Rondostraat 122

Beschrijving

Welkom in de Rondostraat 122!
Ben je op zoek naar een woning met sfeer, ruimte, rustige ligging én volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken?

Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1980 biedt met 118 m² woonoppervlakte alle ruimte. Met maar liefst 3 royale slaapkamers en de mogelijkheid om 4 kamers te creëren. De woning is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over diverse extra’s zoals openhaard, rolluiken aan de voor- en achterzijde, zonnescherm en nieuwe dubbele beglazing (2025) op de begane grond.

De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen en sportvoorzieningen.
De sfeervolle Gronausestraat met een breed aanbod aan winkels ligt op loopafstand. Het centrum van Enschede is eenvoudig met de auto of fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting Duitsland en de A35 zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast is het fraaie
buitengebied voor een wandeling ook binnen no time bereikbaar en is er een goede verbinding met de trein en bus.

Via de overdekte entree bereik je de lichte hal met toilet, garderobenis, meterkast, trapopgang en ruime trapkast.
Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openhaard, dankzij de vrije voorligging. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor een grote eettafel pal naast de mooie L-vormige inbouwkeuken uit 2019.
De keuken is qua apparatuur uitgerust met een oven, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De gehele woning is voorzien van laminaat. In oktober 2025 zijn de ramen van de woonkamer, eetkamer en keuken vervangen door nieuwe isolerende beglazing.
De mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de keuken.

Op de eerste verdieping tref je eerst de ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en een royale badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en praktisch ingedeelde master bedroom over de hele breedte van de woning. Dit waren voorheen 2 slaapkamers, mogelijkheid om terug te brengen naar 2 slaapkamers is eenvoudig. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook zeer ruim en beschikt over 2 diepe inbouwkasten. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken.
De ruime badkamer is verzorgd en beschikt over 2 wastafels, toilet, ligbad en een douche. De badkamer is ook voorzien van een radiator en een groot raam. Het raam laat prettig daglicht binnen en houdt de ruimte fris en goed geventileerd.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er gedacht aan bergruimte.
Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping een ruime zolderkamer met een groot dakraam (2023). Deze ruimte is zeer geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De voor- en achtertuin van deze woning zijn verzorgd. De voortuin is netjes aangelegd met klinkers en groene beplanting. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en veel ruimte voor een tuintafel, loungehoek of een overkapping.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy door de bomen achter de woning.
Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektriciteit, naast de stenen berging bevindt zich achter in de tuin ook een houten overkapping waar je de afvalbakken kunt stallen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Zowel de voor- en achtertuin hebben een buitenkraan.

• Bouwjaar: 1980

• Perceeloppervlakte: 156 m²

• Woonoppervlakte: 118 m²

• Gebouwgebonden buitenruimte: 1,90 m²

• Externe bergruimte: 8,70 m²

• Inhoud: 419 m³

• Energielabel: C (2019)

• Nieuwe isolerende beglazing benedenverdieping 2025

• De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen

• Dakraam kunststof 2023

• Enkel glas op de eerste verdieping

• Tuin: Gelegen op het zuidwesten

• Cv-ketel: Remeha Tzerra 28C CW4 Combi (eigendom)

• Het woonhuis is ingemeten conform de NTA:2011 NL. en voorzien van een meetrapport.

• Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.

• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.

• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

• Aanvaarding: in overleg.