Vestdijk 116

Beschrijving

Centraal wonen, groen om je heen en ook nog eens instapklaar! Dit luxe afgewerkte 3-kamerappartement (maisonnette) in het markante Medina-gebouw laat je direct zien waarom dit zo’n gewilde plek in hartje Eindhoven is. Twee royale dakterrassen, veel privacy, een overdekte parkeerplaats en een verrassend ruime indeling. Hier woon je rustig en groen, terwijl het stadsleven letterlijk om de hoek ligt.

Locatie
Medina ligt midden in het centrum, op loopafstand van het Centraal Station, winkels, restaurants, verschillende hotspots en het groene Dommelplantsoen. Een plek waar je zelden een appartement vindt met zóveel buitenruimte en zóveel rust. Ideaal als je de energie van de stad zoekt, maar thuis vooral luxe en privacy wilt.

Begane grond
Via de representatieve centrale entree stap je binnen in het nette complex. De ruime ontvangsthal met videofoon, brievenbussen, trap, lift en toegang tot de parkeerkelder brengt je naar de verdiepingscorridor.

Eerste verdieping
Hier vind je de meterkast met een moderne groepenkast en de voordeur van het appartement. De ontvangsthal voelt direct ruim en strak afgewerkt aan. Hier bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt een moderne antraciet PVC-vloer met een tegellook, welke doorloopt in de gang (gelegd in 2022).

Vanuit de ontvangsthal loop je door naar de grote multifunctionele ruimte met een eigen entree, een laminaatvloer, een keukenblokje, de witgoedaansluitingen, de WTW-unit en volop bergruimte. Dat maakt deze ruimte ideaal om als werkplek, hobbykamer of extra bergruimte te gebruiken.

Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, een praktische trapkast en een riant dakterras gelegen.

Beide slaapkamers zijn royaal van opzet (circa 20,5 en 18,5 m²) en zijn voorzien van een laminaatvloer en een prettige lichtinval. Vanuit beide slaapkamers heb je direct toegang tot het eigen dakterras op deze verdieping.

De ruime en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een thermostaatkraan en twee wastafels met een spiegel en planchet. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

De separate toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Dakterras eerste verdieping
Dit royale terras biedt volop privacy en een fijne (deels) overdekte loungeplek. Het is een ideale plek om te borrelen of om rustig een boek te lezen. Via een trap is het tweede dakterras op de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Ook hier ligt een moderne antraciet PVC-vloer met een tegellook (gelegd in 2022). De overloop biedt toegang tot de living en een tweede toiletruimte.

De geweldige living heeft een oppervlakte van circa 51 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen waaronder een grote schuifpui met een Frans balkon. Via een loopdeur loop je zo het tweede dakterras op.

De keuken met een lichte en moderne keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, designafzuigkap, vaatwasser, combi oven, stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens en de kookplaat is van Bosch. De keuken is in 2019 vernieuwd.

Dakterras tweede verdieping
Vanaf dit tweede royale dakterras kijk je uit over veel groen, terwijl je je toch midden in het centrum bevindt. Uniek voor deze locatie! Dit dakterras is te bereiken via de woonkamer of vanaf het lager gelegen dakterras. De vaste beplanting blijft het hele jaar door groen en wordt onderhouden door de VvE. Het terras is op het zuidwesten gelegen, is grotendeels betegeld en biedt ruimte voor meerdere zitjes. Hier geniet je optimaal van de middag- en avondzon!

Parkeerplaats + fietsenstalling
Bij het appartement hoort een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder op de begane grond. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Algemeen

• Luxe afgewerkt, ruim ingedeeld en instapklaar appartement (maisonnette).
• Twee grote dakterrassen.
• Multifunctionele extra ruimte met eigen entree.
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE heeft plannen om een stroomring aan te leggen zodat bij elke parkeerplaats eenvoudig een elektrische laadpaal geplaatst kan worden.
• Grotendeels gerenoveerd in 2022, denk hierbij aan een nieuwe PVC-vloer, nieuwe trapbekleding en stucwerk.
• De keuken is in 2019 vernieuwd.
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
• Verwarming en warmwater via blokverwarming met een warmtewisselaar. Recent heeft de VvE de centrale c.v.-ketels vernieuwd.
• Professionele en actieve VvE. De servicekosten bedragen € 304,- per maand exclusief een voorschot stookkosten van € 165,- per maand. Dit voorschot is "hoog" ingeschat, rekening houdende met een schommelende aardgasprijs. Ook zijn er dus nieuwe, efficiëntere en energiezuinigere c.v.-ketels geplaatst, wat een gunstige invloed op de hoogte van de stookkosten zou moeten hebben.
• De grote raampartijen die uitkijken op de dakterrassen zijn voorzien van elektrische zonwering.
• Centrale en fraaie ligging midden in het centrum, op loopafstand van het Centraal Station.

Kom je kijken?
Dit is zo’n appartement dat je echt moet voelen. Maak gerust een afspraak, dan laten wij het je met plezier zien.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******