Laagstraat 373

Beschrijving

Karakter, ruimte en mogelijkheden in het hart van Blaarthem!

In de geliefde wijk Blaarthem, aan de rustige Laagstraat 373, staat deze karakteristieke woning met een fraaie erker, glas-in-loodramen en hoge plafonds. Achter de charmante voorgevel gaat meer schuil dan u op het eerste gezicht zou vermoeden: een verrassend ruime woning met volop leefruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een woning geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of bijvoorbeeld een guesthouse, hier vindt u de flexibiliteit die past bij iedere levensfase.

De ligging van deze woning is perfect voor wie rustig wil wonen, maar toch alles dichtbij wil hebben. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, basisschool De Kameleon, het winkelcentrum aan het Franz Leharplein en diverse sportvoorzieningen. Voor ontspanning liggen de Genneper Parken op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van het groen.
Daarnaast bereikt u in slechts enkele minuten de High Tech Campus, ASML en het stadscentrum van Eindhoven. Ook de ring en uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor u snel onderweg bent in elke richting.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Via de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer. Deze is afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en een laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een open haard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de ruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze is compact, volledig betegeld en voorzien van een nette inloopdouche en een wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van de woning ligt de afgesloten keuken, die vanuit de woonkamer via een deur te bereiken is. De keuken is eenvoudig van opzet maar praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bereikt u via een kleine hal de toiletruimte, een slaapkamer en de stadstuin.
De slaapkamer is royaal, en middels het raam is er voldoende daglichttoetreding. Deze ruimte is ook ideaal als werkkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping

De overloop van deze verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer, multifunctionele ruimte, badkamer, toilet en het dakterras.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle slaapkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. De ruimte is modern afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots, wat zorgt voor een stijlvolle combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. Ook is deze ruimte te gebruiken als woonkamer.

Aan de achterzijde ligt de multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan desgewenst ook worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer.

De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een deur naar het dakterras. Dit is een heerlijke plek om te loungen of te genieten van de zon.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. U komt boven op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, strak stucwerk, inbouwspots en een wastafel in meubel.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die dankzij de dakkapel en de grote raampartijen bijzonder licht is. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met strak stucwerk en inbouwspots, en beschikt over een wastafel in meubel.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze biedt volop opslagmogelijkheden en kan naar wens verder worden ingericht.

Tuin

De woning beschikt over een onderhoudsvrije stadstuin, volledig betegeld en gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om buiten te zitten, zonder veel onderhoud.

Bijzonderheden:

• Karakteristieke woning met fraaie erker, glas-in-loodramen en hoge plafonds
• Veel leefruimte, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of guesthouse
• Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde, verdeeld over meerdere verdiepingen
• Onderhoudsvrije stadstuin op het zuidoosten
• Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Blaarthem
• Op loopafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en de Genneper Parken
• Centrale ligging nabij High Tech Campus, ASML, het stadscentrum en diverse uitvalswegen

Een karakteristieke en veelzijdige woning met talloze mogelijkheden op een toplocatie in Eindhoven!
Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en potentie van deze bijzondere woning aan de Laagstraat 373.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******