Waterweegbree 12

Beschrijving

Bent u op zoek naar een verrassende, keurig onderhouden patiowoning met een dubbele parkeerplaats (naast elkaar), op een aantrekkelijke locatie, in de gewilde woonwijk Kroeten nabij de natuur? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Indeling met een overdekte entree. Via de open hal zijn de praktische bijkeuken, het vrijhangend toilet en de unieke woonkeuken toegankelijk. Middels een semi-open gang met een schitterende glazen pui is de woonkamer te bereiken. Vanuit de semi-open tussengang en de woonkamer is de patiotuin bereikbaar.
1e verdieping: een overloop met 3 volwaardige slaapkamers en een stoere badkamer.

Kortom; een woonhuis op heerlijke locatie dichtbij alle voorzieningen.
Maak dan snel een afspraak, zodat onze makelaar je een rondleiding kan geven in, misschien wel, jouw toekomstige woning!

LOCATIE
De eigentijdse, keurig onderhouden patiowoning (2 woonlagen), met een dubbele parkeerplaats (naast elkaar), ligt in de gewilde woonwijk Kroeten van de Haagse Beemden, nabij de natuur en de Asterdplas. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar.

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het centrum van Breda en het station (Prinsenbeek - Breda) zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is de hal bereikbaar. Vanuit de halfopen hal zijn de praktische bijkeuken, het vrijhangend toilet en de unieke woonkeuken toegankelijk. De praktische bijkeuken, heeft een hoog geplaatst raam, een loopdeur naar de voortuin en een 2e inbouwkeuken.

Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een wasmachine-/drogeraansluiting. Het kleurrijke design toilet heeft een zwart vrijhangend toilet en een glazen waskom.

De verrassende woon-/leefkeuken heeft een spoeleiland, een glazenpui, een trapopgang naar de slaapverdieping, een speelse "doorkijk" naar de woonkamer en kijkt uit op de patiotuin. Deze lichte, complete "hoofd" inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van een schouw met een afzuigkap, een inductiekookplaat (ca. 80 cm), een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Middels de semi-open tussengang met een riante glazen pui is de royale woonkamer te bereiken.

De separaat gelegen, aantrekkelijke zitkamer, heeft eveneens een glazen pui met toegang tot de zonnige patio. Deze woonlaag heeft een moderne witte "plavuizen" laminaatvloer en de wanden zijn gespoten. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Vanuit de overloop zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de design badkamer toegankelijk.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde.

De liefhebbers badkamer met een rvs designradiator, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche en een stoer, zwart vrijhangend toilet.

Ook op deze 2e woonlaag ligt een eigentijdse laminaatvloer en de wanden zijn gespoten.

PATIOTUIN
De bijzondere patiotuin, ca. 3.15x5.82 m, ligt tussen de woonkeuken, de tussengang en de woonkamer in. Deze patiotuin biedt volledige privacy en u heeft veel zon! U kunt na een dag gewerkt te hebben nog lekker nagenieten van de leuke buitenmomenten. Verder treft nu nog 1 elektrisch rolluik en een handmatig te bedienen zonnescherm aan.

BIJZONDERHEDEN

• Patiowoning met dubbele parkeerplaats
• Nette keuken en bijkeuken
• 3 slaapkamers
• 14 zonnepanelen
• Energielabel A

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.