Peter van Anrooylaan 66

Beschrijving

Ruime en instapklare gezinswoning met uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin!

Welkom aan de Peter van Anrooylaan 66 te Eindhoven. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne leefkeuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers, twee volwaardige badkamers en een diepe achtertuin met veel groen en privacy. Dankzij de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en de belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

U komt binnen in de ruime hal van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De volledige begane grond is voorzien van een nette keramische tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een knusse zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en twee platdakramen in de uitbouw geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een lichte en aangename leefomgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken in wandopstelling met een centraal kookeiland en gezellige zitgelegenheid. De keuken is uitgevoerd met een houtlook werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en maakt de keuken bijzonder geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden.
De achterzijde van de woning wordt gekenmerkt door een grote glaspartij over vrijwel de volledige breedte van de gevel. De glazen schuifpui en loopdeur zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte, terwijl de tuin als het ware onderdeel wordt van het interieur. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bergruimte/kelder, die ideaal is voor het opbergen van diverse spullen.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht dankzij de grote raampartij, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is compacter van formaat, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kinderkamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze kamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek, maar kan ook uitstekend dienen als logeer- of kinderkamer. Daarnaast biedt de kamer een fraai uitzicht op het groene sedumdak van de uitbouw.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer en afgewerkt met strak stucwerk, deels gecombineerd met nette wandbekleding.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer en een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is vanuit hier de zolder bereikbaar, die zich uitstekend leent voor het opbergen van spullen.

Aansluitend bereikt u een klein halletje met twee wastafels met meubel, vanwaar de twee slaapkamers toegankelijk zijn. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van een grote kunststof dakkapel, waardoor er veel extra leefruimte en natuurlijke lichtinval ontstaat. De kamers zijn daardoor uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze badkamer is modern en beschikt over een wastafel, douchecabine en wandcloset.

Tuin

De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een speelse, groene inrichting met volwassen beplanting, een gazon en meerdere terrasmogelijkheden. De tuin biedt veel privacy. Drie groenblijvende bomen, samen met een groene erfafscheiding aan de ene zijde en een nette houten schutting aan de andere zijde, zorgen voor een beschutte en rustige omgeving. Dankzij de afwisseling tussen groen en bestrating is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten, zowel in de schaduw als in de zon.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektriciteitsaansluiting. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en het opbergen van gereedschap.

Bijzonderheden:

• Ruime en instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte
• Uitgebouwde woonkamer over de volledige breedte van de woning
• Moderne leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Twee volwaardige badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Volledig voorzien van een nette keramische tegelvloer op de begane grond
• Diepe en groene achtertuin met meerdere terrassen en veel privacy
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
• Goede verbindingen richting centrum Eindhoven en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een ruime, moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin? Dan is een bezichtiging van de Peter van Anrooylaan 66 in Eindhoven absoluut de moeite waard.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******