Endenhout 19

Beschrijving

Deze zeer leuke en ruime eengezinswoning is netjes onderhouden en biedt volop wooncomfort. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en een fijne plek om thuis te komen.

Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich tevens de geheel betegelde toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is o.a. voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en beschikt over een overloop en een derde slaapkamer. Ideaal voor een extra werk-, hobby- of logeerkamer.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Hoogvliet. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en recreëren in het nabijgelegen groen. Dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn Rotterdam en omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
• De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
• De open keuken in U-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker ;

Buiten:

• De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De gezellige overkapping zorgt voor een fijne beschutte plek en daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

Tweede verdieping:

• Overloop met Cv-ketel;
• Slaapkamer 3;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1989;
• Woonoppervlakte 115m²;
• Inhoud: ca. 407 m²;
• Energielabel A;
• Voorzien van zonwering;
• Voorzien van 5 zonnepanelen;
• Voorzien van een alarminstallatie;
• Voorzien van een rolluik in de slaapkamer;
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel: (Remeha | 2019| eigendom);
• De woning is gelegen op erfpacht grond welke aanvullend is af te kopen voor € 8000,-
• Voorzien van hardhouten kozijnen op de begane grond en 2e verdieping en kunststof kozijnen op de eerste verdieping met dubbele beglazing HR++;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg. Februari 2027.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.