Viottakade 41

Beschrijving

Wat een plaatje! Een karakteristieke jaren ’30-woning aan het water, compleet met erker, glas-in-loodramen en volop ruimte.

De woning ligt op een aantrekkelijke, groene locatie in Oud-Krispijn, met fraai uitzicht over het water. De volwassen bomen, het vele groen en de karakteristieke bebouwing zorgen voor een sfeervol straatbeeld en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Ook qua ligging zit je hier goed. Het historische stadscentrum van Dordrecht, het Centraal Station en het vernieuwde Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin bevinden zich op slechts circa 10 minuten lopen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A16 en N3 eenvoudig bereikbaar.

De woning dateert uit de jaren ’30 en heeft nog volop authentieke kenmerken van deze geliefde bouwperiode. Zo beschikt de woning over een karakteristieke erker en prachtige glas-in-loodramen. De lichte woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolderverdieping met dakkapel. De sfeervolle houtkachel met schouw vormt een extra blikvanger in de woonkamer en zorgt voor een warme, gezellige sfeer.

Ook buiten biedt de woning volop ruimte. De achtertuin ligt op het westen en is royaal diep, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten.

De woning is op onderdelen toe aan modernisering. Een mooie kans dus voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De authentieke details en de aantrekkelijke ligging vormen daarbij een prachtige basis.
Zie jij jezelf hier al wonen? Een karakteristieke jaren ’30-woning, volop ruimte, authentieke details én een groene ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond
Hal
Entree via de hal met trapkast en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer van circa 7 meter diep, voorzien van een karakteristieke erker, decoratieve balkendragers, prachtige originele glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel met schouw. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en granol wanden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

Open keuken
De open keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin via een kleine hal. De kozijnen in de keuken zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.

Hal en toilet
Via een afsluitbare deur vanuit de keuken is een hal bereikbaar met toegang tot het toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergkast in het trapgat. Op de overloop bevindt zich tevens de geiser voor het warme water.

Slaapkamer 1
Deze kleinere kamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De kamer is voorzien van twee draairamen, een laminaatvloer, behang en een gipsplafond.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, behang en een gipsplafond.

Slaapkamer 3
Grote slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van behang en een gipsplafond. Hier is het kozijn en HR-beglazing vervangen in 2021.

Badkamer
Betegelde badkamer in een bruine kleurstelling, voorzien van een wastafel, douche en radiator. Dankzij het aanwezige draairaam is er natuurlijke ventilatie. Hier is het kozijn en HR-beglazing vervangen in 2021. De huidige indeling biedt daarnaast mogelijk de mogelijkheid om de badkamer anders in te delen of te verplaatsen naar de kleinere slaapkamer.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder beschikt over een dakkapel, waardoor hier een prettige extra ruimte is ontstaan. De nokhoogte bedraagt circa 2,08 meter. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten.

Voortuin
De woning beschikt over een kleine bestrate voortuin. De entree wordt extra karakteristiek gemaakt door de authentieke glas-in-loodramen boven de voordeur en bij de erker. Aan de voorzijde is mogelijkheid om een gezellig zitje te creëren, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving en het water.

Achtertuin
De bestraatte achtertuin beschikt over een border, een stenen berging met kleine overkapping met en een praktische achterom. In de stenen berging bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en hier is tevens de VR ketel gesitueerd.
Daarnaast is de tuin voorzien van een handbediend zonnescherm en een wateraansluiting.

Pluspunten op een rij
• Circa 82 m² woonoppervlakte
• 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer
• Ruime zolderverdieping met dakkapel
• Authentieke jaren ’30-details, waaronder glas-in-lood en erker
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw
• Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij Centraal Station en het historische stadshart
• Fraai uitzicht over het water en een groene omgeving
• Voortuin én achtertuin met achterom
• Schilderwerk onlangs uitgevoerd

Bijzonderheden
• Geiser voor warm water
• VR ketel (1992) voor verwarming
Per direct beschikbaar

De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro).
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.