Wooldrikshoekweg 42

Beschrijving

Soms kom je een plek tegen waar alles samenkomt: een fijne wijk, een verrassend diepe tuin en een woning waar je echt je eigen draai aan kunt geven. Welkom aan de Wooldrikshoekweg ******.

Deze woning ligt in de geliefde wijk ’t Wooldrik: een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier woont met zowel comfort als gemak.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de diepe achtertuin. Een plek waar je alle kanten mee op kunt: genieten van lange zomerdagen, het creëren van meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen of zelfs het realiseren van een tuinkamer of veranda. Hier heb je de ruimte – en dat voel je.

Binnen tref je een woning die netjes is bewoond en een solide basis biedt, maar waar modernisatie gewenst is. Precies dat maakt dit een interessante kans: je kunt het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Denk aan het vernieuwen van keuken en sanitair en het afwerken in de stijl die bij jou past. Zo creëer je hier stap voor stap jouw ideale thuis.

Kortom: een woning met potentie, gelegen op een fijne plek, met een tuin die je zelden zo diep ziet in deze prijsklasse.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek te bieden heeft.

Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fijne basis met voldoende lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de praktische serre. Deze serre vormt een mooie overgang naar buiten en geeft extra leefruimte op de begane grond.

Vanuit de serre of via de gang vanuit de keuken bereik je de badkamer en heb je toegang tot de overkapping en de tuin. Ook de aangebouwde garage is vanuit hier bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bieden mogelijkheden voor een comfortabele slaap- of werkkamer.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer.

Wat direct opvalt bij deze woning is de verrassend diepe achtertuin van circa 18 meter, gelegen op het westen. Dat betekent: volop middag- en avondzon — ideaal om na een werkdag nog heerlijk buiten te zitten. Met een breedte van circa 6,5 meter biedt de tuin niet alleen diepte, maar ook echt praktische ruimte. Of je nu meerdere zitplekken wilt creëren, een speelplek voor kinderen, een moestuin of juist een sfeervolle buitenruimte met overkapping: hier kan het allemaal.

De huidige inrichting geeft al een goed beeld van de mogelijkheden, maar biedt tegelijkertijd volop kansen om het geheel naar eigen wens en stijl aan te pakken. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje, ideaal voor opslag of hobbyruimte.

In deze prijsklasse en zeker in de geliefde wijk ’t Wooldrik is een tuin van dit formaat een zeldzaamheid. Een echte kans voor wie ruimte en zon zoekt, met de vrijheid om er iets moois van te maken.

• Bouwjaar: 1964 volgens BAG, echter wij denken dat dit niet klopt. Nergens gegevens te vinden over oorspronkelijk bouwjaar, ook niet via erfgoed Enschede.

• Woonoppervlakte: ca. 83 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie

• Perceeloppervlakte: 250 m²

• Woninginhoud 422 m3

• Keuken vernieuwd in 2025

• Gelegen geliefde wijk 't Wooldrik met scholen en voorzieningen in de directe omgeving

• Woning met achterom en tuin gelegen op het westen

• Aangebouwde garage, bereikbaar via de overkapping

• CV-ketel in eigendom

• De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste)

• In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen

• Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen

• In de koopovereenkomst wordt een 'As is, where is' clausule opgenomen.

• Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend