Graaf van Bronkhorststr 2

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en aangename locatie in het geliefde Gronsveld ligt deze ruim opgezette, volledig gerenoveerde en stijlvol uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale garage en oprit. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en is volledig voorbereid op comfortabel én energiezuinig wonen. Met energielabel A+, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning is duurzaamheid hier een vanzelfsprekend onderdeel van het wooncomfort.

De woonomgeving kenmerkt zich door rust en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn goed bereikbaar per fiets of auto. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn in circa 15 autominuten bereikbaar. Zo combineert deze woning een rustige, kindvriendelijke ligging met uitstekende verbindingen naar de stad en al haar voorzieningen: de ideale balans tussen comfort, bereikbaarheid en woongenot.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van voorraden of overige spullen.

-Begane grond:
Via de ruime entree van ca. 6 m², voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer, betreedt u de woning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de garderobe, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangcloset. De begane grond (m.u.v. garage en hal) is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Via een fraaie zwartstalen deur bereikt u de royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Samen vormen deze ruimtes circa 50 m² aan prettig leefoppervlakte. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u hier van een uitstekende lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De visgraat pvc-vloer loopt naadloos door in deze volledige leefruimte, wat bijdraagt aan de moderne en sfeervolle uitstraling.

De hoogwaardige, open keuken vormt het hart van de begane grond. Deze is afgewerkt met hoogglans witte fronten en beschikt over een stijlvol kookeiland met zitgedeelte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Dankzij de royale werk- en opbergruimte is deze keuken niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook bijzonder praktisch. Een deur in de keuken biedt toegang tot de kelder.

Aan de achterzijde van de leefruimte bevindt zich de deur naar de ruime bijkeuken van ca. 11,5 m². Deze is momenteel in gebruik als wasruimte en voorzien van witgoedaansluitingen en veel extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens directe toegang tot de tuin.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze trap is mooi bekleedt met laminaat. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, waardoor ze eenvoudig naar eigen wens zijn in te richten.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en is ideaal te gebruiken als hobbykamer of kinderkamer.
• Badkamer: De betegelde badkamer (ca. 7,5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de ruimte vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van een ruime dakkapel en airconditioning. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2024, Eigendom) en de hybride warmtepomp (Intergas, 2025, eigendom) Deze verdieping biedt veel ruimte en is perfect als 'master bedroom', werkkamer of gastenverblijf.

-Garage:
De woning beschikt over een royale garage van ca. 22 m², toegankelijk via een handmatige poort vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag.

-Tuin:
De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de deur in de bijkeuken. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras en groene plantborders, en is volledig omheind, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne overkapping van ca. 10 m² (geplaatst in 2025), een heerlijke plek om te genieten, te ontspannen of gezellig te tafelen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime en uitgebouwde woning met oprit en garage, voorzien van vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: cv-ketel (Intergas, 2025, Eigendom).
• De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (Intergas, 2025, Eigendom).
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: A+.
• Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2018).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.