Kerkstraat 64

Beschrijving

---English Translation Below---

Introductie

Prachtig gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam bevindt zich deze indrukwekkende en karaktervolle stadswoning aan de Kerkstraat ******. Met meer dan 150 m² woonoppervlakte combineert deze woning historische charme met modern comfort. De woning is aangewezen als rijksmonument, wat betekent dat bepaalde onderhouds- en instandhoudingskosten mogelijk in aanmerking komen voor subsidies. Met zes slaapkamers, meerdere leefruimtes, drie badkamers, een patio en een ruim dakterras betreft dit een zeldzame kans om een veelzijdige gezinswoning in het hart van de stad te verwerven.

Algemene beschrijving

De woning betreft een goed ingedeelde stadswoning verdeeld over meerdere verdiepingen, waaronder een souterrain, een bel-etage, een eerste en tweede verdieping en een volwaardige zolderverdieping. De woning beschikt over zes slaapkamers en drie badkamers, elk voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet, naast een separaat toilet op de bel-etage. De leefruimtes zijn ruim en flexibel in te delen, waardoor de woning zich uitstekend leent voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Het dakterras van circa 12 m² is direct verbonden met een leefruimte, terwijl de patio van circa 13 m² aan de achterzijde een extra privé buitenruimte biedt. In de hal aan de achterzijde op de souterrainverdieping bevindt zich een extra aansluiting voor een wasmachine en droger. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich tevens in een aparte kast naast de badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich op souterrainniveau aan de achterzijde in de hal een extra aansluitpunt.

Indeling

Bij binnenkomst in het souterrain bevindt zich aan de voorzijde van de woning de keuken, voorzien van een schuifdeur, gevolgd door een ruime woonkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet, evenals een hal die toegang biedt tot de patio en de trap naar de bel-etage.

De bel-etage, gelegen net boven straatniveau, fungeert als centrale woonlaag. Bij binnenkomst ontvouwt zich een ruime woonkamer met open eetgedeelte, waarbij de keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot een separaat toilet. Vanuit de entree leidt een trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee kamers, beide geschikt als slaapkamer of extra leefruimte. De kamer aan de achterzijde kan dienen als extra woonkamer of slaapkamer en biedt directe toegang tot het dakterras. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde. Centraal tussen beide kamers ligt een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, welke vanuit beide zijden toegankelijk is.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes geïntegreerd in een kast op deze verdieping. Daarnaast is er een extra aansluiting aanwezig in de hal aan de achterzijde op de souterrainverdieping.

De derde verdieping betreft een volwaardige zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,13 meter, welke extra bruikbare ruimte biedt en geschikt is als opslag, slaapkamer of werkruimte.

Renovatie en fundering

De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en bouwkundig verbeterd, waardoor deze zich in een solide en goed onderhouden staat bevindt. De fundering is volledig vernieuwd in 2000 (vergunning afgegeven in 1999), inclusief het plaatsen van nieuwe funderingspalen en een betonnen vloer in het souterrain. Deze constructie draagt bij aan een stabiele basis en helpt vochtproblemen te voorkomen.

In 2003 heeft de vorige eigenaar een uitgebreide renovatie uitgevoerd, waaronder het vernieuwen en isoleren van de kapconstructie, het plaatsen van dakkapellen, het opnieuw voegen van de achtergevel, het vernieuwen van de elektrische installatie en het leidingwerk, evenals het vervangen van de volledige dakbedekking. Tevens zijn nieuwe rookkanalen aangelegd voor de twee werkende en veilige open haarden.

Meer recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd aan de voorgevel in 2023 en aan de achtergevel en deels de voorgevel in 2026. Daarnaast is de cv-installatie op de onderste verdieping vervangen in 2021.

Al met al betreft het een sympathiek 17e-eeuws rijksmonument dat, dankzij een sterke bouwkundige basis en doorlopend onderhoud en modernisering, in goede bouwkundige staat verkeert en direct te betrekken is.

Energiezuinigheid

De woning is goed geïsoleerd, wat resulteert in relatief lage energiekosten voor een rijksmonument. Het energieverbruik is gemiddeld, met maandelijkse energiekosten van circa €225.

Eigen grond

De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht.

Ligging en bereikbaarheid

De woning is gelegen aan de Kerkstraat in het levendige centrum van Amsterdam, een gebied dat bekend staat om de unieke combinatie van historische charme en modern stadsleven. De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen, mede dankzij de aanwezigheid van diverse gerenommeerde internationale scholen in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het Amstelveld, een groene en rustige plek met een speeltuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het Vondelpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en wordt omringd door een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Daarnaast profiteert de woning van de karakteristieke binnentuinen die zo kenmerkend zijn voor de panden langs de Prinsengracht. Deze groene, rustige binnengebieden vormen een aangename oase midden in de stad en dragen bij aan een bijzonder wooncomfort en gevoel van privacy, terwijl alle levendigheid van het centrum zich op korte afstand bevindt.

