Admiraal Helfrichplein 2

Beschrijving

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 9 juni, donderdag 11 juni en zaterdag 13 juni 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

KEURIGE EINDWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN
Een keurig onderhouden doorzonwoning waar je zo in kunt! Een fijne lichte woonkamer met schuifpui, vloerverwarming en luxe open keuken en een zonnige tuin op het zuiden. Totaal vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf en een ruime badkamer. De woning heeft energielabel D, maar is na het verstekken van het label voorzien van dakisolatie en 10 zonnepanelen. Kortom een woning die je zeker niet mag missen!

BIJZONDERHEDEN

• Ruime eindwoning
• Mooie degelijke vloerafwerking en op de begane grond voorzien van vloerverwarming
• Keurig onderhouden en een nieuwe keuken
• Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen
• Bouwjaar 1968
• Perceel in eigendom 132 m2
• Totale oppervlakte woning circa 128 m2
• Eigen berging circa 12 m2 (2.81 x 4.30)
• Energielabel D (oud label)
• Dakisolatie, dubbelglas en HR++ glas, 10 zonnepanelen (2021 eigendom)
• CV Ketel Nefit (2021 eigendom), airconditioning op 1 slaapkamer (2024 eigendom)

INDELING
Via de voortuin kom je in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De heerlijke doorzonwoonkamer is voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, deze loopt door in de open keuken. De strakke open hoekkeuken met composiet werkblad is voorzien van diversen inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuiging, oven met pyrolyse, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de schuifpui en de keukendeur kom je in de zonnige achtertuin met berging, overkapping en achterom. Hier kun je genieten van de zon en het zonnescherm voorziet van de nodig schaduw in tuin en huis.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming en douchecabine. Deze verdieping is voorzien van een laminaat-afwerkvloer.
Op de overloop van de tweede verdieping vind je de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine, droger en extra bergruimte onder de schotten van het schuine dak. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam (2021) aan de voorzijde, beide met kunststof kozijnen. Voor het gemak is er een wastafel in deze kamer, waardoor het ideaal is voor het ontvangen van logees of oudere kinderen. Deze verdieping is voorzien van een laminaat-afwerkvloer. Door het verlaagde plafond is er nog de mogelijkheid tot een kleine vliering voor extra berging. Dit is nu een loze ruimte.

CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN DE GROTE STEDEN
Ligging in een rustige wijk, met een brede groenstrook en veel parkeergelegenheid voor de deur. De Dorpsstraat met winkels, speeltuinen, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en diverse sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

VERKOOPCONDITIES

• Oplevering in overleg, voorkeur verkoper Q1 2027
• Biedingen via Biedlogboek Eerlijk Bieden (NTA 8061)
• Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
• Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.