Geheel nieuw opgetrokken in 2005, met behoud van een authentieke Amsterdamse gevel
• Vier woonlagen
• Lift aanwezig, waardoor alle verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn
• Multifunctionele begane grond van circa 50 m²
• Mogelijkheid tot parkeren van drie auto’s
• Twee dakterrassen met gezamenlijk circa 20 m² buitenruimte
• Energielabel A
• HR++ beglazing en goede isolatie
• Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie, grotendeels vernieuwd/geplaatst in 2024
• Cv-combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Twee slaapkamers en twee badkamers
• Hoofdslaapkamer met inloopkast
• Stijlvolle keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Alarmsysteem en videophone
• Geheel gestoffeerd en eventueel gemeubileerd op te leveren
• Oplevering in overleg

Een zeldzame combinatie in hartje Amsterdam
Rapenburg 25 is geen doorsnee stadswoning. Het is een royaal, modern en bijzonder comfortabel huis op een historische locatie, waar authenticiteit en eigentijdse architectuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

De combinatie van circa 190 m² woonoppervlak, vier woonlagen, een lift, twee dakterrassen, een multifunctionele begane grond én parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s maakt deze woning uitzonderlijk veelzijdig.
Een huis voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy, comfort en karakter, maar tegelijkertijd midden in het historische centrum van Amsterdam wil wonen.

Wij nodigen u graag uit om Rapenburg 25 zelf te ervaren.

**
Stylish, Modern and Authentic Living on Historic Rapenburg

In one of Amsterdam’s most exceptional and characterful locations, on the historic Rapenburg island, stands this generous and contemporary townhouse of approximately 190 m². Rapenburg 25 combines the charm and appearance of classic Amsterdam architecture with the comfort, space and sustainability of modern living.

Entirely newly constructed in 2005, the house was designed by architect Niels Kesper, who drew inspiration from the classical architectural models of the nearby Waalseiland. The authentic character is further enhanced by the façade stone, designed by renowned Amsterdam sculptor Hans ’t Mannetje. The high-quality construction was engineered by Evers en Partners. The result is a remarkable home in which architecture, history and modern living comfort come together beautifully.

The house is spread over four floors and features a lift, two roof terraces and a multifunctional ground floor of approximately 50 m². This space can be used as a garage for several cars, studio, office, practice or a combination thereof. This makes the property exceptionally versatile, equally suited to comfortable city living and to combining living and working from home. The property is also situated on freehold land, a particularly valuable feature in this central location.

Living on Historic Rapenburg
Rapenburg is a quiet and atmospheric enclave in the heart of Amsterdam and forms part of the historic Rapenburg island, which was created during Amsterdam’s second major urban expansion. Its rich history can be felt throughout the area. In 1602, for example, the Dutch East India Company (VOC) was founded at Rapenburg 3. Today, the island is characterised by picturesque streets, historic façades, old canals and charming bridges.

Here, you live right in the centre of the city while enjoying a surprising sense of tranquillity. At the same time, Jodenbreestraat, Waterlooplein and the lively Nieuwmarkt are all within easy walking distance. A wide range of shops, cafés, restaurants and cultural amenities can be found literally around the corner.
Accessibility is excellent as well. Waterlooplein metro station and Amsterdam Central Station are nearby, while the A10 ring road can be reached quickly via Weesperstraat and the IJ Tunnel.

Ground Floor – Working, Parking and Living
Behind the characterful façade lies a surprisingly spacious and multifunctional ground floor. The approximately 50 m² space has an impressive ceiling height of 3.22 metres and is equipped with heating and water connections.
It is an ideal space for a studio, office, practice or home workspace, but is equally well suited as a generous private garage. Up to three cars can be parked here – a rare luxury in the centre of Amsterdam.
The well-appointed entrance hall features natural stone floor tiles and provides access to the staircase, lift and cloakroom.

First Floor – Light and Elegant Living
The first floor forms the vibrant heart of the home. The spacious living room flows directly into the semi-open kitchen, which features a cooking island and high-quality built-in appliances.
The combination of the authentic character of the façade, the contemporary interior and the generous windows creates a bright and inviting living floor.
The first roof terrace can be accessed directly from the living room: a wonderful spot for a morning coffee or an evening drink. A utility room and separate WC complete this floor.

Second Floor – Peace and Comfort
The second floor is designed as a comfortable sleeping level. It features a generous primary bedroom with walk-in wardrobe and a stylish bathroom equipped with a steam shower, vanity unit and WC.
There is also a practical space for the washing machine and central heating system.
A particular highlight is the second, east-facing roof terrace of approximately 9 m². This sheltered outdoor space enjoys the morning sun and offers a peaceful place from which to enjoy the city.

Third Floor – Privacy and Flexibility
The upper residential floor features a spacious second bedroom with French balcony. There is also a second bathroom with shower, vanity unit and WC.

This floor is therefore ideally suited to guests, a family with older children, an au pair, studio or comfortable home office.
Comfortable and Energy Efficient

Although the house has the appearance of a characteristic Amsterdam townhouse, its comfort is thoroughly contemporary. The property is in excellent condition and features hardwood window frames with HR++ double glazing, as well as high-quality insulation to the roof, façades and floors.

Air conditioning with both cooling and heating functions was installed in almost every room in 2024. The house also has a central heating combi boiler and underfloor heating in, among other areas, the kitchen and bathrooms.

The result is a comfortable indoor climate combined with excellent energy efficiency, reflected in its Energy Label A.

The finish is completed by oak engineered parquet flooring, beautifully maintained paintwork, an alarm system and video intercom. The property can be delivered fully furnished with window coverings and, if desired, fully furnished.

Key Features
• Approximately 190 m² of living space, including the multifunctional ground floor, measured in accordance with NEN 2580
• Situated on freehold land
• Entirely newly constructed in 2005, while retaining an authentic Amsterdam façade
• Four residential floors
• Lift providing easy access to all floors
• Multifunctional ground floor of approximately 50 m²
• Parking for up to three cars
• Two roof terraces offering approximately 20 m² of outdoor space in total
• Energy Label A
• HR++ glazing and excellent insulation
• Air conditioning with cooling and heating functions, largely installed/replaced in 2024
• Central heating combi boiler and partial underfloor heating
• Two bedrooms and two bathrooms
• Primary bedroom with walk-in wardrobe
• Stylish kitchen with cooking island and high-quality appliances
• Alarm system and video intercom
• Can be delivered fully furnished with window coverings and, if desired, fully furnished
• Completion by mutual agreement

A Rare Combination in the Heart of Amsterdam
Rapenburg 25 is anything but an ordinary city townhouse. It is a spacious, modern and exceptionally comfortable home in a historic setting, where authenticity and contemporary architecture come together in a natural and effortless way.
The combination of approximately 190 m² of living space, four floors, a lift, two roof terraces, a multifunctional ground floor and parking for several cars makes this property exceptionally versatile.
A home for those who value space, privacy, comfort and character, while at the same time wishing to live in the heart of Amsterdam’s historic city centre.

We warmly invite you to experience Rapenburg 25 for yourself.