Hendrik de Keyzerlaan 87

Beschrijving

Zoek je een jonge doch charmante woning in jaren ’30 stijl? Kom dan kijken bij deze karakteristieke, opvallend ruime en instapklare tussenwoning met hedendaagse gemakken en hedendaagse isolatie. De woning is voorzien van een riante woonkamer, moderne open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een bergzolder. De strak aangelegde achtertuin met een achterom is op het noordoosten gelegen. Tevens is er een ruime stenen garage aanwezig met daarachter een gezamenlijk binnenterrein.

De woning is rustig gelegen aan een verkeersarme straat in de wijk Barrier (Woensel) en is in 2007 gebouwd. Op loopafstand liggen speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’ en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel en het Philips De Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de lichte hal bevinden zich een garderobe nis, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voelt heerlijk ruim en licht. De erker aan de voorzijde geeft karakter en extra ruimtebeleving. De antraciet tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, aangevuld met enkele radiatoren als bijverwarming. Deze tegelvloer loopt door in de keuken en de hal. Via openslaande tuindeuren loopt je zo de achtertuin in. Een ideale gezinsruimte waar je direct een goed gevoel bij krijgt.

De open keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting in een hoekopstelling met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse lades bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

De moderne en complete badkamer is opvallend ruim en is uitgerust met een hoekligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset en twee wastafels. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, lichte wandbetegeling met een sierbies, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 4 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en inbouwspots.

Slaapkamer 5 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een drietal Velux dakramen met geïntegreerde zonwering en inbouwspots.

Dankzij een recent geplaatste dakkapel is hier een tweede badkamer gerealiseerd. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en opstelling van de c.v.-ketel. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, lichte wandbetegeling en inbouwspots.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken.

ACHTERTUIN:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras, plantenborders met volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen garage met een automatische sectionaal deur, elektra, bergvliering en een loopdeur naar de tuin. Via de eigen achterom en de garage is het gezamenlijke binnenterrein te bereiken.

ALGEMEEN:

• De woning is volledig geïsoleerd.
• Energielabel A.
• De woning is voorzien van strak stucwerk en sierlijsten.
• De Remeha Tzerra c.v.-ketel is in 2023 geplaatst.
• Bij de woning hoort een mandelig binnenterrein. Het onderhoud van dit binnenterrein wordt verzorgd door een vereniging en de bijdrage hiervoor bedraagt € 22,54,- per maand.
• De woning is voorzien van 11 zonnepanelen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******