Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Haarlemmerweg 56 D

Bekijk kaart
2316 AE Leiden (Groenoord)
€ 1.195.000 k.k.
  • 215 m²
  • 9 kamers
  • 1915

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 9 juli 2026 aangeboden door De Wekker Makelaardij;
  • De hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 215 m² en beschikt over 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1915 en ligt in de buurt Groenoord in Leiden.

Beschrijving

Haarlemmerweg ****** t/m 56F – Leiden

Een zeldzame investeringskans aan de Haarlemmertrekvaart – wonen, verhuren of ontwikkelen

Sommige objecten bieden meer dan alleen woonruimte. Dit is zo'n pand waar locatie, ruimte en toekomstmogelijkheden samenkomen. Aan de geliefde Haarlemmertrekvaart in Leiden staat dit royale object met een totaal gebruiksoppervlak van circa 215 m², gelegen op twee kadastrale percelen (K3944 en K4911). Een bijzonder aanbod voor beleggers, ontwikkelaars, ondernemers én particulieren die op zoek zijn naar een woning met volop potentie.
Het pand staat momenteel leeg en is daardoor direct beschikbaar voor de nieuwe eigenaar. Voorheen werd het object gebruikt voor verhuur van meerdere woonruimten. Juist doordat het object nu leeg wordt opgeleverd, kan een koper direct starten met een eigen invulling, zonder rekening te hoeven houden met zittende huurders.

De mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig. U kunt ervoor kiezen om het pand opnieuw te verhuren, zelf op de begane grond te wonen en de overige woonruimten te verhuren, het geheel te renoveren tot hoogwaardige appartementen of – indien de gemeente en de benodigde vergunningen daarvoor toestemming verlenen – de ontwikkelingsmogelijkheden verder te onderzoeken. Ook eventuele toekomstige splitsing of verkoop van afzonderlijke appartementen behoort mogelijk tot de opties, waarbij koper zelf verantwoordelijk is voor onderzoek naar de juridische en planologische mogelijkheden.

Bij verhuur zijn na renovatie leuke huren te behalen die kunnen oplopen tot wel €5000-€6000,- per maand of meer.

Een object met karakter én toekomstwaarde
Dit is geen standaard woonhuis maar een object met omvang, uitstraling en perspectief. Dankzij de combinatie van meerdere adressen, een royaal hoofdgebouw, een achterhuis en twee percelen ontstaan er kansen die slechts zelden op de markt komen.
Het pand beschikt over een solide basis, maar dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Voor investeerders en ontwikkelaars biedt dit juist de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht te transformeren en waarde toe te voegen. Met een hoogwaardige renovatie kan hier een bijzonder aantrekkelijk woon- en beleggingsobject worden gerealiseerd.

Door de omvang van het perceel en de bestaande bebouwing is het interessant om samen met de gemeente te onderzoeken welke aanvullende mogelijkheden er eventueel bestaan voor uitbreiding of herontwikkeling. Eventuele plannen zijn vanzelfsprekend volledig afhankelijk van de geldende bestemmingsregels en de benodigde vergunningen.

Huidige situatie
Kadastraal is het object niet gesplitst. Wel zijn bij de gemeente meerdere adressen geregistreerd. In het verleden werd de begane grond afzonderlijk verhuurd, evenals het achterhuis op het perceel. Daarnaast bevindt zich een bovenwoning in het pand.
De feitelijke, juridische en planologische situatie dient door koper zelfstandig te worden onderzocht. Verkoper verstrekt hierover de beschikbare informatie, maar doet geen uitspraken over toekomstige gebruiks- of ontwikkelingsmogelijkheden.

Royale tuin en twee percelen
Een belangrijk pluspunt is het royale perceel met een ruime tuin en een praktische achterom. In een stedelijke omgeving als Leiden is een dergelijke buitenruimte bijzonder schaars. De tuin biedt volop mogelijkheden om een aantrekkelijke buitenruimte te creëren voor eigen gebruik of toekomstige bewoners.
Doordat het object op twee afzonderlijke kadastrale percelen is gelegen, ontstaat extra flexibiliteit voor de toekomst. Dit maakt het pand niet alleen interessant als woonhuis, maar ook als langetermijninvestering.

Uitstekende locatie
De Haarlemmertrekvaart behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Leiden. Vanuit de woning kijkt u uit over het vaarwater en woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende historische stadscentrum zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt.
Leiden staat bekend om haar monumentale binnenstad, sfeervolle grachten, uitstekende restaurants, gezellige terrassen, musea en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt de stad over uitstekende scholen, sportvoorzieningen en winkels. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte afstand, evenals de Universiteit Leiden en het internationaal gerenommeerde Leiden Bio Science Park. Via de A4 en A44 bereikt u Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol binnen circa twintig tot dertig minuten. Voor expats en professionals werkzaam bij internationale organisaties, waaronder ESA ESTEC in Noordwijk, biedt deze locatie een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit.

Een kans voor beleggers
Beleggingsobjecten met deze omvang, ligging en flexibiliteit worden slechts sporadisch aangeboden. Het feit dat het object leeg wordt opgeleverd, op meerdere adressen is geregistreerd bij de gemeente en beschikt over een royaal perceel, maakt dit een bijzonder interessant object voor investeerders die op zoek zijn naar waardeontwikkeling op de langere termijn.

Afhankelijk van de wensen van de koper kan worden gedacht aan voortzetting van verhuur, een combinatie van eigen bewoning en verhuur, hoogwaardige renovatie, herontwikkeling of het onderzoeken van aanvullende bouw- of splitsingsmogelijkheden. Alle toekomstige plannen zijn vanzelfsprekend onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming en de vereiste vergunningen.

Samengevat
Wie op zoek is naar een object met ruimte, karakter, uitstekende bereikbaarheid én interessante toekomstmogelijkheden, vindt hier een unieke kans. Of u nu wilt investeren, ontwikkelen, verhuren of zelf royaal wilt wonen met extra inkomstenmogelijkheden: dit pand biedt een combinatie die in Leiden nauwelijks beschikbaar is.
De foto's en plattegronden geven een eerste indruk, maar de werkelijke omvang, de royale tuin en de vele mogelijkheden ervaart u pas tijdens een bezichtiging.
Voorwaarden

Het object wordt verkocht in de huidige staat. Op de koopovereenkomst zijn de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en de "as is, where is"-clausule van toepassing.

Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Prijs per m²
€ 5.558
Aangeboden sinds
09-07-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Redelijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
893 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Hoekwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • Aan vaarwater
  • In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

Buitenruimte

Balkon
Niet aanwezig
Dakterras
Niet aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Betaald

Voorzieningen in de buurt

De Wekker Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715896193 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

De Wekker Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715896193 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning