Nieuwe Houttuinen 111

Beschrijving

UNIEK EN SFEERVOL ACHTERHUIS VAN 62M², VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN, MET EEN EIGEN ENTREE, EEN SPEELSE INDELING, ENERGIELABEL A EN GELEGEN OP EIGEN GROND. EEN BIJZONDER WOONPLEKJE, VERSCHOLEN IN DE LUWTE VAN DE BRUISENDE HAARLEMMERBUURT!

Midden in het centrum van Amsterdam, op steenworp afstand van de levendige Haarlemmerstraat, ligt dit bijzonder charmante en volledig gerenoveerde achterhuis. Een unieke plek waar rust, privacy en het bruisende stadsleven op een geweldige manier samenkomen. Het achterhuis ligt verscholen aan een rustig pleintje en beschikt over een eigen entree, een speelse indeling verdeeld over twee verdiepingen en een extra werk-/muziekkamer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijgelegen positie en direct aangrenzende zijburen. Het achterhuis is in 2019/2020 volledig gerenoveerd en voorzien van onder andere HR++ beglazing en energielabel A. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond!

Indeling:

Begane grond:
Via een rustig pleintje aan de achterzijde van de Haarlemmerdijk bereik je de privé-entree van dit bijzondere achterhuis. Via een klein voortuintje bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen tref je een hal die toegang biedt tot een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als werk- en muziekkamer. Een ideale ruimte om vanuit huis te werken, muziek te maken of geheel naar eigen wens in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de sfeervolle woonverdieping, waar de speelse indeling en de prettige lichtinval direct opvallen. De woonkamer beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt een knusse zithoek met ruimte voor een bank en televisie.

De keuken vormt het centrale punt van deze verdieping en is een fijne plek om te koken en samen te komen. Dankzij de fraaie raampartij aan de achterzijde valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser en een Quooker. De open verbinding tussen de verschillende ruimtes geeft deze woonverdieping een bijzonder en eigenzinnig karakter.

Begane grond (slaapgedeelte):
Vanuit de keuken leidt een tweede trap naar het lagergelegen slaapgedeelte. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op deze verdieping is tevens een tweede separaat toilet aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier een kleine, beschutte patio.

Omgeving:
De Haarlemmerbuurt behoort zonder twijfel tot de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam. Een bruisende omgeving met een bijna dorpse gezelligheid, midden in het historische centrum. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk staan bekend om hun bijzondere boetieks, speciaalzaken, gezellige koffietentjes, restaurants en cafés. Hier vind je nog een grote diversiteit aan authentieke winkels en lokale ondernemers, wat de buurt haar unieke karakter geeft.

Op loopafstand ligt het prachtige Westerpark met de Westergas, een heerlijke plek om te wandelen, sporten, ontspannen of te genieten van de vele culturele en culinaire activiteiten. Ook de Jordaan, de Noordermarkt en de Amsterdamse grachten liggen op korte loopafstand. Amsterdam Centraal Station is eveneens eenvoudig te bereiken, waardoor de verbinding met de rest van de stad en daarbuiten uitstekend is.

Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is het contrast tussen de levendigheid van de Haarlemmerbuurt en de rust rondom de woning. Zodra je de drukte van de Haarlemmerstraat achter je laat en het rustige pleintje oploopt, bevind je je in een compleet andere wereld. Een verscholen plekje in de luwte van de stad, waar je volop privacy ervaart en tegelijkertijd alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt letterlijk om de hoek ligt.

Vereniging van Eigenaars:
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf leden. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 118,-.

Bijzonderheden:

• Uniek en vrijgelegen achterhuis midden in de Haarlemmerbuurt;
• Woonoppervlakte van 62m², verdeeld over twee verdiepingen;
• Gelegen aan een rustig en beschut pleintje;
• Geen direct aangrenzende zijburen;
• Eigen privé-entree;
• Speelse en bijzondere indeling;
• Extra multifunctionele werk-/muziekkamer;
• Slaapkamer met badkamer en suite;
• Twee separate toiletten;
• Klein voortuintje en beschutte patio;
• Volledig gerenoveerd in 2019/2020;
• Energielabel A;
• Volledig voorzien van HR++ beglazing;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Kleinschalige VvE met vijf leden;
• Servicekosten € 118,- per maand;
• Gelegen op steenworp afstand van de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk;
• Westerpark, Jordaan en Amsterdam Centraal op loopafstand;
• Oplevering in overleg.

