Boschmeersingel 78

Beschrijving

Aan de Boschmeersingel bieden wij een over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning aan, met o.a. een ruime L-vormige woonkamer, 4 slaapkamers, compleet gemoderniseerde badkamer en dakkapel op zolder. Met een fijne achtertuin op het zuid-westen is het hier heerlijk vertoeven in de zon.
Ben je op zoek naar een woning, die best gemoderniseerd mag worden en draai jij jouw handen daar niet voor om?
Kom dan zeker kijken bij deze woning aan de Boschmeersingel ******.

Indeling
Via de entreehal (met mogelijkheid voor garderobe) met meterkast (gemoderniseerde groepenkast) en een verdiepte kelderkast kom je de woning binnen.
De L-vormige woonkamer is ruim, doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd.
De woonkamer is voorzien van vloerbedekking (waaronder nog een parketvloer en deels tegelvloer ligt) en Spachtelputz wandafwerking.

In de uitbouw bevindt zich de keuken, welke in U-opstelling is geplaatst.
Behalve veel kastruimte is de keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en close-in boiler.
In de uitbouw bevindt zich de toiletruimte (wc met fonteintje) en een mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De 3 slaapkamers zijn uitgevoerd met vloerbedekking

Afmeting slaapkamers:

• slaapkamer 1: circa 3,58 x 3,38 meter
• slaapkamer 2: circa 3,58 x 2,98 meter
• slaapkamer 3: circa 2,07 x 2,40 meter.

De badkamer is in december 2015 geheel vernieuwd. U heeft de beschikking over een inloopdouche (met glazen wand en verzonken goot), wastafel met ondermeubel en een wandcloset.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld in een moderne kleurcombinatie van wit en antraciet en de verwarming van de badkamer geschiedt door middel van een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Op de voorzolder is de moderne Nefit Proline HR CV-combiketel geplaatst (de ketel is in eigendom en dateert van 2023).

De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Deze kamer is afgewerkt, net zoals de voorzolder, met vloerbedekking.
Afmeting zolderkamer: circa 3,29 x 4,43 meter (op 1,5 meter gemeten).

Tuin
De ruime achtertuin is geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm aangelegd.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en daarmee dus volledig zon georiënteerd. Hier is het heerlijk vertoeven op mooie (zomerse) dagen en avonden!

In de in steen opgetrokken berging (afmeting circa 2,78 x 3,03 meter), welke is voorzien van elektra, kunt u uw fiets(en) en tuinmeubilair plaatsen.
De achtertuin is via een brandgang bereikbaar via de afsluitbare poort.

Maatvoering

• woonoppervlakte: circa 115 m2
• oppervlakte berging: circa 8 m2
• perceelsoppervlakte 140 m2
• bouwjaar woning: 1963.

Bijzonderheden

• over de gehele breedte uitgebouwde woning
• op loopafstand van winkelcentrum Helftheuvel
• koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden
• badkamer is in december 2015 geheel vernieuwd en modern uitgevoerd
• september 2014 is de (kunststof) dakbedekking op de uitbouw vernieuwd
• oktober 2017 is de (kunststof) dakbedekking op de dakkapel vernieuwd
• Hoog Rendement CV-combiketel in 2023 vernieuwd
• energielabel: D.

Ligging
Deze woning is gelegen in 's-Hertogenbosch-West op loopafstand van het grote en moderne winkelcentrum Helftheuvel. Dit overdekte winkelcentrum biedt een keur aan winkels, supermarkten, HEMA en horecagelegenheden.
Maar ook het (bruisende) stadscentrum van 's-Hertogenbosch is o.a. met de fiets binnen circa 10 minuten te bereiken.

Parkeren
In de directe nabijheid van de woning is er mogelijkheid om de auto te parkeren (vergunningsvrij en zonder parkeerkosten).

Openbaar vervoer
De bushalte is op enkele meters afstand van de woning, direct aan de Boschmeersingel gelegen.
Er zijn goede busverbindingen naar het stadscentrum en het centraal station.

De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.