Levering en Kosten koper voorwaarden

De oplevering zal plaatsvinden in overleg met verkopers. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een “as is, where is” clausule worden opgenomen. Het pand wordt verkocht kosten koper. Voor deze transactie is projectnotaris WestNova geselecteerd, die zorg zal dragen voor zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte.

*---English Translation Below---

Introduction

Beautifully situated in one of Amsterdam’s most sought-after locations, this impressive and characterful townhouse at Kerkstraat ****** offers over 150 m² of living space and combines historic charm with modern comfort. The property is designated as a national monument (rijksmonument), which means that certain maintenance and preservation costs may be eligible for government subsidies. With six bedrooms, multiple living areas, three bathrooms, a patio, and a spacious roof terrace, this is a rare opportunity to acquire a versatile family home in the heart of the city.

General descriptions

The property comprises a well-proportioned townhouse divided over multiple levels, including a souterrain, a raised ground floor, a first and second floor, and a full-fledged attic level. The home offers six bedrooms and three bathrooms, each equipped with a walk-in shower, sink, towel heater and toilet, in addition to a separate toilet on the raised ground floor. The living spaces are generous and versatile, allowing for both family living and working from home. The roof terrace of approximately 12 m² is directly connected to a living space, while the patio of approximately 13 m² at the rear provides an additional private outdoor area. The washing machine and dryer connections are located in a dedicated cupboard adjacent to the bathroom on the second floor. In addition, there is an extra connection point in the hallway at the rear on the souterrain level.

Layout

Upon entering the souterrain, the kitchen is located at the front of the property and is equipped with a sliding door, followed by a spacious living room. At the rear of this level, there is a bathroom with a walk-in shower, sink, towel heater and toilet, as well as a hall that provides access to the patio and the staircase leading to the raised ground floor.

The raised ground floor, being the main living floor located just above street level, serves as a central living area. Upon entering, a spacious living room with an open dining area unfolds, with the kitchen positioned at the rear. Also at the rear, a hallway provides access to a separate toilet. From the entrance hall, a staircase leads to the first floor.

On the first floor, a landing provides access to two rooms, both of which can be used as bedrooms or living spaces. The room at the rear can be used as an additional living room or bedroom and provides direct access to the rooftop terrace. The second room is located at the front. Centrally positioned between both rooms is a bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet, which is accessible from both sides.

The second floor features a spacious landing with access to two well-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. A centrally located bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. The washing machine and dryer connections are neatly integrated in a cupboard on this level. There is also an additional connection available in the hallway at the rear on the souterrain floor.

The third floor consists of a full-fledged attic level with a ridge height of approximately 2.13 metres, offering additional usable space suitable for storage, a bedroom, or a workspace.

Renovation and Foundation

The property has undergone extensive renovation and structural improvements over the years, ensuring a solid and well-maintained condition. The foundation was fully renewed in 2000 (permit issued in 1999), including the installation of new foundation piles and a reinforced concrete floor in the souterrain. This construction significantly enhances structural stability and helps prevent moisture-related issues.

In 2003, a comprehensive renovation was carried out by the previous owner, including the renewal of the roof structure and insulation, dormer windows, rear façade pointing, electrical installation, plumbing, and all external roofing. New flue systems have also been installed for the two fully functioning and safe fireplaces.

More recently, the exterior painting was carried out at the front façade in 2023 and at the rear façade and partially the front in 2026. The central heating system on the lower level has also been replaced in 2021.

All in all, this charming 17th-century national monument benefits from a solid structural foundation and continuous maintenance and modernization, is in good structural condition, and is ready for immediate occupancy.

Energy efficiency

The property is well insulated, resulting in relatively low energy costs for a national monument. Energy consumption is moderate, with average monthly energy costs of approximately €225.

Freehold

The property is located on freehold land, meaning there is no leasehold applicable.

Location and accessibility

The property is situated on Kerkstraat in the vibrant city centre of Amsterdam, an area known for its unique combination of historic charm and modern urban living. The location is particularly suitable for families, partly due to the presence of several renowned international schools in the immediate vicinity. Within short distance lies the Amstelveld, a green and peaceful square with a playground, ideal for relaxation and outdoor activities. The Vondelpark is just around the corner and offers ample opportunities for walking, sports, and recreation. The property is easily accessible by public transport and is surrounded by a wide range of shops, restaurants, and cultural amenities.

In addition, the property benefits from the characteristic inner gardens typical of the canal houses along the Prinsengracht. These green and tranquil courtyards form a pleasant oasis in the heart of the city and contribute to a high level of living comfort and privacy, while all the vibrancy of the city centre remains within close reach.

Delivery and Buyers cost conditions

The delivery of the property will take place in consultation with the sellers. An age clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. The property will be sold at the buyer’s costs. A project notary, WestNova, has already been selected and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer.