Graszode 34

Beschrijving

UITZONDERLIJK RUIM WONEN IN HET GROENE MEERHOVEN – CIRCA 160 M², VIER GROTE SLAAPKAMERS, EEN DAKTERRAS EN EEN GEZAMENLIJKE BINNENTUIN

Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Graszode 34 is daar een uitstekend voorbeeld van.

Deze royale hoekwoning uit 2005 biedt circa 160 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met vier grote slaapkamers, volop ruimte voor thuiswerken of een mogelijke extra kamer, een royaal dakterras, een eigen achtertuin én een gezamenlijke groene binnentuin is dit een huis dat gemakkelijk meegroeit met iedere levensfase.

De woning ligt in Grasrijk, een van de groenste delen van Meerhoven. Hier woon je rustig en ruim, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke werklocaties binnen Brainport Eindhoven goed bereikbaar zijn. Een bijzonder complete woning voor gezinnen, internationale professionals en iedereen die veel ruimte zoekt zonder de verbinding met Eindhoven te verliezen.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

* Royale hoekwoning met circa 160 m² woonoppervlakte.
* Vier grote slaapkamers en mogelijkheden voor een extra werk- of slaapkamer.
* Veel natuurlijk licht dankzij de hoekligging en extra zijramen.
* Ruime woonkamer met open keuken.
* Praktische inpandige berging met een eigen buitentoegang.
* Royaal dakterras op de eerste verdieping.
* Eigen, onderhoudsarme achtertuin met achterom.
* Aansluitend een gezamenlijke groene binnentuin.
* Bouwjaar 2005, volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming.
* Rustige ligging aan het groen in Grasrijk, Meerhoven.
* Winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie in de directe omgeving.
* ASML, High Tech Campus, Brainport Industries Campus, Flight Forum, Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven goed bereikbaar.
* Goede verbindingen met het HOV en de belangrijke uitvalswegen rond Eindhoven.

BEGANE GROND

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer profiteert van brede raampartijen aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en meer contact met de groene omgeving. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, een volwaardige eettafel en desgewenst een aanvullende werk- of speelhoek.

De open keuken sluit direct aan op de woonkamer. Zo vormen koken, eten en ontspannen samen één ruime en sociale leefomgeving.

Vanuit de woonkamer is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte heeft ook een eigen ingang aan de buitenzijde en biedt praktische plaats aan fietsen, voorraad, wasapparatuur en hobbyspullen.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping verrast direct door de royale maatvoering. Aan de ruime overloop liggen twee grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden plaats aan een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een eigen werkplek.

De overloop kan uitstekend worden gebruikt als werk-, studie- of speelruimte en biedt, afhankelijk van de gewenste indeling, mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.

Vanaf deze verdieping is het royale dakterras bereikbaar. Een fijne tweede privé-buitenruimte met uitzicht over de gezamenlijke binnentuin, waar je rustig buiten kunt zitten zonder direct aan de straat te grenzen.

TWEEDE VERDIEPING

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over vier goed bruikbare slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.

De kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Juist deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor een groter of samengesteld gezin, bewoners die regelmatig thuiswerken of mensen die logees graag een eigen plek bieden. De Franse balkons dragen bij aan het lichte en open karakter.

BUITENRUIMTE

Aan de achterzijde ligt een besloten, onderhoudsarme tuin met achterom. Hier is ruimte voor een terras en heb je een fijne eigen buitenplek direct aan de woning.

Achter de tuin ligt de gezamenlijke groene binnentuin. Deze beschutte buitenruimte biedt extra speel- en verblijfsruimte zonder dat je zelf een grote tuin hoeft te onderhouden. Vooral voor gezinnen met kinderen is dit een sterke combinatie: een eigen tuin voor privacy, met daarachter een grotere binnentuin om te spelen en buurtgenoten te ontmoeten.

Samen met het dakterras beschikt de woning over drie verschillende buitenplekken, ieder met een eigen karakter.

WONEN IN GRASRIJK, MEERHOVEN

Grasrijk is een ruim opgezet en groen deel van Meerhoven, aan de westzijde van Eindhoven. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor voetgangers, fietsers en kinderen. Rustige woonstraten, brede groenstroken en speelvoorzieningen zorgen voor een ontspannen en gezinsvriendelijke leefomgeving.

Vlakbij ligt Park Meerland: een landschapspark van circa 60 hectare met waterpartijen, bossen, open grasvelden, wandel- en fietsroutes en volop ruimte om te spelen, sporten of ontspannen.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit. In Winkelcentrum Meerhoven vind je onder meer meerdere supermarkten, winkels, horeca en diverse dienstverleners. Ook basisscholen, internationale en tweetalige onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn in Meerhoven of de directe omgeving aanwezig.

Voor internationale professionals is de ligging bijzonder praktisch. ASML in Veldhoven, High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, Flight Forum, Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar. Ook SALTO International School in Meerhoven en de International School Eindhoven zijn praktisch gelegen.

Met het HOV reis je gemakkelijk richting het centrum en Eindhoven Centraal. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn onder meer de N2, A2, A67 en A58 snel bereikbaar. Zo combineer je de ruimte en rust van een groene woonwijk met de bereikbaarheid die hoort bij het hart van Brainport Eindhoven.

ALGEMEEN

* Hoekwoning.
* Bouwjaar 2005.
* Circa 160 m² woonoppervlakte.
* Bruto inhoud woning circa 567 m³.
* Perceeloppervlakte 117 m².
* Vier grote slaapkamers.
* Mogelijkheden voor een extra werk- of slaapkamer.
* Inpandige berging met eigen buitentoegang.
* Dakterras, eigen achtertuin met achterom en gezamenlijke binnentuin.
* Volledig geïsoleerd.
* Verwarming via stadsverwarming.
* Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
* Aanvaarding in overleg.

Graszode 34 biedt iets wat in Eindhoven steeds moeilijker te vinden is: bijzonder veel bruikbare woonruimte, meerdere buitenplekken en een groene ligging, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van de belangrijkste werklocaties in de regio.

Kom kijken en ervaar hoeveel ruimte deze woning werkelijk te bieden heeft.