Rijnstraat 23

Beschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE

Vrijstaande woning met zelfstandige woon-/werkunit op royaal perceel
Rijnstraat ****** – Acht (Eindhoven)
Wonen, werken, zorgen én leven op één adres

Zeldzaam flexibel | geschikt voor meerdere generaties | toekomstbestendig

Aan de Rijnstraat ****** in Acht staat een woning die verder gaat dan traditioneel wonen.
Dit is geen huis met “extra ruimte”, maar een doordacht woonconcept dat inspeelt op hoe mensen nú en in de toekomst willen leven.

Op een royaal perceel van 623 m² eigen grond ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1923, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Naast de hoofdwoning bevindt zich een volledig zelfstandige woon-/werkunit (1989), met een eigen entree, eigen installaties en volledige privacy.

In een tijd waarin gezinnen veranderen, werkvormen verschuiven en zorgvragen toenemen, biedt deze woning iets wat nauwelijks nog wordt gebouwd: structurele flexibiliteit zonder concessies aan wooncomfort.

Waarom deze woning anders is

- Het onderscheid zit niet in één element, maar in de optelsom:
- een volwaardige hoofdwoning
- een zelfstandige tweede woon-/werkruimte
- een groot bijgebouw achter op het perceel
- twee opritten, beide geschikt voor meerdere voertuigen
- een diepe zonnige tuin op het zuiden
- een ligging die rust en bereikbaarheid combineert
- Hierdoor ontstaat een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende levensfasen.

Denk bijvoorbeeld aan:
- het vestigen van een bedrijf aan huis
- werken met een aparte opslagruimte of werkplaats achter op het perceel
- verhuur van de zijwoning
- mantelzorg
- meergeneratiewonen
- of het samenvoegen van beide woningen tot één groot woonhuis

Hoogtepunten op een rij:
- Vrijstaande woning op 623 m² eigen grond
- Gelegen in Acht – Eindhoven
- Circa 208 m² woonoppervlakte
- Groot bijgebouw / werkruimte circa 56 m²
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Dakisolatie
- Spouwmuurisolatie
- Vernieuwde meterkast (2025)
- Vernieuwde elektra
- Zonnepanelen aanwezig (10 stuks)
- Houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023)
- Karakteristieke elementen zoals hoog plafond, erker en originele paneeldeuren
- Goede staat van onderhoud

Wonen in Acht – rustig wonen, snel verbonden
Acht combineert het beste van twee werelden: een rustige, dorpse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 (Eindhoven – Maastricht). Het centrum van Eindhoven, ASML, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus zijn vlot bereikbaar.
Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

- Een ideale locatie voor hybride wonen en werken.
- Hoofdwoning – karakter, ruimte en comfort
Begane grond

Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.De hal is royaal van opzet en beschikt over:
- een karakteristieke trap naar de eerste verdieping
- praktische bergruimte onder de trap
- een compleet vernieuwde meterkast
Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Woonkamer
Een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een karakteristieke erker.
De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open uitstraling. De aanwezige shutters geven de ruimte extra sfeer en privacy.

De woonkamer wordt verder verrijkt door een houtkachel met secundaire verbranding (Dik Geurts, 2023), die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance.

Keuken
De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van:
- gaskookplaat
- afzuigkap
- combi-magnetron/oven
- koelkast
- vaatwasser
- spoelbak
- diverse boven- en onderkasten
Daarnaast beschikt de keuken over een ruime inloop-provisiekast.

Eetkamer
Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren (voorzien van HR++ beglazing). De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en vormt een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Bijkeuken / portaal
De praktische bijkeuken beschikt over:
- keukenblok met spoelbak
- aansluitingen voor was- en droogapparatuur
- cv-opstelling (ATAG 36ECZ + ATAG ONE, 2019)
Daarnaast bevindt zich hier een deels betegelde toiletruimte.

Kelder
Vanuit de eetkamer is een manshoge kelder bereikbaar.Deze ruimte is ideaal als:
- wijnkelder
- provisie-opslag
- praktische bergruimte

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot:
- ruime ouderslaapkamer met vaste kast
- twee slaapkamers, eveneens voorzien van vaste kasten

De badkamer beschikt over:
- hangcloset
- bad-/douchecombinatie met stoom- en bubbelbadfunctie
- wastafelmeubel
De verdieping is functioneel ingedeeld, licht en netjes onderhouden.

De zelfstandige woon-/werkunit – het hart van de flexibiliteit Hier onderscheidt deze woning zich écht. De zelfstandige woon-/werkunit is geen bijgebouw “voor erbij”, maar een volwaardige tweede leefomgeving met:

- eigen oprit
- eigen entree
- eigen installaties
- Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen privé en werk, of tussen generaties.

Indeling:
- entree / hal met meterkast
- woonkamer
- dichte keuken
- badkamer met wastafel, ruim ligbad en toilet
- twee slaapkamers, achter elkaar gesitueerd
- bergzolder / vliering

Voorzieningen:
- eigen cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR – 2025)
tussenmeters
- isolerende beglazing

Mogelijke gebruiksscenario’s:

- Kantoor aan huis
Ontvang cliënten professioneel zonder dat zij de privéwoning betreden.

- Praktijkruimte
Denk aan fysiotherapie, coaching, psychologie, logopedie of zorg aan huis.

Mantelzorgwoning
- Pa of ma dichtbij, zelfstandig en waardig.
- Woonruimte voor een volwassen kind
- Verhuur voor extra inkomsten
- Yogastudio, atelier of creatieve studio
- Samenvoegen tot één groot woonhuis

Dit is flexibiliteit die blijft, ook als het leven verandert.

Het bijgebouw – ruimte met potentie

Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw / werkruimte van circa 56 m², voorzien van:
- gas
- water
- elektra
- Ideaal voor:
- opslag
- hobby of ambacht
- werkplaats
- Fitnessruimte
- studio of atelier
- ondersteuning van de woon-/werkunit
- Een zeldzame extra laag in functionaliteit.

Tuin & buitenruimte
De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met:
- meerdere terrassen
- gazon
- vijverpartij
- volwassen beplanting

Daarnaast beschikt de tuin over:
- jacuzzi
- veranda van circa 20 m², direct aansluitend aan de tuindeuren
- Verder is er een overkapping, geschikt voor herbestemming als carport of garage.
- De tuin is bereikbaar via de brede oprit aan de rechterzijde en beschikt tevens over een achterom.

Tot slot
Rijnstraat ****** is geen standaard vrijstaande woning.
Dit is een meergeneratie- en multifunctioneel woonconcept, vooruitlopend op hoe wonen zich ontwikkelt. Hier woont u niet in één vast scenario, maar in een woning die opties biedt:

voor nu
voor later
en voor wat nog komt.

Wie hier woont, hoeft niet te verhuizen als het leven verandert.
De woning verandert mee.