Professor Van der Waalsstraat 54

Beschrijving

Wat een leuk (t)huis!

Deze sfeervolle en keurig onderhouden jaren '30 gezinswoning is gelegen in het gewilde en populaire Haarlemmerhoutkwartier.

In geliefde wijk (Haarlem zuid-west), degelijk gebouwde, 30er jaren erkerwoning met 4 slaapkamers en zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten met stenen schuur en achterom.
De woning heeft diverse uitbreidingsopties zoals een uitbouw aan de achterzijde of het plaatsen van dakkapel(len).
Wonen in een kindvriendelijke, rustige omgeving en toch binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Haarlem of op het NS station Heemstede/Aerdenhout. Dit station heeft een directe verbinding met Amsterdam of Leiden/Den Haag. Ook het strand van Zandvoort ligt op fietsafstand.
Een openbare basisschool (de Zuidwester), een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Het Kootertje), artsenpraktijk (gezondheidscentrum Zuidwest) en een speelveldje liggen op loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis.

Deze sfeervolle woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke en populaire buurt.
De Professor van der Waalsstraat is zeer centraal gelegen. NS Heemstede-Aerdenhout is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Daarnaast is het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes ook op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Buurtwinkels, speeltuinen en openluchtzwembad de Houtvaart liggen om de hoek.
Diverse (basis)scholen en sportverenigingen zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten wandelen ben je in het fraaie Landgoed Elswout en stadspark de Haarlemmerhout. Fiets je iets verder dan fiets je door de duinen naar het strand van Zandvoort & Bloemendaal.
De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn in de directe nabijheid gelegen.
In de straat en omgeving is het vrij parkeren.

Indeling

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en originele wandtegels. Hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje en trapkast.
Ruime en lichte (doorzon)woonkamer met laminaat vloer, erker en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je heerlijke van de middag- en avondzon genieten.
De achtertuin is voorzien van vrijstaand stenen schuur en achterom.
Eenvoudige afgesloten keuken voorzien aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de ruime achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes.
Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas en laminaat vloerafwerking.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en laminaatvloer.
Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloerafwerking, kunststof kozijn met dubbel glas en toegang tot het balkon over de gehele breedte.
Nette badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met c.v.-ketel en wasmachine-/droger aansluiting.
Ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning met dakraam. Door het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen is het mogelijk hier 2 ruime slaapkamers en eventueel 2e badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:

• Lichte en keurig onderhouden jaren '30 gezinswoning in populaire en kindvriendelijke Houtvaartkwartier.
• Voorzien van diverse leuke details zoals een erker, paneeldeuren en granitovloer in de badkamer.
• Diverse (uitbouw)mogelijkheden zoals het realiseren van een open keuken, uitbouw aan de achterzijde of dakkapel(len).
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten.
• Geheel voorzien van dubbele beglazing en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen.
• Eenvoudige keuken en nette badkamer.
• Vrij parkeren in de straat en omgeving.
• Op ca. 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Haarlem.
• NS station Heemstede-Aerdenhout op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.
• Op loopafstand van (basis)scholen, winkels, sportverenigingen, speeltuinen en Landgoed Elswout.
• Woning dient nog kadastraal ingemeten te worden. Aangegeven perceeloppervlakte is een circa maat (schatting).
• Niet-zelfbewoningsclausule en 'as-is, where is' clausule van toepassing.
• Zie voor overige van toepassing zijnde clausules de verkoopbrochure.
• Notariskeuze verkoper, Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam.
• Oplevering in overleg, kan spoedig.