Vechtstraat 3

Beschrijving

Welkom aan de Vechtstraat 3 in Enschede!

Op zoek naar een ruime, moderne en instapklare woning waar je zonder grote verbouwing direct kunt genieten? Dan is Vechtstraat 3 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime tussenwoning combineert een moderne afwerking met veel leefruimte, praktische voorzieningen en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.

Met maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne open woonkeuken met kookeiland, een in 2024 vernieuwde badkamer én een heerlijke tuin op het westen biedt deze woning volop ruimte voor starters, stellen én gezinnen. De woning beschikt bovendien over energielabel B en is volledig voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de openslaande tuindeuren. Een deel van de woning beschikt over triple glas en de overige beglazing is uitgevoerd in HR++ glas.

De woning is gelegen in de populaire wijk Voortman, direct grenzend aan het geliefde Roombeek. De Vechtstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Extra aantrekkelijk voor gezinnen: in de straat bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen heerlijk dichtbij huis kunnen spelen.

Ook de ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speeltuinen, groenvoorzieningen en wandelparken. Winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Hier woon je rustig en prettig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt direct binnen in de moderne keuken, die op natuurlijke wijze overgaat in de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij deze open indeling vormt de begane grond een prachtige, lichte en uitnodigende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen.

De moderne keuken is een echte eyecatcher en vormt het centrale punt van de woning. Het royale kookeiland biedt niet alleen volop werkruimte, maar is ook dé plek om gezellig samen te komen, te ontbijten of met vrienden en familie te borrelen. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en Quooker.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

In de in 2021 gerealiseerde en geïsoleerde uitbouw bevinden zich het toilet en de praktische opstelling voor de wasmachine en droger. De uitbouw biedt daarmee niet alleen extra ruimte, maar ook een zeer praktische indeling van de woning.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet, waardoor er volop ruimte is voor kleding en persoonlijke spullen.

De stijlvolle badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een modern zwevend toilet. De eigentijdse afwerking zorgt voor een luxe uitstraling en veel comfort.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog eens twee verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, waardoor extra leefruimte, licht en een prettige ruimtelijke sfeer zijn ontstaan.

De zolderverdieping is bovendien praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevinden zich knieschotten, ideaal voor het uit het zicht opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om een wasmachine- en drogeropstelling te realiseren, waardoor deze verdieping nog flexibeler kan worden benut.

De opstelling van de cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping. De gehele zolder is voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduisteringsmogelijkheden.

Buitenruimte

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin van circa 45 m², gelegen op het westen. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een plek om te ontspannen en een fijne speelruimte voor kinderen.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met overkapping. De overkapping is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, gezellig te barbecueën en tot in de avond buiten te genieten. De berging biedt daarnaast volop praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Boven de volledige berging en overkapping bevindt zich bovendien een ruime, niet-geïsoleerde bergzolder, waardoor er verrassend veel extra bergruimte beschikbaar is.

Pluspunten op een rij
Verrassend ruime en instapklare tussenwoning;
Maar liefst 114 m² woonoppervlakte;
Vier volwaardige slaapkamers;
Moderne open woonkeuken met royaal kookeiland;
Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en Quooker;
Badkamer volledig vernieuwd in 2024;
In 2021 gerealiseerde en geïsoleerde uitbouw;
Praktische wasmachine- en drogeropstelling in de uitbouw;
Openslaande tuindeuren naar de achtertuin;
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de openslaande tuindeuren;
Deels voorzien van triple glas en overige beglazing uitgevoerd in HR++ glas;
Energielabel B;
Verzorgde tuin van circa 45 m², gelegen op het westen;
Ruime berging met sfeervolle overkapping;
Extra ruime, niet-geïsoleerde bergzolder boven de volledige berging en overkapping;
Knieschotten aan de voorzijde van de zolder;
Mogelijkheid voor een extra wasmachine- en drogeropstelling op zolder;
Gehele zolder voorzien van elektrische rolluiken;
Speeltuin in de straat;
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
Direct grenzend aan het geliefde Roombeek.

Kortom: Vechtstraat 3 is een woning waar ruimte, comfort, een moderne afwerking en een aantrekkelijke ligging op een bijzonder fijne manier samenkomen. De woning is door de jaren heen met oog voor comfort en praktisch wonen ingericht en biedt een uitstekende combinatie van moderne leefruimtes, vier slaapkamers en volop bergruimte.

De combinatie van de ruime woonkamer, moderne woonkeuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, praktische uitbouw, zonnige westtuin en de vele extra voorzieningen maakt dit tot een woning die je echt van binnen moet ervaren.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort van Vechtstraat 3!

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:

• Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom