- 133 m²
- 5 kamers
- 2004
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 24 augustus 2026 aangeboden door House Rent Leeuwarden;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 133 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 2004 en ligt in de buurt Zuiderburen in Leeuwarden.
Beschrijving
Verassend ruime woning met eigen oprit en luxe tuinhuis
Op een mooie en rustige locatie in de geliefde woonwijk Zuiderburen staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan De Welle 35. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale woonkamer met aanbouw, een woonoppervlak van circa 133 m² en een ruim perceel van 275 m².
Een bijzonder pluspunt is het grote en luxe uitgevoerde tuinhuis met berging van circa 24 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek, opslag of een combinatie hiervan.
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, winkels en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand.
Ruimte en comfort
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling en de hoeveelheid leefruimte op. De royale woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met onderandere stucwerk en is dankzij de aanbouw extra ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de tuin welke bereikbaar is door de openslaande deuren.
De woning beschikt over een nette keuken met veel bergruimte en de benodigde inbouw apparatuur. Nette badkamer met 2e toilet. Door de 4 ruime slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin. Het energielabel B zorgt daarnaast voor een goede basis op het gebied van energiezuinig wonen.
Buitenleven
Het perceel van circa 275 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De eigen oprit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. In de achtertuin bevindt zich het royale luxe tuinhuis met berging van circa 24 m². De combinatie van de tuin, eigen oprit en extra gebruiksruimte maakt deze woning bijzonder compleet.
Pluspunten op een rij
• Gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen
• Water ontharder
• Circa 133 m² woonoppervlak
• Perceel van circa 275 m²
• Eigen oprit
• Royale woonkamer met aanbouw
• 4 slaapkamers
• Energielabel B
• Groot en luxe tuinhuis met berging van circa 24 m²
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Nette voor en achtertuin
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen en het centrum van Leeuwarden
• Brede straat , en brede steeg naast de woning
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. House Rent Leeuwarden staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 489.500 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.680
- Aangeboden sinds
- 24-08-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 133 m²
- Perceeloppervlakte
- 275 m²
- Inhoud
- 508 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2004
- Ligging
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
Energie
- Energielabel
- B
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Niet aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Sport & recreatie nabij -
Cultureel aanbod
Wie woont er in Zuiderburen?
Gemiddelde leeftijd 40 jaar
Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van De Welle
-
De Boorne, Leeuwarden Bushalte5 min. | 411 m
-
De Wetering, Leeuwarden Bushalte8 min. | 630 m
-
Het Zool, Leeuwarden Bushalte9 min. | 714 m
-
Winkelcentrum Aldlân, Leeuwarden Bushalte10 min. | 814 m
-
Het Var, Leeuwarden Bushalte11 min. | 844 m
-
Maagdepalm, Leeuwarden Bushalte11 min. | 883 m
-
Daslook, Leeuwarden Bushalte12 min. | 916 m
-
Florastate, Leeuwarden Bushalte12 min. | 971 m
-
Ereprijs, Leeuwarden Bushalte13 min. | 1079 m
-
Drachtsterweg, Leeuwarden Bushalte14 min. | 1103 m
-
Witte Mar, Leeuwarden Bushalte15 min. | 1223 m
-
Zwanebloem, Leeuwarden Bushalte16 min. | 1267 m
-
Holwortel, Leeuwarden Bushalte17 min. | 1346 m
-
IKC Willem Alexander School13 min. | 1011 m
-
De Wynwizer School15 min. | 1208 m
-
(V)SO Op Noord School18 min. | 1494 m
-
IKC Maxima School19 min. | 1520 m
-
IKC De Weide School22 min. | 1747 m
-
Kapsalon DUET Store10 min. | 807 m
-
Poiesz Supermarkt11 min. | 873 m
-
petaPC Store12 min. | 926 m
-
Salon Nynke Store12 min. | 956 m
-
HEMA Winkelcentrum13 min. | 1077 m
-
Judith's Haardesign Store13 min. | 1077 m
-
Jumbo Els Boek Supermarkt14 min. | 1081 m
-
Schreiber Keurslager Store23 min. | 1877 m
-
Haaima Hylkema Peugeot Leeuwarden Store23 min. | 1888 m
-
ALDI Supermarkt24 min. | 1911 m
-
Etos Store24 min. | 1911 m
-
Albert Heijn XL Supermarkt24 min. | 1954 m
-
Zuidema Tweewielers Store24 min. | 1982 m
-
Suk-6 Kapper Store24 min. | 1983 m
-
Koupe Supermarkt24 min. | 1983 m
-
Gall & Gall Convenience Store24 min. | 1984 m
-
Long Sing Restaurant10 min. | 789 m
-
Double FF Zuid Fastfood10 min. | 796 m
-
Oliebollenkraam Zuiderburen Restaurant13 min. | 1058 m
-
Cafetaria Zuiderburen Fastfood14 min. | 1080 m
-
Tennisschool Lucardie Sportcentrum3 min. | 195 m
-
Fitz beter gezond Sportschool11 min. | 896 m
-
Fitness Station13 min. | 1026 m
-
Sudermar Sportcentrum14 min. | 1115 m
-
Sporthal Wiarda Sportcentrum20 min. | 1605 m
-
Sportcomplex Wiarda Sportcentrum21 min. | 1665 m
-
Kanovereniging De Hydronauten Sportcentrum21 min. | 1698 m
-
LRV Wetterwille Sportcentrum22 min. | 1756 m
-
Sportveld Aldlân Sportcentrum23 min. | 1881 m
-
BENU Apotheek Aldlân Apotheek10 min. | 816 m
-
Huisartsenpraktijk Aldlân Doctor11 min. | 858 m
-
OMG Praktijk Leeuwarden Ziekenhuis11 min. | 887 m
-
Huisartsenpraktijk Het Zevenblad Doctor12 min. | 953 m
-
Tuin18 min. | 1478 m
