Van Oldenbarneveldtstraat 96 3

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION

NIEUW IN DE VERKOOP:
Wonen op een steenworp afstand van de Jordaan, verdeeld over twee verdiepingen én met een royaal dakterras? Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement aan de rand van de geliefde Frederik Hendrikbuurt combineert het karakter van Amsterdam met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere zes zonnepanelen geplaatst, is de beglazing vernieuwd en is de groepenkast vervangen. In 2024 heeft bovendien volledig funderingsherstel plaatsgevonden, waardoor ook op dit belangrijke onderdeel een grote investering is gedaan.

De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, praktische keuken, een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een heerlijk dakterras van circa 7 m² op het zuid-westen. Dankzij de indeling over twee woonlagen ontstaat er een prettige scheiding tussen wonen en slapen.

De woning is bovendien gelegen op eigen grond. De combinatie van de verduurzaming, het recente funderingsherstel en de verdere verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, maakt dit een appartement waar veel belangrijke zaken al zijn aangepakt.

En dan de ligging: vanuit hier wandel je zo naar de Jordaan, het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat, terwijl ook het Westerpark en de Haarlemmerdijk dichtbij liggen. Een rustige en karakteristieke woonomgeving met het beste van Amsterdam binnen handbereik.

INDELING:
Derde verdieping:
Via de entree komt u binnen in de ruime en lichte woonverdieping. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch opgesteld en beschikt over diverse werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig.

Vierde verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m². De slaapkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een grote kast.

Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is het royale dakterras van circa 7 m². Dit dakterras heeft een speelse indeling en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.

De combinatie van een ruime woonverdieping op de derde verdieping en een volwaardige slaapverdieping op de vierde verdieping maakt de woning praktisch en comfortabel ingedeeld.

OMGEVING:
De woning ligt in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, direct aan de rand van de Jordaan. Hier woon je in een rustige en karakteristieke buurt, terwijl de bruisende stad letterlijk om de hoek ligt. Langs de Frederik Hendrikstraat en rondom het Hugo de Grootplein vind je een gezellige mix van buurtwinkels, koffiezaken, speciaalzaken en restaurants. Ook de Jordaan, de Noordermarkt en de Haarlemmerdijk liggen op loop- en fietsafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning en groen liggen het Frederik Hendrikplantsoen en het Westerpark dichtbij. Ook het Vondelpark en de omgeving van De Hallen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De ligging is bovendien praktisch. Het centrum van Amsterdam en onder andere de Dam, de 9 Straatjes en het Leidseplein zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook Amsterdam Centraal is goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gebeurt middels het parkeervergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Kortom: een heerlijke plek voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd alle levendigheid, horeca, winkels, cultuur en groen van Amsterdam binnen handbereik wil hebben.

BIJZONDERHEDEN:

• Eigengrond;
• Fundering volledig vernieuwd 2024;
• 6 zonnepanelen (2019);
• Groepenkast vernieuwd (2019);
• Massieve eikenhouten vloer (2019);
• Ramen voor en achter recent vervangen voor dubbel en trippel glas;
• Elektrische 150L smart-boiler (Modeco, Tesy);
• Actieve VvE;
• Dakterras 7m2;
• Voorzijde geschilderd in 2026;
• Levering in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English Translation

NEW ON THE MARKET:
Living just a stone’s throw from the Jordaan, spread over two floors and with a spacious roof terrace? This charming and well-maintained apartment on the edge of the sought-after Frederik Hendrikbuurt combines the character of Amsterdam with modern living comfort. In recent years, the property has been significantly upgraded and made more sustainable. Among other improvements, six solar panels were installed, the glazing was replaced and the electrical panel was renewed. In 2024, the foundations were also completely renewed, representing a significant investment in this important aspect of the property.

The apartment is spread over the third and fourth floors and features a bright living room, practical kitchen, a spacious bedroom of approximately 17 m² and a lovely roof terrace of approximately 7 m², facing southwest. The layout over two floors creates a pleasant separation between the living and sleeping areas.

The property is also situated on freehold land, meaning there is no ground lease. The combination of the sustainability improvements, recent foundation renewal and the various other upgrades carried out in recent years means that many important aspects of the property have already been addressed.

And then there is the location: from here, you can easily walk to the Jordaan, Hugo de Grootplein and Frederik Hendrikstraat, while Westerpark and the Haarlemmerdijk are also close by. A quiet and characteristic residential setting with the best of Amsterdam right on your doorstep.

LAYOUT:
Third floor:
Through the entrance, you enter the spacious and bright living floor. The living room is well proportioned and features several windows, allowing plenty of natural light to enter. The space offers ample room for a comfortable seating area and a welcoming dining area.

The kitchen is located at the rear of the apartment. It has a practical layout with plenty of work and storage space and is accessible from the living room.

The bathroom is centrally located on this floor and features a washbasin, toilet and shower. There is also a practical built-in storage cupboard.

Fourth floor:
A fixed staircase leads to the top floor. Here you will find a spacious bedroom of approximately 17 m². The bedroom is generously sized and offers plenty of room for a large bed and a spacious wardrobe.

A particular highlight of this floor is the spacious roof terrace of approximately 7 m². The terrace has a playful layout and provides a wonderful place to sit outside and enjoy the fresh air.

The combination of a spacious living floor on the third floor and a full-size sleeping floor on the fourth makes the apartment both practical and comfortable.

SURROUNDINGS:
The property is located in the sought-after Frederik Hendrikbuurt, right on the edge of the Jordaan. Here, you can enjoy a quiet and characteristic neighbourhood while the vibrant city is literally around the corner. Along Frederik Hendrikstraat and around Hugo de Grootplein, you will find a pleasant mix of local shops, coffee bars, specialty stores and restaurants. The Jordaan, Noordermarkt and Haarlemmerdijk are also within easy walking and cycling distance.

For everyday shopping, there are various supermarkets and specialty stores in the immediate area. For relaxation and green spaces, Frederik Hendrikplantsoen and Westerpark are nearby. Vondelpark and the area around De Hallen are also easily accessible by bicycle.

The location is highly convenient. Amsterdam city centre, including Dam Square, the 9 Streets and Leidseplein, can easily be reached by bicycle. Tram and bus stops are within walking distance, while Amsterdam Central Station is also easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes. Parking is available through the municipality of Amsterdam's parking permit system.

In short: a wonderful place for those who want to live in a peaceful and comfortable setting while having Amsterdam's lively atmosphere, restaurants, shops, culture and green spaces all within easy reach.

KEY FEATURES:

• Freehold property;
• Foundations completely renewed in 2024;
• 6 solar panels (2019);
• Electrical panel renewed (2019);
• Solid oak flooring;
• Windows at the front and rear recently replaced with double and triple glazing;
• Electric 150L smart boiler (Modeco, Tesy);
• Active owners' association (VvE);
• Roof terrace of approximately 7 m²;
• Front exterior painted in 2026;
• Transfer in consultation.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a more consistent measurement method for determining an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.