Sjpaans Kentje 20

Beschrijving

Gezien de enorme belangstelling voor deze woning kunnen we geen bezichtigingsafspraken meer plannen.

Aan het Sjpaans Kentje ****** te Landgraaf tref je deze moderne instapklare halfvrijstaande woning met aanbouw, garage en tuin. Geen zin meer om te klussen, dan is dit wellicht jouw woning. Een woning uit 1971 met een nieuwe binnenkant.

De buurt kenmerkt zich door een centrale ligging nabij het winkelcentrum ‘Op de Kamp’ en kenmerkt zich met een rijke historie aan de zuidrand van de Brunssumerheide. Via de Buitenring is er een goede verbinding met de regio.

Begane grond:

Entree/hal met laminaat vloer, meterkast, hangend toilet met fonteintje en trap naar de verdieping.

Ruime living met laminaatvloer en open keuken.

De keuken is voorzien van een aparte vriezer, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

De aanbouw heeft een kantoorruimte voor bijvoorbeeld thuiswerk en een separate berging met witgoedaansluiting.

De benedenverdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer.

De schuifpui is uit 2021 en biedt toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin.

De omsloten tuin heeft veel privacy, een overkapping, tuinhuis en een zij-uitgang. De schutting en het tuinhuis zijn uit 2022.

Garage (poort 2019)

Verdieping:

Overloop met drie slaapkamers.

De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.

Luxe badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en hangend toilet.

CV-kast met cv-combiketel (eigendom) Remeha Avanta, jaarlijks onderhouden.

Samenvattend enkele feiten:

- Energielabel A

- Aanbouw 2022 (kantoorruimte, berging, witgoed)

- keuken 2022 (alsmede ook alle aansluitingen en riolering)

- Badkamer 2018

- Moderne meterkast 2022

- Perfecte daken

- CV Remeha Avanta 2018 eigendom

- Kunststof kozijnen met dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie.

- Op vele plekken rolluiken

- Een onderhoudsvriendelijk woonhuis

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer.

1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

4. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.

Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk.

5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.

6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.