Orkestpad 16

Beschrijving

Wonen op topniveau in een duurzame en instapklare gezinswoning

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar ruimte, comfort en kwaliteit perfect samenkomen?
Dan is deze royale tussenwoning precies wat je zoekt. Deze jonge woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een grote stadstuin met eigen parkeerplaats én een
indrukwekkend energielabel A++++. Een woning waar je zonder te hoeven klussen direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt wonen.

De woning is gelegen in een jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk waar rust, ruimte en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel- en groenvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor je volop kunt genieten van de buitenlucht. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer zijn het stadscentrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en andere belangrijke voorzieningen uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen
die comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

Indeling:

Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de moderne gietvloer op, die drempelloos over de gehele begane grond
is doorgetrokken. De hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd in een lichte
kleurstelling, deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer bereik je via een stijlvolle metalen taatsdeur en biedt dankzij de vanuit de bouw gerealiseerde
uitbouw van circa 1,5 meter extra veel leefruimte. De royale living kenmerkt zich door de grote raampartijen en
de prettige lichtinval.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van
diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een
Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven én een separate oven.

De woonkamer beschikt daarnaast over een diepe trapkast; de ideale, onzichtbare voorraadkast voor je
spullen. Aan de achterzijde zorgt een kamerbrede schuifpui (met maar liefst 90% glas) voor een fantastische verbinding met buiten. De recent aangelegde stadstuin biedt een heerlijke plek voor een gezellig terras. Achterin vind je een praktische berging met elektra, een achterom en je eigen parkeerplaats.

De eerste verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, strak gestucte wanden en houten kozijnen
met triple beglazing voor optimaal comfort en stilte. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier verrassend ruime,
lichte slaapkamers.

De moderne, lichte badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche, een wandcloset en een dubbel
wastafelmeubel met een luxe, verwarmde en verlichte spiegel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Met een nokhoogte van bijna 5 meter en door de ramen aan de
voorzijde en de dakramen voelt deze open zolder ruimtelijk aan. Dankzij de aanwezige afvoer en koud- en
warmwateraansluitingen zijn hier mogelijkheden tot het creëren van twee extra slaapkamers, een tweede
badkamer of zelfs een volwaardige studio/woonverdieping voor een tiener of inwonende ouder.

Grenzend aan de zolder ligt een volwaardige extra slaapkamer met een eigen dakraam en een schuin dak tot 4
meter hoog. Deze lichte ruimte doet momenteel dienst als inloopkast, maar biedt alle ruimte voor een volwaardige
extra kamer, werk- of hobbyruimte.

Tot slot vind je op deze verdieping een afgesloten, praktische was- en technische ruimte waar de omvormer
voor de zonnepanelen en de duurzame warmtepomp met geïntegreerde boiler netjes zijn weggewerkt. Dankzij deze
installaties is de woning volledig klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Hoogtepunten:

• Energielabel A++++, volledig gasloos met warmtepomp en zonnepanelen
• Royale living, circa 1,5 meter uitgebouwd en voorzien van stijlvolle taatsdeur
• Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker
• Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• Houten kozijnen met triple beglazing en hoogwaardige isolatie
• Recent aangelegde stadstuin met eigen parkeerplaats en berging met elektra
• Instapklare afwerking met gietvloer en pvc-vloeren
• Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers of tweede badkamer op zolder
• Gelegen in een jonge en populaire woonwijk nabij alle voorzieningen

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******