Roomweg 46 A

Beschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!

Wonen in een Kern met pit, levensloopbestendig, ruim woonhuis, besloten tuin, verdieping nog in te vullen, mogelijkheden, hele mooie, tijdloze inrichting en materiaalgebruik, gewoon WOOW!. kijk dan eens gerust naar deze woning

Deze verrassend ruim opgezette woning,- levensloopbestendig,- aan de Roomweg ****** 5985 NV te Grashoek, is in 2019 gebouwd. De woning met aanbouw is opgezet met gebruik van zeer degelijke materialen én tijdloze inrichting en een hoog afwerking niveau.
Gelegen aan de Roomweg, hartje Grashoek, met diverse bebouwing en fraaie zichtlijnen over de omgeving.
Kadastraal bekend: Gemeente Helden sectie A nummer 9230 groot 153 m2.
Het betreft een woonplek waar u gebruik kunt maken van de voorzieningen van Grashoek; kern met pit! Het huis is opgezet met een aanbouw aan de zijkant en achterzijde waardoor deze woning met recht levensloopbestendig is te noemen.
Het centrum van Panningen met een ruim winkelaanbod is op circa 4 km afstand gelegen. Er is een goede aansluiting naar de A67. Venlo, Roermond en Weert zijn in 20 autominuten te bereiken. Eindhoven in 30 minuten.
Wat belangrijk is om te weten: deze woning is opgezet en afgewerkt met hoogwaardige materialen en neutrale kleuren: keuken en wandkasten van Gopa, een zeer fraaie badkamer... u kunt zo gaan wonen in deze energiezuinige woning! Een hele mooie én rustgevende uitdaging!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 2019
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : metselwerk in spouw: baksteen
: binnenmuren: baksteen
• dak : zadeldak, houten constructie, beschoten met
Geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen.
Het platte dak is van beton met isolatie.
• kozijnen : De buiten kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met paneeldeuren.
• isolatie : geheel geïsoleerd
• inhoud : woonhuis met aanbouw; circa 360 m3
• woonoppervlakte : 110m2
• verwarming/warm water: middels gasgestookte cv-installatie (Nefit HR 2019) en airco
• bestemming : Wonen
• zonnepanelen : 10 stuks op plat dak
• energielabel : A

Indeling begane grond

hal, garderobe en meterkast. (6 m2)
De toegang is middels de hal aan de voorzijde. Deze hal met voldoende ruimte voor de garderobe, geeft toegang tot de verdieping middels een massieve beukenhouten trap. Tevens is hier de meterkast met schakel verdeelkast.

woonkamer (24 m2)
De woonkamer is uitgevoerd met een doorlopende pvc-vloer. In deze ruimte is ook een schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken en toegang tot de hal. Tevens openslaande tuindeuren naar het overdekte terras aan de achterzijde.

keuken (8 m2)
De keuken is eveneens voorzien van de pvc-vloer en een hele mooie én praktische inbouwkeuken van het merk Gopa. Deze keuken, bestaat uit een werkblad met kooktoestel en kasten én een kastenwand met koffiezetapparaat, vaatwasser op hoogte en oven-magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en het portaal aan de achterzijde.

Bijkeuken (12 m2)
Deze ruimte is voorzien van een kastenwand voor opslag en een kastenwand met daarin verwerkt de wasmachine en droger. Tevens is hier de WTW en de cv-installatie met unit vloerverwarming geplaatst. Tevens stortbak en loopdeur naar de voorzijde. Wel zo handig!

Portaal en toilet (4 m2)
Vanuit deze ruimte loopt u naar het overdekte terras en is het toilet te bereiken.
Deze is voorzien van een hangend closet en een wastafel.

slaapkamer (14 m2 )
Deze slaapkamer is opgezet met de ramen naar de besloten achtertuin. Tevens is er toegang tot de badkamer middels een glazen schuifdeur.

Badkamer (7 m2)
Deze ruimte is zeer fraai afgewerkt middels tegelwerk in aardetinten, een brede wastafel en spiegel. De inloopdouche is wel zo handig. Daglicht is er via de tube in het plafond.

verdieping
overloop (8 m2)
Deze ruime overloop geeft toegang tot de (beoogde) slaapkamer(s).
Indien u wenst is de verdieping eenvoudig als woonruimte te activeren. De aansluitingen voor een tweede badkamer zijn reeds voorbereid.

Slaapkamer(s) (24m2)
Deze ruimte is in gebruik als opslagruimte. Indien gewenst zijn er eenvoudig 2 ruime slaapvertrekken te realiseren.

Tuin
De besloten tuin is op het Oosten gelegen en ingericht met een overkapping en verharding. Aan de randen zijn plantenbakken gerealiseerd. U heeft hier het genot van een bloemrijke invulling.
De toegang is via het ruime tuinpad aan de zijkant an de woning. Het is er al vroeg in het jaar genieten op dit overdekt terras!

Algemeen
Deze ruim bemeten woning is ideaal te gebruiken als seniorenwoning, doch is ook zeker geschikt om als gezin te gebruiken met mogelijkheden op de verdieping.

Deze woning is zeer goed afgewerkt met een tijdloze inrichting van de badkamer en keuken.
He is een hele goede locatie om uw ”begane-grond” woonwensen om te zetten in werkelijkheid!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.