Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

IJmeerstraat 91

Bekijk kaart
2652 JP Berkel en Rodenrijs (Merenbuurt)
€ 550.000 k.k.
  • 118 m²
  • 5 kamers
  • 2012

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 6 juli 2026 aangeboden door Woongeluk Makelaar;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 118 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 2012 en ligt in de buurt Merenbuurt in Berkel en Rodenrijs.

Beschrijving

BIEDEN VANAF € 550.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden eengezinswoning nabij ‘de Groenzoom’; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

  1. Energielabel A + (8 zonnepanelen geplaatst in 2022)
  2. Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen
  3. Keurige keuken en badkamer
  4. 4 slaapkamers
  5. Fijne achtertuin met houten berging
  6. Oplevering 4e kwartaal 2026

Kortom een riante, zo te betrekken eengezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Meerpolder.

Ruime entree, toilet met fonteintje, vaste kast en meterkast. Vanuit de entree toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, heerlijk al dat licht! Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en voorzien van alle gemakken. Inductie kookplaat, oven, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. De volledige begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Wat een heerlijke verdieping is dit. Van oorsprong is deze verdieping volledig open. Nu is er naast een ruime voorzolder een 4e slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel. Op deze verdieping is ook airconditioning (koelen en verwarmen) aanwezig. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Tot slot op deze verdieping de opstelling van de wasmachine en de cv-combiktel (Intergas HR 2012).

Achtertuin:

De achtertuin is ook via achterom te bereiken. De ligging is op het zuiden en is voorzien van een houten berging met elektriciteit.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. Met einde straat de aansluiting naar de Groenzoom. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.661
Aangeboden sinds
06-07-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
395 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Ligging
  • In een woonwijk
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Glasvezelaansluiting
  • Dakraam

Buitenruimte

Balkon
Niet aanwezig
Tuin
Aanwezig (40 m², gelegen op het zuiden)
Tuinbeschrijving
achtertuin
Achterom
Aanwezig
Dakterras
Niet aanwezig

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2012, Eigendom)
Energielabel
A+

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Voorzieningen in de buurt

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning