Rozenstraat 61

Beschrijving

Een ruime halfvrijstaande gezinswoning in een kindvriendeljke wijk nabij het centrum van Echt op een royaal perceel met veel privacy en garage! Het dorpscentrum van Echt biedt vele voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, scholen en verschillende sportverenigingen. De toerit richting de snelweg A2 en A73 bevinden zich eveneens op korte afstand van deze woning, daardoor zijn steden zoals Roermond, Sittard, Maastricht en Eindhoven gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Middels de hal is een handige provisiekelder te bereiken (ca. 2 M2).

Begane grond:
Via de ruime hal voorzien van tegelvloer heeft men toegang tot de brede trapopgang, meterkast, gastentoilet met fonteintje en de keuken. De ruime keuken beschikt over veel kastruimte, granieten werkblad en inbouwapparatuur. O.a: een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Aan de keuken vast bevindt zich een handige bar. Aansluitend aan de keuken beschikt men over een bijkeuken voorzien van witgoed aansluiting. Middels de bijkeuken is het terras te bereiken. Vanuit de keuken heeft men via een doorgang toegang naar de ruime doorzon woonkamer voorzien van een eikenhouten planken vloer. Kenmerkend aan de woonkamer zijn de knusse haard, de lichtinval en de grote schuifpui richting het terras.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een airco. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is een apart toilet te bereiken voorzien van zwevend closet en fonteintje.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken (ca. 1,80 cm hoogte). Op de zolder bevindt zich de CV-installatie (Remeha, 2013 huur). Het dakraam op de zolderberging zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

Tuin en perceel:
De private geheel omsloten achtertuin beschikt over een goede bezonning en verschillende terrassen. Direct aansluitend aan het woonhuis bevindt zich een ruim strak aangelegd terras voorzien van zonneluifel. Centraal in de tuin bevindt zich een tweede terras voorzien van overkapping, in te richten als loungeruimte. De achterzijde van de tuin beschikt over een derde terras en is gedeeltelijk voorzien van kunstgras. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een volledig bestrate voortuin met parkeerruimte voor circa 2 auto’s. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaande garage voorzien van elektrische garagedeur, deur naar de tuin, elektra en wateraansluiting.

Kenmerken:

• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Energielabel: C.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Voorzien van spouwmuurisolatie (2012).
• Platte daken zijn voorzien van EPDM dakbedekking en isolatie (2008).
• CV-installatie: Remeha (2013, eigendom).
• Meterkast is voorzien van automatische schakelkast.
• Voorzien van vloerisolatie.

Algemene informatie:
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.