Een eigen huis, verscholen midden in de stad. Een zeldzame combinatie van privacy, karakter en het bruisende Amsterdamse stadsleven!

UNIQUE AND CHARMING 62M² REAR HOUSE, SPREAD OVER TWO FLOORS, FEATURING A PRIVATE ENTRANCE, A PLAYFUL LAYOUT AND ENERGY LABEL A. A TRULY SPECIAL HOME, TUCKED AWAY IN THE PEACEFUL HEART OF AMSTERDAM'S VIBRANT HAARLEMMERBUURT!

Right in the heart of Amsterdam, just a stone's throw from the lively Haarlemmerdijk, you will find this exceptionally charming and fully renovated rear house. A unique place where peace, privacy and vibrant city life come together beautifully. The property is tucked away on a quiet little square and features its own private entrance, a playful layout spread over two floors and an additional home office/music room. What makes this home particularly special is its secluded position, with no directly adjoining neighbours on either side. The property was completely renovated in 2019/2020 and benefits from HR++ double glazing throughout and an energy label A. Furthermore, the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease!

Layout:

Ground floor:
Via a quiet little square behind Haarlemmerdijk, you reach the private entrance of this unique rear house. A small front garden leads to the front door. Once inside, the hallway provides access to a multifunctional room, currently used as a home office and music room. An ideal space for working from home, making music or adapting entirely to your own needs. This floor also features a separate toilet.

First floor:
The staircase leads to the charming living floor, where the playful layout and pleasant natural light immediately catch your attention. The living room features windows at both the front and rear of the property and offers a cosy seating area with space for a sofa and television.

The kitchen forms the central point of this floor and is a lovely place to cook and spend time together. Thanks to the attractive windows at the rear, plenty of natural light fills the space. The modern kitchen is fully equipped with all essential appliances, including a dishwasher and a Quooker boiling-water tap. The open connection between the different areas gives this living floor a distinctive and characterful atmosphere.

Ground floor (bedroom area):
A second staircase from the kitchen leads down to the bedroom area. Here you will find the main bedroom with its own en-suite bathroom, featuring a walk-in shower and washbasin. This floor also offers a second separate toilet. In addition, there is a small, sheltered patio.

Location:
The Haarlemmerbuurt is undoubtedly one of Amsterdam's most desirable and characterful neighbourhoods. A vibrant area with an almost village-like atmosphere, right in the historic city centre. Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are renowned for their independent boutiques, speciality shops, cosy coffee spots, restaurants and cafés. The wide variety of authentic shops and local businesses gives this neighbourhood its distinctive charm.

Within walking distance lies the beautiful Westerpark, home to the Westergas cultural complex, a wonderful place for walking, exercising, relaxing or enjoying the many cultural and culinary events. The Jordaan, Noordermarkt and Amsterdam's famous canals are also just a short stroll away. Amsterdam Central Station is easily accessible, providing excellent connections throughout the city and beyond.

What truly sets this location apart is the contrast between the lively Haarlemmerbuurt and the tranquillity surrounding the property. As soon as you leave the bustle of Haarlemmerstraat behind and enter the quiet little square, you find yourself in a completely different world. A hidden retreat in the heart of the city, offering an exceptional sense of privacy while everything that makes Amsterdam such a wonderful place to live is literally just around the corner.

Homeowners' Association (VvE):
The property forms part of a small-scale Homeowners' Association consisting of five members. The current monthly service charges are €118.

Key features:

• Unique and secluded rear house in the heart of the Haarlemmerbuurt;
• Living area of 62m², spread over two floors;
• Situated on a quiet and sheltered little square;
• No directly adjoining neighbours on either side;
• Private entrance;
• Playful and distinctive layout;
• Additional multifunctional home office/music room;
• Bedroom with en-suite bathroom;
• Two separate toilets;
• Small front garden and sheltered patio;
• Completely renovated in 2019/2020;
• Energy label A;
• HR++ double glazing throughout;
• Situated on freehold land, no ground lease;
• Small-scale Homeowners' Association with five members;
• Monthly service charges of €118;
• Just a stone's throw from Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk;
• Westerpark, the Jordaan and Amsterdam Central Station within walking distance;
• Transfer date in consultation.

A private home, hidden away in the heart of the city. A rare combination of privacy, character and Amsterdam's vibrant city life!