Herensingel 22

Beschrijving

Herensingel 22 te Leiden – Karakteristieke tussenwoning met tuin en dakterras aan de Herensingel!

For the English text, see below

Aan de sfeervolle Herensingel, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1916. Een woning met een authentieke uitstraling, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken.

Een bijzonder pluspunt is de indeling van de begane grond. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken én badkamer, waardoor de belangrijkste woonvoorzieningen op één woonlaag zijn gelegen. Dit maakt de woning onder andere interessant voor ouderen of mensen die graag zoveel mogelijk gelijkvloers willen wonen.

Ook voor starters en jonge gezinnen biedt deze woning veel mogelijkheden.

Met twee slaapkamers, een ruime vliering, een achtertuin en een dakterras is er verrassend veel ruimte aanwezig. De woning biedt bovendien volop potentie om naar eigen wens en smaak verder te worden gemoderniseerd. Daarnaast is de woning in oktober 2026 voorzien van een nieuwe, energiezuinige Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 HR-combiketel. Deze moderne hoogrendementsketel zorgt voor een efficiënte verwarming en een comfortabele warmwatervoorziening. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel F, kan de vervanging van de cv-ketel een positieve invloed hebben op de energieprestatie. Naar verwachting kan dit bijdragen aan een verbetering naar energielabel E. Een nieuw energielabel is echter nog niet officieel vastgesteld.

De ligging maakt het geheel compleet. De Herensingel is een karakteristieke en levendige locatie, waarbij u op korte afstand woont van het historische centrum van Leiden. Winkels, terrassen, cafés, restaurants, musea en universiteitsgebouwen zijn gemakkelijk te bereiken. Ook Leiden Centraal Station, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Een woning met karakter en potentie

Herensingel 22 is een woning die verschillende woonwensen kan combineren: praktisch en grotendeels gelijkvloers wonen, maar tegelijkertijd de ruimte en mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of mensen die graag een woning naar eigen inzicht willen aanpassen.

Een karaktervolle woning op een unieke locatie, met twee buitenruimtes en volop mogelijkheden. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de verschillende vertrekken bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, een aangename leefruimte met als sfeervol element de aanwezige haard met schoorsteen. De haard is door de huidige eigenaren niet gebruikt, maar draagt wel bij aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis en directe toegang tot de achtertuin. Ook de badkamer is op de begane grond gelegen en beschikt over de benodigde sanitaire voorzieningen. De begane grond is voorzien van groene isolatieplaten en afgewerkt met een combinatie van plavuizen en tapijt, wat zorgt voor een praktische en verzorgde basis.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de ruime vliering en het dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met eigen wastafel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is gelegen. De verdieping is voorzien van een houten vloer, afgewerkt met tapijt, wat zorgt voor een warme en aangename uitstraling. Vanuit de verdieping is tevens het dakterras van 8,3 m² bereikbaar: een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Vliering

Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering die volop extra bergruimte biedt. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van onder andere seizoensspullen, koffers en overige zaken die u graag netjes uit het zicht bewaart.

Bijzonderheden

• Karakteristieke tussenwoning uit 1916
• Woonoppervlakte 73,66 m²
• Perceeloppervlakte 65 m²
• Achtertuin én dakterras
• Twee slaapkamers
• Wastafel aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde
• Ruime vliering met veel bergruimte
• Hardhouten kozijnen, volledig voorzien van dubbel glas
• Gloednieuwe HRE 28/24 CW4 HR-combiketel
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren
• Gelegen aan de sfeervolle Herensingel
• Gelegen tegenover de historische Zijlpoort
• Op korte loopafstand van het historische centrum van Leiden
• Goede bereikbaarheid van Leiden Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Uitstekende verbindingen richting de A4, A44 en N11

Vraagprijs € 445.000 k.k.

Herensingel 22, Leiden – Characteristic terraced house with garden and roof terrace on the attractive Herensingel!

Situated on the charming Herensingel, within walking distance of Leiden’s historic city centre, you will find this characteristic terraced house dating from 1916. A home with an authentic appearance, a practical layout and plenty of possibilities to create a home entirely to your own taste.

A particular advantage is the layout of the ground floor. The living room, kitchen and bathroom are all located on this level, meaning that the main living facilities are situated on one floor. This makes the property especially suitable for elderly residents or anyone who prefers to have most day-to-day living spaces on the same level.

The property also offers plenty of opportunities for first-time buyers and young families.

With two bedrooms, a spacious attic, a backyard, and a rooftop terrace, there is a surprising amount of space. The home also offers plenty of potential to be further modernized according to your own wishes and taste. In addition, the home will be equipped with a new, energy-efficient Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 HR combi boiler in October 2026. This modern high-efficiency boiler ensures efficient heating and a comfortable hot water supply. Although the home currently has an energy efficiency rating of F, replacing the boiler could have a positive impact on its energy performance. This is expected to contribute to an improvement to an energy efficiency rating of E. However, a new energy efficiency rating has not yet been officially determined.

The location completes the picture. Herensingel is a characteristic and lively location, within easy reach of Leiden’s historic city centre. Shops, terraces, cafés, restaurants, museums and university buildings are all easily accessible. Leiden Central Station, public transport and the main arterial roads are also within easy reach.

A home with character and potential

Herensingel 22 is a property that combines a variety of living requirements: practical living with most facilities located on the ground floor, while at the same time offering sufficient space and potential for first-time buyers, young families or anyone looking for a home they can adapt to their own preferences.

A characterful home in a unique location, featuring two outdoor spaces and plenty of possibilities. Definitely worth a viewing!

Layout

Ground floor

The entrance opens into the hallway, which provides access to the meter cupboard, the staircase to the first floor and the various rooms of the house. At the front of the property is the living room, a pleasant living space featuring a fireplace and chimney as an attractive characteristic element. The fireplace has never been used by the current owners, but adds to the authentic atmosphere of the room.

At the rear of the property is the kitchen, equipped with a 4-burner gas hob and providing direct access to the rear garden. The bathroom is also located on the ground floor and is fitted with the necessary sanitary facilities. The ground floor is fitted with green insulation boards and finished with a combination of tiled flooring and carpet, providing a practical and well-maintained base.

First floor

The landing provides access to two bedrooms, the spacious attic and the roof terrace. At the rear is a comfortable bedroom with its own washbasin, while the second bedroom is situated at the front of the property. The first floor has a wooden floor finished with carpet, creating a warm and comfortable atmosphere. The roof terrace, measuring approximately 8.3 m², is also accessible from this floor and provides a pleasant outdoor area where you can relax and enjoy the fresh air.

Attic

Above the first floor is a spacious attic offering plenty of additional storage space. This practical area is ideal for storing seasonal items, suitcases and other belongings that you prefer to keep neatly out of sight.

Key features

• Characteristic terraced house dating from 1916
• Living area: 73.66 m²
• Plot size: 65 m²
• Rear garden and roof terrace
• Two bedrooms
• Washbasin in the rear bedroom
• Spacious attic with ample storage space
• Hardwood window frames, fully fitted with double glazing
• Brand-new HRE 28/24 CW4 HR combi boiler
• Fireplace/chimney present, never used by the current owners
• Plenty of opportunities to modernise the property according to your own taste
• Situated on the attractive Herensingel
• Located opposite the historic Zijlpoort
• Within short walking distance of Leiden’s historic city centre
• Good accessibility to Leiden Central Station, public transport and main roads
• Excellent road connections towards the A4, A44 and N11

Asking price: €445,000 costs payable by the buyer (k.k.)