Roerdomp 37

Beschrijving

Van buiten zie je een hoekhuis met tuin rondom, in een rustige, kindvriendelijke straat in Engelen. Erachter blijkt hoeveel meer dit adres te bieden heeft.

Er zijn drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, met dakkapellen aan de voor- én achterzijde. De doorzonwoonkamer loopt van de straat tot de tuin. Het echte verschil zit in de aanbouw: een werkkamer met inbouwkasten en daarachter een lichte, verwarmde werkplaats met werkbanken, een uitstortgootsteen en een eigen deur naar het terras. Voor de vakman, de zzp’er of de motorliefhebber: via de brandgang rijd je zo naar achteren, en de werkplaats wacht al.

Op elke verdieping hangt airconditioning. Een zonnige tuin op het zuiden, een tuinhuis met stroom, en een perceel van bijna 28 meter diep.

Het huis is goed onderhouden en je kunt er zo in, met alle ruimte om het naar je eigen smaak te maken.

Download de interactieve brochure voor plattegronden, maatvoering en alle foto’s.

Een slingerend pad door de voortuin brengt je naar de voordeur. In de hal vind je witte lambrisering, de meterkast, een trapkast en een toilet met fonteintje.

Daarna gaat het huis open. Aan de voorzijde ligt de keuken: een hoekopstelling in crème met kookplaat, RVS afzuigkap, spots in de lijst en volop kastruimte. De eethoek sluit erop aan, dus je kookt met zicht op de straat en eet met zicht op de tuin. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met vloerverwarming, airconditioning, een plafondventilator en een schuifpui naar het terras. Buiten tempert een uitvalscherm de middagzon.

Vanuit de woonkamer loop je de aanbouw in. Eerst de werkkamer, strak ingericht met witte inbouwkasten en een bureauplek. Daarachter de werkplaats: lang, licht door meerdere ramen en verwarmd, met werkbanken, een uitstortgootsteen en een eigen buitendeur. Hier werk je thuis met echte afstand tot het huishouden. Het kan ook een praktijk aan huis worden met een eigen ingang. Of eindelijk een plek om te sleutelen, te maken en te bewaren.

Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer van ruim 12 m², met plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de achterzijde geeft de dakkapel stahoogte en licht aan de tweede slaapkamer, een fijne kinderkamer of logeerkamer. Op deze verdieping hangt airconditioning.

De badkamer is compact en compleet: een whirlpool ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast ligt een aparte, lichte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een tweede toilet. De was blijft uit het zicht, en ‘s ochtends staat er nooit iemand voor een dichte badkamerdeur.

Een vaste trap brengt je naar de overloop, waar de installaties staan. Daarnaast ligt de derde slaapkamer, licht door de dakkapel aan de voorzijde, met airconditioning en bergkasten onder de schuine kap. Het is een eigen domein boven in het huis, als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

Als hoekhuis heeft deze woning een tuin rondom. Aan de voorzijde ligt een voortuin van ruim 6,5 meter diep, met een slingerend pad langs het groen naar de voordeur. Langs de zijkant loopt de tuin door naar achteren.

Achter het huis ligt een zuidtuin die weinig vraagt en veel geeft. Het betegelde terras is ruim genoeg voor een grote tafel en loungestoelen. Je hebt de hele dag zon, en wil je schaduw, dan rol je het scherm uit. Achterin staat een houten tuinhuis met verlichting en stroom, voor fietsen, kliko’s en tuinspullen.

Via de brandgang bereik je de achtertuin rechtstreeks vanaf de straat. Dat is handig voor fietsen en kliko’s, en ideaal voor wie een motor of scooter heeft: die zet je gewoon achter, vlak bij de werkplaats.

Omgeving:

Engelen is dorp en stad tegelijk. De wijk is ruim opgezet, met brede groenstroken, hoge bomen en speeltuinen op loopafstand. Kinderen spelen hier buiten, zoals dat hoort.

Op loopafstand liggen een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportclubs, van voetbal en padel tot een 18-holes golfbaan. Even verderop begint de natuur: het Engelermeer met wandel- en fietsroutes, en water omzoomd door riet, wilgen en gele lissen.

Wie de stad zoekt, vindt die snel. Met de auto sta je in ongeveer 10 minuten in de binnenstad of bij het Centraal Station van ‘s-Hertogenbosch. De A59 en A2 liggen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
-Hoekhuis met tuin rondom.
-Energielabel C.
-Airconditioning op elke verdieping.
-Dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
-Aanbouw met werkkamer en verwarmde werkplaats, met eigen buitendeur en uitstortgootsteen.
-Brandgang naar de achtertuin, geschikt voor motor of scooter. Badkamer met whirlpool, douchecabine en dubbele wastafel.
-Aparte wasruimte met tweede toilet.
-Mechanische ventilatie.
-Diep perceel van bijna 28 meter met royale voortuin, zonnige achtertuin op het zuiden, uitvalscherm en tuinhuis met stroom.
-Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Ruimte om te wonen, ruimte om te werken, op een van de fijnste plekken van Engelen. Kom kijken en laat je verrassen door Roerdomp 37.