Piersonstraat 53

Beschrijving

In het autoluwe kasteel ‘De Buitenhof’ in Dordrecht vind je deze instapklare gezinswoning met tuin, dakterras, eigen parkeerplaats én moderne afwerking. De woning is gelegen op een centrale locatie in de geliefde wijk Crabbehof-Zuid!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:

1. Instapklare woning met moderne afwerking;
2. Gelegen in het geliefde Crabbehof-zuid;
3. Royale en lichte woonkamer;
4. Moderne en open keuken met inbouwapparatuur;
5. Luxe en strak afgewerkte badkamer;
6. Twee volwaardige slaapkamers en een fijne werk-/hobbykamer;
7. Heerlijk en zonnig dakterras;
8. Eigen overdekte parkeerplaats;
9. Praktische inloopkast voor extra opbergruimte;
10. Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook winkelcentrum Crabbehof ligt op korte afstand, waardoor je alle dagelijkse boodschappen binnen handbereik hebt. Voor gezinnen is dit een ideale locatie vanwege de aanwezigheid van meerdere speelvoorzieningen en basisscholen in de buurt.

Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Met zowel openbaar vervoer (nabij het NS-station Dordrecht Zuid), als uitvalswegen richting de A16 en N3, ben je snel onderweg naar Rotterdam, Breda of Gorinchem. Ook het historische centrum van Dordrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants, winkels en de sfeervolle havens.

Voor liefhebbers van groen en recreatie zijn er in de omgeving diverse parken en wandelmogelijkheden aanwezig. Zo combineert deze locatie rustig wonen met alle gemakken van de stad dichtbij!

DE INDELING:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin is de woning bereikbaar. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating en diverse beplanting.

Middels de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en toegang tot de verschillende ruimtes bevinden. Op de begane grond tref je direct een ruime slaapkamer aan, ideaal als master bedroom, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte en het netjes organiseren van kleding en spullen. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en een extra berging, perfect voor fietsen, voorraad of opslag.

De slimme indeling zorgt ervoor dat de begane grond niet alleen praktisch is, maar ook verrassend ruim aanvoelt. Vanuit de hal bereik je via de trap de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke, open leefruimte. Hier bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor de ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht. De combinatie van de lichte afwerking en de warme vloer zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tevens is er ruim voldoende kastruimte aanwezig. Dankzij de praktische opstelling is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook erg functioneel.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een gezellige zitgedeelte als een royale eethoek. Hierdoor is het de perfecte verdieping om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en genieten van veel daglicht, wat zorgt voor een fijne en comfortabele sfeer.

De badkamer is modern uitgevoerd en strak afgewerkt. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van moderne materialen en neutrale kleuren geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot het heerlijke dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, ontspannen na een lange dag of gezellig buiten zitten met vrienden en familie. Een fijne extra buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt.

Ook is er nog een fijne bergruimte voorzien van de wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats C.V.-ketel en WTW-unit.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Perceeloppervlakte 90 m²;
• Bouwjaar 2008;
• Voortuin en dakterras gelegen op het noordwesten;
• Eigen parkeerplaats;
• VvE bijdrage parkeerplaats €59,96 per maand;
• Inpandige berging;
• Energielabel A;
• Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2008);
• Eigen grond;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs €399.500,-

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!