Baronielaan 177

Beschrijving

Aan de statige en geliefde Baronielaan, één van de meest prestigieuze lanen van Breda, bevindt zich dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis. Deze royale woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de vele originele stijlkenmerken, waaronder glas-in-loodramen, hoge ornamentenplafonds met sierlijsten, authentieke schouwen en fraaie ensuite deuren. In combinatie met de royale leefruimtes, maar liefst vijf slaapkamers, vier badkamers, een heerlijke serre en een diepe achtertuin biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van karaktervol wonen op een absolute toplocatie.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en eetkamer die door middel van authentieke ensuite deuren van elkaar kunnen worden gescheiden. De aangrenzende serre vormt een heerlijke lichte leefruimte met een prachtige lichtstraat en een fraai uitzicht op de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kantoor aan huis, atelier, speelkamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, twee extra badkamers en een balkon. De royale achtertuin maakt het geheel compleet.

De woning verdient op onderdelen een eigentijdse update, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten, terwijl de karakteristieke uitstraling behouden blijft.

LIGGING
De Baronielaan staat bekend als één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Breda. De brede, groene laan met haar monumentale bomen en statige herenhuizen biedt een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en allure samenkomen. Vanuit de woning zijn het bruisende historische stadscentrum, het Ginneken, diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

BEGANE GROND
Via de statige entree bereik je het sfeervolle voorportaal, dat is afgewerkt met een authentieke tegelvloer. Vanuit hier kom je in de royale ontvangsthal, welke toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een vaste kast, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is verdeeld in een royale zitkamer en een stijlvolle eetkamer, welke van elkaar kunnen worden afgesloten door middel van fraaie authentieke ensuite deuren. De hoge plafonds zijn rijk afgewerkt met sierlijsten en de glas-in-loodramen aan de voorzijde versterken het karakter van deze bijzondere woonruimte. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over een sfeervolle open haard met een authentieke schouw.

Aansluitend bevindt zich de prachtige serre, een heerlijke lichte ruimte waar de grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een optimale daglichttoetreding en een prachtig uitzicht over de achtertuin. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer met inbouwspots en royale raampartijen. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, hobbykamer of extra slaapkamer.

De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met onderkasten en lades en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is eveneens de multifunctionele achterkamer bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De slaapkamer aan de achterzijde geeft bovendien toegang tot het balkon.

De ruime badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het grote raam beschikt de badkamer over een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast waarin de cv-installatie is opgesteld.
Twee slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot een balkon.

TUIN
De woning beschikt over een royale, achtertuin waar volop ruimte is om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te dineren. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin een heerlijke combinatie van privacy, rust en groen, passend bij de uitstraling van dit bijzondere herenhuis.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen aan de prestigieuze Baronielaan;
• Karakteristiek herenhuis met authentieke details;
• Glas-in-loodramen, hoge plafonds, sierlijsten en ensuite deuren;
• Royale woonkamer, eetkamer en lichte serre;
• Multifunctionele extra kamer op de begane grond;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Drie badkamers;
• Twee balkons;
• Royale achtertuin, de tuin is diep en ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om eventueel een mooie overkapping of berging te creeren;
• Energielabel C
• Gelegen nabij het centrum van Breda, het Ginneken, scholen, winkels, horeca en uitvalswegen.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.