Christina Bakker-van Bossestraat 9

Beschrijving

Zoek je een fijne woning met een extra grote garage op steenworp afstand van het stadscentrum? Zoek dan niet verder en kom kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning gelegen in de wijk Limbeek-Zuid (Woensel). De woning is voorzien van een stijlvolle tuingerichte woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers waaronder een zolderkamer en een moderne badkamer en toiletruimte. De diepe achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en ligt op het westen. Achterin de tuin staat de grote garage met genoeg ruimte voor een auto, fietsen en een werk-/hobbyplaats.

De woning is gelegen in een kinderrijke buurt met speeltuintjes en groenvoorzieningen om de hoek. Op korte afstand bevinden zich het stadscentrum, NS-station, Philips Stadion, Strijp-S en TU/e. Door de gunstige ligging zijn de Ring van Eindhoven en uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de overdekte entree. In de keurige hal bevinden zich de garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime en tuingerichte woonkamer is een sfeervolle ruimte voorzien van strak stucwerk met deels sierlijsten, wat voor een stijlvolle uitstraling zorgt. Op de vloer ligt een mooie PVC-vloer met een houtlook, welke doorloopt in de keuken en de hal. Een trapkast en op maat gemaakte kast zorgen voor praktische opbergruimte. De raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en wordt van de woonkamer gescheiden door een halfhoge muur. De keukeninrichting is uitgevoerd met een donker composiet aanrechtblad en achterwand, diverse lades en kasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een losse vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m², 9,5 m² en 8,5 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De volledig betegelde en moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling met antraciet accenten.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en bergruimte onder de kapschuinten.

Aansluitend is een grote zolderkamer van circa 14 m² gelegen. Deze kamer voelt ruimtelijk aan door het hoge plafond tot aan de nok en de grote dakkapel. Verder is de kamer voorzien van een laminaatvloer en bergruimte onder de kapschuinten.

BUITEN:
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is in 2021 opnieuw aangelegd waardoor er een zeer fraai geheel is ontstaan. De tuin is voorzien van een fijne aluminium terrasoverkapping met inbouwspots, moderne tuintegels, kunstgras en border met groene volwassen beplanting.

Achterin de tuin staat de grote garage. Door de afmeting van circa 26 m² en de L-vorm biedt deze garage genoeg ruimte aan een auto, fietsen en een werk-/hobbyplaats. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen en is zowel via twee loopdeuren als via een elektrische garagedeur te bereiken. Deze garagedeur is in 2022 geplaatst en is fluisterstil.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zowel HR++ beglazing als dubbele beglazing.
• Energielabel C.
• De Remeha c.v.-ketel is in 2022 geplaatst.
• De koel-/vriescombinatie in de keuken blijft niet achter.
• In de straat en directe omgeving is het betaald parkeren.
  Een parkeervergunning kost circa € 4,72 per maand (1e bewonersvergunning).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******