Grooten Sloot 12

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Oosteindsche Ackers Bergschenhoek

Kom kijken naar deze super verzorgde, zo te betrekken, ruime uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een heerlijke zonnige tuin met stenen berging en achterom.
Hoogwaardige afwerking, ruim 129 m2 woonoppervlakte, volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen en de woning is voorzien van airco-units.
Kortom een duurzame en ideale gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers, een jonge wijk ruim van opzet met veel groen en op loopafstand van meerdere scholen en kinderdagverblijven.
Het centrum van Bergschenhoek (ca. 5 minuten) en Berkel en Rodenrijs (ca. 10 minuten) liggen op korte fietsafstand. De directe omgeving biedt volop sport- en recreatiemogelijkheden en heeft een goede aansluiting op het openbaar vervoer (busverbinding naar metrostation Rodenrijs en treinstation Lansingerland) en de uitvalswegen A12, A13 en A20.

Come and see this impeccably maintained, move-in-ready, and spacious extended family home, featuring no fewer than four generously sized bedrooms, a modern kitchen, a luxurious bathroom, and a delightful sunny garden with a brick shed and rear access.
It boasts high-quality finishes, over 129 m² of living space, full insulation, 12 solar panels, and air conditioning units.
In short, a sustainable and ideal family home with all amenities within easy reach!

The property is located in the child-friendly Oosteindsche Ackers neighborhood—a modern, spacious area with plenty of greenery—within walking distance of several schools and day-care centers.
The town centers of Bergschenhoek (approx. 5 minutes) and Berkel en Rodenrijs (approx. 10 minutes) are just a short bike ride away. The immediate area offers abundant sports and recreational opportunities and enjoys excellent connections to public transport (bus links to Rodenrijs metro station and Lansingerland train station) as well as the A12, A13, and A20 motorways.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken (ca.10.93 x 4.55/2.59 m.). Een riante leefruimte met strakke wanden, een luxe pvc-vloer met vloerverwarming, praktische trapkast, een airco-unit en veel lichtinval door de grote raampartijen.
Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin met berging en achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de voorzijde de modern ingerichte keuken, in L-opstelling met een riant werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een breed SMEG-gasfornuis met oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een fraaie losstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken leuk uitzicht op de voortuin en de straat.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang 2e verdieping.
Volledig betegelde, modern en luxe badkamer met elektrische vloerverwarming (ca. 2.18 x 2.56 m.), ingericht met een ligbad, 2e toilet, inloopdouche met praktische nis en wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verlichting.
Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 2.63/2.04 m.), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.82 x 4.85 m.), gelegen aan de achterzijde, zeer royale lichte kamer met uitzicht over de achtertuinen en voorzien van een airco-unit.
Deze gehele verdieping is voorzien van een luxe laminaat op de vloer, spachtelputz op de wanden en alle openslaande ramen zijn voorzien van een hor.
Daarnaast hebben alle slaapkamers elektrisch bedienbare rolluiken.

2e verdieping:
Overloop met een separaat gerealiseerde wasruimte.
Slaapkamer 3 (ca. 3.61/2.52 x 4.85m.), riante slaapkamer met over de volle breedte een dakkapel met kunststofkozijnen, bergruimte achter de knieschotten en ook hier een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 3.77/1.71 x 4.85 m.) gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte kamer, nu ingericht als kleedruimte met grote kastenwand.
Ook op deze verdieping een luxe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

Bijzonderheden:
Super verzorgde, goed onderhouden ruime eengezinswoning gelegen in een jonge wijk met veel groen en nabij alle denkbare voorzieningen.

Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing in deels houten kozijnen, deels kunststofkozijnen.
Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel, Remeha Avanta,
12 zonnepanelen 2022, airco-units en er is extra vloer/bodem isolatie aangebracht.
Energielabel B, geldig tot 30-03-2028
Bij een herwaardering zal naar verwachting het label een A of een A+ zijn.

Grote stenen berging in de achtertuin van ca. 7m.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving.

In juli 2026 wordt het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning nog professioneel uitgevoerd

Woonoppervlakte ca. 129 m2, inhoud 446 m3.
Gelegen op eigen grond 113 m2.
Bouwjaar 1998.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.