Zuster Reichertstraat 16

Beschrijving

• Wegens grote belangstelling voor deze woning zitten al onze kijkblokken vol. Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Vraag dan een bezichtiging aan via ******.
• Due to high interest in this property, all our viewing slots are full. Would you like to be placed on the waiting list? Then request a viewing through ******.

Luxe afgewerkte eengezinswoning aan open vaarwater. Comfortabel wonen, maar liefst vier slaapkamers en een bijzonder fraai aangelegde tuin; alles komt hier samen!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale eengezinswoning aan de Zuster Reichertstraat 16. Dit moderne woonhuis biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische ligging.

Met een sfeervolle woonkamer, een complete keuken, een ruime badkamer, maar liefst vier ruime slaapkamers (dankzij een in 2024 gerealiseerde uitbouw op de eerste verdieping) en airconditioning op de bovenverdieping, biedt deze woning alles wat u zich kan wensen. De fraai aangelegde achtertuin met een tuinhuis voorzien van bar én directe toegang tot open vaarwater maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Mede dankzij in 2025 aangebrachte bodemisolatie voorzien van een gunstig energielabel A.

Een heerlijke plek om thuis te komen

De woning is gelegen in een rustige straat. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Direct naast de voordeur is de berging (voorzien van elektra) gesitueerd.
Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een fraaie houten visgraatvloer en gestucte muren. Hier treft u ook de meterkast (12 groepen) en de opstelling voor de stadsverwarming aan. Tevens bevindt zich hier een ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en een verlaagd plafond met inbouwspots. Via de trapopgang, afgewerkt met hoogpolig vloerbedekking en moderne zwart stalen trapleuningen, bereikt u de verdiepingen.

De royale, tuingerichte woonkamer is het hart van de woning. De luxe houten visgraatvloer is vanuit de hal prachtig doorgelegd. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een perfect contact met de buitenruimte.

De open keuken aan de voorzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer en eveneens voorzien van de doorgelegde houten visgraatvloer en extra sfeerverlichting onder de keukenkastjes. Het zwevende keukenblok is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Liebherr koel-/vriescombinatie, een Miele combi-oven/magnetron, een extra Miele oven, een Siemens vaatwasser en een 4-pits Bora inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging. Een gezellig koffiehoekje op het extra werkblad maakt deze keuken compleet.

De zeer luxe, sfeervol aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy, gunstig gelegen op het Oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met borders en kunstgras, en is voorzien van een buitenkraan, veel elektrapunten en een buitendouche met warm en koud water. Voor de ultieme ontspanning is er een heerlijke hot tub (heater ter overname) en een barbecue-overkapping. De absolute kers op de taart is het houten tuinhuis met bar, uitgerust met inbouwspots en terrasverwarming; de ideale plek voor gezellige zomeravonden met familie en vrienden. Middels zonnescreens (ter overname) heeft u toegang tot het open vaarwater; een unieke kans voor watersportliefhebbers.

Comfortabel wonen op elke verdieping

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom ademt een hotelsfeer uit en is luxe afgewerkt met een cinewall, sfeerhaard en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aansluitend bevindt zich een kastenkamer en suite. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en is een ideale ruimte voor een kinderkamer of werkplek. De ramen aan de achterzijde op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken. De badkamer is een prettige plek voor ontspanning, uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met glaswand en regendouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel af.

De tweede verdieping, bereikbaar via een open trap, verrast door de praktische ruimte. De overloop is voorzien van airconditioning, hoogpolige vloerbedekking en biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers en een praktische was-/bergruimte. De ruime derde slaapkamer biedt via een loopdeur toegang tot het heerlijke balkon op het Oosten met een rustig uitzicht over het water, de tennisbaan en het groen. Slaapkamer vier heeft eveneens een fijn formaat. Ook de ramen aan de achterzijde op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Leven in de Stevenshof

De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- of fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem (met diverse winkels en supermarkten), basisscholen, een kinderdagverblijf, sportfaciliteiten (zoals een tennisvereniging), een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk en apotheek, en NS-station De Vink. Het bruisende centrum van Leiden, het LUMC en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de Rijnland Route/N434) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam/Schiphol.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:

• Luxe afgewerkte eengezinswoning aan open vaarwater
• Fraai aangelegde tuin met tuinhuis/bar, hot tub en buitendouche
• Balkon op het Oosten
• Maar liefst 4 slaapkamers dankzij de in 2024 gerealiseerde uitbouw
• Airconditioning op de bovenste verdieping
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken op de verdiepingen
• Energielabel A
• Bouwjaar: 1990
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 09-11-2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw)
• Oplevering: in overleg

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 136,60 m2
G.O. Wonen 115,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 4,10 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 13,30 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 399,36 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

ENGLISH

This spacious family home is located on Zuster Reichertstraat 16 in the popular and child-friendly Stevenshof district. This modern house offers a unique combination of wonderful living space, a high-quality standard of finish, and a fantastic location. With an atmospheric living room, a fully equipped kitchen, a spacious bathroom, no fewer than four generous bedrooms (thanks to an extension on the first floor realized in 2024), and air conditioning on the top floor, this property offers everything you could wish for.

The open-plan kitchen at the front is easily accessible from the living room and is also fitted with the continuous wooden herringbone floor and extra atmospheric lighting under the kitchen cabinets. The floating kitchen layout is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, a Liebherr fridge/freezer combination, a Miele combination oven/microwave, an additional Miele oven, a Siemens dishwasher, and a 4-burner Bora induction hob with a recirculation extraction system. A cozy coffee corner on the extra countertop completes this kitchen.

The first floor features a landing with high-pile carpet providing access to two bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom exudes a hotel-like atmosphere and is luxuriously finished with a cinewall, an ambiance fireplace, and a lowered ceiling with recessed spotlights. Adjacent is an en-suite walk-in closet. The second bedroom features laminate flooring and is an ideal space for a children's room or a home office. The windows at the rear on this floor are equipped with roller shutters.

The second floor, accessible via an open staircase, surprises with its practical space. The landing is equipped with air conditioning and high-pile carpeting, and offers access to another two bedrooms and a practical laundry/storage room. The spacious third bedroom provides access via a wicket door to the lovely East-facing balcony, offering a peaceful view over the water, the tennis court, and the greenery. Bedroom four also has a pleasant size.

For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for every property (streetname+******) containing all object-specific information.

Key features:

• Beautifully landscaped garden
• Energy label A
• Year of construction: 1990
• Heating and hot water via district heating
• Details: the property is situated on leasehold land; the payment of the ground rent (erfpachtcanon) has been bought off until 09-11-2064. Annual administration fees: € 70.91 (incl. VAT).
• Delivery: in consultation

DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to alteration; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanatory clause apply and can be requested via our office