van Maanenstraat 32

Beschrijving

Moderne en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin én dakterras!

Ben je op zoek naar een moderne, ruime en energiezuinige gezinswoning op een fijne plek in Eindhoven? Dan is Van Maanenstraat 32 absoluut een bezichtiging waard. Deze jonge tussenwoning uit 2009 beschikt over een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en verrassend veel buitenruimte. Zowel de achtertuin als het royale dakterras liggen op het zonnige zuidwesten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

De woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Lievendaal, aan een rustig en autovrij hof. Aan de voorzijde bevindt zich een groene strook, waardoor je hier rustig en kindvriendelijk woont. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, een kinderboerderij, scholen en de International School Eindhoven. Ook ASML, Strijp-S, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.

Indeling:
Via het autovrije hof bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een grijze tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Doordat er geen directe achterburen zijn, ervaar je bovendien een fijne mate van privacy. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en vanuit de woonkamer is een praktische trapkast bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken met uitzicht over het groen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten en te borrelen.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer. Hierdoor is deze verdieping direct praktisch te gebruiken als slaapverdieping voor een gezin, maar uiteraard zijn de kamers ook geschikt als werk- of hobbykamer.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Dankzij het openslaand raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde (slaap)kamer. Deze ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Vanuit deze kamer stap je direct het royale dakterras op. Het terras ligt op het zonnige zuidwesten en vormt daarmee een heerlijke extra buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte met de opstelling van de cv-ketel met hybride warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt eveneens op het zuidwesten en biedt volop privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Via de achterzijde bereik je het afgesloten binnenterrein. Hier beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Het binnenterrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en wordt afgesloten met poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar is. Voor het beheer van dit terrein is een kleinschalige VvE actief. De bijdrage bedraagt circa € 125 per jaar.

Hoogtepunten:
• Moderne tussenwoning uit 2009
• Woonoppervlakte circa 119 m²
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Acht zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Vier slaapkamers
• Achtertuin én royaal dakterras op het zuidwesten
• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
• Rustige ligging aan een autovrij en kindvriendelijk hof

Kortom, een complete en energiezuinige gezinswoning met veel ruimte, twee fijne buitenplekken en een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Eindhoven. Maak snel een afspraak en kom Van Maanenstraat 32 zelf bekijken!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******