Nederkwartier 2

Beschrijving

Ben je op zoek naar een ruime eindwoning op Maaspoort met een grote achtertuin en o.a. 4 slaapkamers?
Aan het Nederkwartier bieden we een ruime eengezinswoning aan, rustig gelegen direct aan een hofje/plantsoen.
Doordat je op de 1e verdieping geen schuin dakvlak hebt, zijn de slaapkamers en ook de zolderverdieping opvallend groot. En dat zie je terug aan de grote woonoppervlakte van circa 114 m2!
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.

Indeling
Entreehal met meterkast (moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (wc met fonteintje).
De ruime woonkamer van circa 25 m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dus direct zicht op de achtertuin.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en Spachtelputz wanden en is voorzien van een handige trapkast.
De ramen van de keuken, de woonkamer en de achterdeur naar de tuin zijn voorzien van handbediende rolluiken.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning; je hebt vanuit hier een mooi zicht op het gemeentelijk hofje (o.a. met speeltuin), waar de woning aan is gelegen en hebt daarmee een vrije uitkijk.
De hoekkeuken is voorzien van veel kast- en opbergruimte (met o.a.. softclose sluitingen en een hoek-carousselkast) en uitgevoerd met een afzuigkap, vaatwasmachine en een gasfornuis met oven en gaskookplaat.
In de hoekkeuken is een moderne designradiator geplaatst.

1e verdieping
Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn opvallend groot. De vloeren zijn netjes afgewerkt met laminaat en de wanden uitgevoerd met structuurverf.
In 1 slaapkamer is een mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten.
De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning uitgevoerd en daarmee extra ruim.
Iedere slaapkamer is op deze verdieping voorzien van een handbediend rolluik.

Afmeting slaapkamers:

• slaapkamer 1: circa 2,82 / 3,11 x 4,87 meter
• slaapkamer 2: circa 4,20 x 2,89 meter
• slaapkamer 3: circa 3,20 x 1,90 meter.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met ondermeubel en een tweede toilet. De vloer en (gedeeltelijk de) wanden zijn afgewerkt met (licht) tegelwerk. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

2e verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.
Hier tref je een opvallend grote en ook hoge bergzolder aan, waar je al je spullen fijn kunt opbergen.
De ruimte is hier zo groot, dat er zelfs nog een 4e slaapkamer aan de achterzijde is gerealiseerd, o.a. uitgevoerd met een groot dakraam (met verduisterend rolgordijn) en een verwarmingsradiator.
Afmeting slaapkamer: (op 1,50 meter gemeten) circa 2,05 x 4,84 meter.

Op de zolderverdieping (voorzien van verwarmingsradiator) is de CV-combiketel geïnstalleerd (Nefit Trendline, HR/CW5, bouwjaar 2018) en kun je de wasmachine en evt. droger plaatsen. Ook de Itho mechanische ventilatie unit is hier geïnstalleerd.
In een grote kast (met deur) en achter de knieschotten kun je gemakkelijk diverse spullen opbergen.
Ook de zolder is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisterend rolgordijn.
Vanwege de hoogte van het zadeldak is er nog een beloopbare vliering aangebracht, waardoor er nog meer opbergruimte is gerealiseerd.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De voortuin is netjes aangelegd, grotendeels verhard en voorzien van een vorstvrije buitenkraan.

De nette achtertuin is op het zuiden gelegen en dus volop op de zon.
De brede zonneluifel is dan geen overbodige luxe en zorgt voor enige verkoeling op warme, zomerse dagen op zowel het terras als in de woonkamer.
De tuin is grotendeels verhard met mooie, groot formaat tegels en voorzien van enkele borders met beplanting en tuinverlichting.
De tuin is voorzien van houten schuttingen en een poort t.b.v. een achter in-/uitgang.

Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging (afmeting 2 x 4 meter).
Hier kun je bijvoorbeeld de fietsen en tuingereedschap plaatsen. De berging is voorzien van een elektra-aansluiting.
Naast de berging is een overkapping, welke tevens toegang geeft tot de poort.
Afmeting achtertuin: circa 11,85 meter tot de berging, gemiddelde breedte circa 4,50 meter.

Zonnepanelen
De woning is in 2018 voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom). Deze liggen aan de achterzijde van het zadeldak en daarmee volledig zon georiënteerd, voor een optimale opbrengst. De panelen hebben een vermogen van 300 Wp per paneel en zijn voorzien van 10 power-optimizers.
In 2025 werd 3.320 kWh aan stroom opgewekt via de zonnepanelen.

Maatvoering

• gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2
• oppervlakte berging: circa 8 m2
• perceelsoppervlakte: 152 m2
• inhoud woning circa 390 m3.

Ligging
Deze eindwoning is rustig gelegen in de woonwijk Maaspoort, direct aan een ruim opgezette speelweide / gemeentelijk hofje.
Dit maakt de woning heel geschikt voor jonge gezinnen, omdat de kinderen heerlijk en veilig direct nabij de woning kunnen spelen!
En ook prettig: je hebt ook nooit geparkeerde auto's voor de deur. Dus veilig voor de kinderen en fijn voor jezelf, dat je ook aan de voorzijde op een gemeentelijk plantsoen uitkijkt. En omdat je ook geen directe achterburen hebt, heb je ook aan de achterzijde vrij uitzicht.

Parkeren kan direct naast de woning op een van de openbare parkeerplaatsen.

Op hele korte afstand van de woning is het recreatiegebied Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark gelegen. Je kunt hier heerlijk wandelen.

Het grote voordeel van een wijk als Maaspoort is, dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-)scholen, kinderdagverblijven/BSO, winkels, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d.
Dit is natuurlijk helemaal ideaal met kinderen!

Het recent vernieuwde en overdekte winkelcentrum Maaspoort is ook binnen enkele minuten - te voet - te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), een Hema, drogisterijen (Kruidvat en Etos), bakker, groenteman, opticiens, schoenmaker, kledingzaak, rijwielhandelaar, kapper, enz.

Ook de bereikbaarheid van de woning is goed. Zo zijn de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar.
Op loopafstand van de woning is de bushalte gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer je snel bijv. de gezellige en bruisende binnenstad en het NS-station kunt bereiken.

Bijzonderheden

• grote type eengezinswoning met ruime woonoppervlakte
• nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing
• voorzien van gevel- en dakisolatie
• energielabel A
• woonkamer, keuken en slaapkamers (1e verdieping) voorzien van rolluiken
• alle binnendeuren (met deurbeslag) zijn in 2015 vernieuwd
• 10 zonnepanelen.

Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.