Plotinusstraat 18

Beschrijving

Bent u op zoek naar een licht en verzorgd appartement met drie slaapkamers en een moderne keuken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! De woning is in 2018 verbouwd en beschikt over een prettige en praktische indeling, waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en vormt samen met de lichte woonkamer een fijne leefruimte. Met drie slaapkamers en een balkon op het oosten biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen.

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De deels betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Deze woning beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde en bieden toegang tot het balkon.

De woning is gelegen in de wijk Lombardijen in Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er verschillende groen- en recreatievoorzieningen in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met onder andere station Rotterdam Lombardijen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor ook andere delen van Rotterdam en omliggende steden goed te bereiken zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de toiletruimte;
• De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval;
• De open keuken uit 2023 is uitgevoerd in parallelopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, Siemens combimagnetron, Siemens oven, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine;
• De deels betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden toegang tot het balkon, gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1966;
• Woonoppervlakte: ca. 72 m²;
• Inhoud: ca. 239 m³;
• Energielabel E;
• Gelegen op eigen grond;
• Keuken vernieuwd in 2023;
• De woning is in 2018 verbouwd;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 375,80 incl. € 80,- stookkosten;
• Verwarming middels blokverwarming;
• Warm water middels een 120 liter boiler (Inventum| huur € 19,92 per maand);
• Voorzien van airconditioning;
• Voorzien van een rolluik bij de slaapkamer aan de achterzijde;
• Voorzien van zonwering bij de woonkamer;
• Gezien het bouwjaar van de woning zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vind plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.