Fransebaan 130

Beschrijving

Welkom op de Fransebaan 130 te Eindhoven.

Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Hoeven en biedt volop leefruimte met maar liefst vier slaapkamers. De woning beschikt over een nette woonkamer, een praktische keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een diepe garage, een overkapping over de volledige breedte van de achtertuin en een achterom.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor het onderhoud aan de kozijnen beperkt blijft. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers bovendien voorzien van handbediende rolluiken en horren. Kortom, een ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe garage en een onderhoudsvriendelijke tuin.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Hoeven, aan de noordzijde van Eindhoven. De wijk staat bekend om de ruime opzet en de aanwezigheid van diverse groenvoorzieningen. In de omgeving bevinden zich verschillende winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar. Dankzij de ligging aan de noordzijde van de stad zijn bovendien de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A50 goed bereikbaar.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een wastafel.

De woonkamer is prettig van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de aanwezige raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de eethoek en de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime masterbedroom. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en is dankzij de aanwezige raampartijen prettig licht. Daarnaast is de kamer voorzien van een handbediend rolluik en een hor.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van formaat. Dankzij de royale afmetingen kan deze kamer uitstekend worden gebruikt als slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een handbediend rolluik en een hor.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij het formaat verschillende gebruiksmogelijkheden. De kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek. Ook hier zijn een handbediend rolluik en een hor aanwezig.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Dankzij het raam is de ruimte prettig licht. Het raam is tevens voorzien van een hor en handbediend rolluik.

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich volop praktische bergruimte achter beide gordijnen. Tevens zijn hier de cv-opstelling en de unit voor mechanische ventilatie geplaatst.
Dankzij het aanwezige Velux dakraam beschikt de verdieping over prettig natuurlijk daglicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een groot Velux dakraam, waardoor ook hier sprake is van een prettige hoeveelheid licht. Boven de slaapkamer bevindt zich bovendien extra bergruimte, waardoor de verdieping optimaal benut kan worden.

Tuin

De achtertuin is recent opnieuw aangelegd waardoor de tuin een verzorgde uitstraling heeft.
Over de volledige breedte van de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping, voorzien van inbouwspots. Hierdoor ontstaat een fijne overdekte buitenruimte waar u ook bij minder zonnig weer prettig kunt zitten. Het terras is voorzien van nette antracietkleurige terrastegels en sluit aan op het gazon en de vaste beplanting.
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de achterom en de garage. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan groen, waardoor u beschikt over een vrije achterom.

Garage

De woning beschikt over een diepe garage aan de achterzijde, direct grenzend aan de tuin. Dankzij het royale formaat biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
De garage is voorzien van een kunststof kozijn en kunststof deur, wat bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de ruimte.

Bijzonderheden:

Bijzonderheden:

• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, grotendeels voorzien van handbediende rolluiken
• Recent opnieuw aangelegde achtertuin
• Ruime overkapping met inbouwspots over de volledige breedte van de achterzijde
• Vrije achterom met uitzicht over het groen
• Diepe garage met kunststof kozijn en kunststof deur
• Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Achtse Barrier-Hoeven
• Winkels, scholen en sportvoorzieningen in de omgeving
• Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en A50

Kortom, een fijne en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe garage, een verzorgde achtertuin en een gunstige ligging in de groene wijk Achtse Barrier-Hoeven.
Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging aan de Fransebaan 130 in Eindhoven!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******