Beekhoverstraat 3 A

Beschrijving

Welkom bij LWM Makelaardij aan de Beekhoverstraat 3A in Geleen:
Karakter, ruimte en potentie. Dat is waar deze jaren ’30-woning aan de Beekhoverstraat 3A in Geleen om draait. Een woning met authentieke details, een diepe tuin, groot overdekt terras, provisiekelder, bergingen, vijf slaapkamers én 10 eigen zonnepanelen.

De woning is gebouwd omstreeks 1930 en ligt aan de rand van het centrum van Geleen. Je woont hier op korte afstand van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2 en A76. Daarmee combineert deze woning een centrale ligging met verrassend veel woonruimte.
Dit is geen gladgestreken standaardwoning. Dit is een karaktervolle woning met originele elementen, veel praktische ruimte en duidelijke mogelijkheden om verder te moderniseren. De basis is sterk, maar op onderdelen zoals keuken, badkamer en isolatie ligt nog ruimte voor verbetering. Een gewilde woning in een zeer gewilde stijl. Een woning met karakter!

Waarom jij hier wilt wonen

• Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details
• Gelegen aan de rand van het centrum van Geleen
• Woonkamer ensuite met fijne leefruimte
• Originele tegelvloer en fraaie trappartij
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Provisiekelder aanwezig
• Diepe tuin met groot overdekt terras
• Royale berging en extra zolderberging
• Tuin achterom bereikbaar via pad langs de woning
• 10 eigen zonnepanelen uit 2023
• Totaal vermogen zonnepanelen circa 4.050 Wp
• Dak vernieuwd ca. 2023
• Deels HR+ beglazing
• Glasvezel aanwezig
• Droge en toegankelijke kruipruimte
• CV is gehuurd (2023, ca €44 p mnd)
• Parkeren mogelijk met parkeervergunning (ca €75 per jaar)

Indeling
Souterrain
De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 8,10 x 2,00 meter. Ideaal voor voorraad, opslag, wijn, gereedschap of andere spullen die je liever netjes uit het zicht bewaart.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met originele tegelvloer, garderobehoek, meterkast en de karakteristieke trappartij. Dit geeft direct de sfeer die je bij een woning uit deze bouwperiode hoopt te vinden: degelijk, ruim en met karakter.
Vanuit de hal bereik je het toilet en de leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met erker. Deze ruimte sluit aan op de woonkamer, waardoor een royale woonkamer ensuite ontstaat. Door de indeling kun je de ruimtes flexibel gebruiken: als zitkamer, tv-kamer, werkplek, speelruimte of juist als één ruime leefruimte.

De woonkamer heeft prettig contact met de tuin via openslaande deuren richting het overdekte terras. Dat maakt de begane grond praktisch en sfeervol tegelijk.
Aan de achterzijde ligt de gesloten eetkeuken. De keuken is ruim opgezet, voorzien van een muurkast en geeft toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed, extra opslag en de cv-installatie. Vanuit hier is ook het overdekte terras bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met veel lichtinval, drie slaapkamers, badkamer en toegang tot het balkon/dakterras.
De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning en is ruim van formaat. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, geschikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedkamer.
De badkamer is compact en voorzien van douche en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers.

Deze verdieping biedt veel flexibiliteit. Denk aan extra slaapkamers, hobbyruimte, thuiswerkplek, opslag of een combinatie daarvan. Ook is er een berging/badgelegenheid aanwezig.

Berging en zolderberging
Naast de woonverdiepingen beschikt de woning over een royale berging en een zolderberging. Praktisch voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en overdekt terras
De woning beschikt over een diepe tuin met een groot overdekt terras. Hier kun je beschut buiten zitten, eten of ontspannen, zonder direct afhankelijk te zijn van het weer.
De tuin is achterom bereikbaar via een pad langs de woning vanaf de straatzijde. Dat is praktisch voor fietsen, containers en tuinonderhoud.

De eerste bezichtigingen zijn al ingepland! Stuur een bericht via ****** om een bezichtiging in te plannen (gaat online).
Volg ons op Facebook en Instagram voor previews van ons nieuwste aanbod.

Let op: wij werken met Eerlijk Bieden – géén ******
Bij LWM Makelaardij doen we niet aan vage biedplatforms of gesloten envelopjes. Wij geloven in transparantie en gelijke kansen. Daarom gebruiken wij het officiële systeem van Eerlijk Bieden. Een bod breng je uit via onze website.
Biedingen uitbrengen en documenten inzien?
Ga naar onze website en klik op de knop ‘Breng een bod uit’ bij de woning.
Eerlijk. Transparant. Zonder gedoe. Precies zoals het hoort.

Tot snel,
LWM Makelaardij & Hypotheken

Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM Makelaardij BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld ****** . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag (******).

Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning ******.